[서투기 31조 4(사)장님이 8(팔)고 싶은 집사조_전소금] 1주차 강의후기

인상 깊었던 점

1. “나는 가치성장투자를 할 건데 왜 소액투자를 배워야 하지?”, “나는 소액투자를 해야만 하는데 왜 가치성장투자를 배워야 하지?”가 아니다. 하고자 하는 것은 결국 좋은 자산을 사기 위한 것이다. 결국 한정된 투자금(종잣돈)으로 최대의 가치를 올리려는 선택을 위한 노력을 하는 것은 같다. 

2. 내가 가진 자산이 ‘가치’가 있는 자산이라면 상승장의 고점을 찍고 내려왔어도 수익 구간이다. 내가 가진 자산의 가치가 어느 수준이냐에 따라 매도 전략이 다르다. 

3. 수도권은 ‘역세권’이 정말 중요하다. 특히 입지가 덜한 곳이라면 ‘역세권’, 즉 매일 이용하는 ‘교통편'을 늘 고려해야 한다.

적용할 점

1. 규제가 있어서, 돈이 부족해서, 가족들이 반대해서는 상황이며 핑계이다. 나의 목표 ‘노후준비’, ‘사랑하는 사람들에게 고민 없이 해주고 싶은 것을 해주고 싶다’에서 월부를 시작했는데 최근 1호기를 하고 뭔가 슬슬 힘이 빠지는 느낌이 들었다. 근데 다음 방향성을 알게 되니 ‘좋은 자산’을 꾸준히 사기 위한 노력은 절대 멈추면 안되겠다는 생각을 다시 하게 되었다. 내가 가진 자산의 수준을 알았으니 ‘더 좋은 자산으로 갈아 타기 위해 ’ 다음 앞마당을 만들어 둬야겠다. 꾸준함이 가장 잘한 일이라는 멘토님의 말이 와닿는다. 

2. 더 좋은 자산으로 가기 위해, 수익이 났을 때 매도를 해야 한다는 것은 알지만 ‘언제, 어떻게’는 정말 와 닿지가 않았다. 그러나 수도권의 가치가 있는 자산은 다시 ‘전저점 수준’으로 가지는 않기에 수익이 났다면, 규제 전후로 어떻게 팔아야 하는 지 비용과 편익을 계산할 줄 알아야 한다. 

투자 과정에서 가격 수준을 다른 단지와 상대적으로 비교는 했었으나, 내가 보고 있는 단지가 전저점 대비 얼마나 올랐는지 조금 더 심화해서 보지는 못했던 것 같다. 다음 단지분석과 결론을 낼 때 ‘전저점 대비 얼마나 올랐는지’도 함께 검토해보자.

3. 같은 지역에 있지만 역에서 한블럭 차이의 단지들이 시간이 흐를수록 가격 차이가 벌어지는 것이 너무 신기했다. 환경적인 요소도 좋지만 결국 사람들이 ‘매일 이용하는 곳, 역’이 얼마나 중요한 지를 절대 잊어서는 안된다. 리모델링도 재건축도 중요하지만 교통이 우선이라는 점 절대 잊지 말기. 물론 지역별로 ‘핵심가치요소’는 다르지만 입지가 덜한 곳일 수록 교통이 중요하다는 것은 절대 잊지 말기.

방향성을 고민해봤던 좋은 강의였습니다.