[서투기 31기 3(쌈)박한 마포구 4(사)러가조, 에머랄드] 1주차 주우이님 서울/수도권 투자의 모든 것 강의후기

25년 6월 열기로 시작, 서투기 3번째이다.

25년 8월 동대문구

26년 2월 성동구

26년 5월 마포구

25년 8월 첫 서투기 때만해도 3, 4급지 앞마당 얼른 3개 만들어 투자하려고 했다.

근데 9월엔 임장 강의 안 열리고 열중 강의듣느라

10월에 하나 더 만들어서 3개 앞마당 채워야지 했는데

10.15 규제 나오면서 물 건너갔다. 

그럼 지방투자라도 해봐? 하면서 지방도 가봤는데

아, 아니다. 

내 나이엔 그냥 수도권하자. 너무 힘들다. 매도 타이밍도 잘 못 맞출것 같고 너무 무섭다.

그럼 실거주 안되는데 어떻게 투자를? 하다가 

갈아타기가 있지. 그래 갈아타기 하자로 맘먹고

내마기-내마중-내마실 듣기로 맘 바꿨다.

중간에 내마기 먼저 안들었다고 막바로 내마중 끝나고 내마실 못 가는 바람에 내마실은 26년 3월에야 들었다.

내마실 늦게 들어도 먼저 내 집을 내놓았어야 했는데 

단지에 우리집보다 RR인 애들 매물이 쌓여있길래 봄바람 불면 내마실 들으며 내놓을까 했던게

실책이다ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ. 

다주택자 중과 유예 해제 물건이 2~3월 사이에 바겐세일로 다 팔려나가는동안 내 집이 안 팔리고 있다.

한 달 늘려준 5월 9일도 낼모레인데 내놓은지 한달 반 된 내 집이 매도가 안되고 있다.

어쩌랴, 한가해보이님 매도특강도 들었고

알려주신대로 내 집 가격이 전세가인 지역에도 내놔보고

(거기 전세 얻으러 왔다가 전세매물 없으면 우리집 매수도 생각해보라고)

내놓은지 얼마 안되 파격적으로 호가도 내려보고(한 번에 너무 내렸나 싶기도…..)

그러나 나부터도 그런 물건 찾듯이 다주택자 집주인이 살고있는

완전 바겐쎄일급 초초초특가 급매 아니면 안 팔린다.

(게다 15억 이하도 아니고, 잘 팔릴 구간이 아니다)

그래, 급하게 맘 먹는다고 되는것도 아닌데

갈아타기 할 지역 앞마당 늘리며 차분히 기다리자.

주우이님도 갈아타기 할 곳 1,2,3,4,5순위까지 정해놓고

그 후에 매도하라고 강의에서 말씀하신다.

순서가 바뀌면 안된다고, 덜컥 매도부터 하지 말라고~

(매도가 안되고 있는 지금 심정으론 걍 덜컥 매도가 되길 간절히 바라지만….)

지금 시점엔 챗수를 늘리기보다 갈아타기가 좋은 전략이라고도 말씀하신다.

갈아타기 80, 챗수 늘리기 20으로 권해주셨다.

방향은 잘 정했는데 매도가 문제다.

월부를 알았으면 단점 가진 집을 안 샀을텐데

이제 배웠으니 갈아타기는 더 상급지로~~~(최소한 급지를 1개 이상 올리라 하신다. 2개까지도 좋고)

높은 급지 작은 평형으로 가라고 하신다(으윽, 저는 평수 줄이기가 젤 어려워요. 우짜죠?)

그래, 이젠 단점 적은 곳으로 간다.

그래도 올랐고 지금 갈아타기 하는게 맞다.

하락기에는 더 안 팔릴수도…..ㅜㅜ

이번 달 목표 정하고 서울 25개구 백지도에 그려보라는 과제를 주셨다.

이번 달 나의 목표…. 으음 매도, 그리고 갈아탈 단지 후순위 더 만들어 놓기

2급지 앞마당 꼼꼼히 만들기.

서울 25개구 백지도는 종이연습장에 혼자 해보는걸로~

서울 오래 살아서 그리고 연식이 있어서 대충 다 그려진다.

서투기 강의 3번째 짬바로도 그려진다.

지난 2월 서투기땐 주우이님이 1강을 안 하시고 마지막 주차 강의 소액투자를 하셔서 낯설었다.

다시 1강을 맡아서 이달에 강의를 해주시니

왜인지 제대로 서투기를 연 기분이다 ^^

포기해야겠다는 생각이 들 때야 말로

성공에 가까워진 때이다(밥 파슨스) 

라는 문장 말씀해 주셨다.

그래, 포기하고 싶지만 올해 안에 꼭 갈아탄다.

가급적 월부 시작한지 1년이 다 되가는 26년 상반기에 결판이 났으면 좋겠다.

근데 매도가 내 맘대로 되지 않으니 걱정이긴 하다.

매수는 기술, 매도는 예술~

맞는 말이다. 하지만 꾸준히 하는 사람한테는 기회가 온다.

꾸준히~ 라는 단어로 강의 시작하고 강의 끝내주신 주우이님처럼

나도 무조건 꾸준히~~~~~~~

내일은 또 내일의 태양이 뜬다. 자자. 강의 올라온 날 완강하기 목표달성(12시 전에 끝냈다. 야호! 딸내미 저녁도 차려주고 할 일 다하고도 끝냈다. 신난다^^)