안녕하세요.
매일 노력하는 노력의삶입니다.
오랜만에 오프라인 강의 겸 첫 월학 오프라인 강의를 다녀오게 되었습니다.
처음으로 뵙는 오렌지하늘 튜터님께서 앞으로 필수로 해야하는 과정인
‘매도 후 갈아타기’ 에 대한 내용으로 3번째 강의를 해주셨습니다.
이전 1강과 2강에서 수도권/지방 시장 상황과 과거 시장을 통해 앞으로
어떤 상황이 발생하고 내가 어떤 선택들을 할 수 있었는지 배웠습니다.
이번 3강에서 오하 튜터님께서 직접적으로 ‘매도 방법’ 과 ‘갈아타기 과정'에 대해 아주 딥한 내용을 강의해주셨습니다.
# 매도 기준
투자에 있어서 항상 중요한 것은 원칙과 기준이라고 생각합니다.
어떤 상황들이 있어도 바뀔 수 없는 본질을 강의 시작 전 다시 한번 리마인드 해주셨습니다.
매도를 고려할 수 있는 3가지 Case들을 가지고 무슨 목적으로 이때 매도를 해야하는지 이야기 해주셨습니다.
추가로 ‘기회 비용’ 이라는 관점으로 매도를 고려할 수 있는 방법까지 설명해주셨습니다.
‘수익’적 부분으로만 매도를 생각했었는데 앞으로는 더 넓은 부분으로 매도를 고려할 수 있게 되었습니다.
사실 저는 최근 ‘수익’이 나지 않은 뿐더라 ‘손실’ 상황에서 갈아타기를 했기에
내 선택에 대해 올바른 선택을 한 것 일까? 라는 고민들이 많았습니다.
강의를 듣고 고민들의 대해 해결이 많이 되었습니다.
# 매도 방법
튜터님께서 실제로 하고 계시는 매도 방법에 대해 설명해주셨습니다.
대체적으로 제가 이번에 진행한 것과 튜터님께서 진행한 것에 차이가 있었습니다.
제가 디테일하게 빠진 부분들이 많이 있었습니다.
튜터님께서는 혹시라도 잘못되었을 경우까지 생각해서 매도금 = 매수금 전략을 가지고
매도를 하셨으나, 저는 매도금 < 매수금 전략으로 위험한 리스크를 진 선택을 했었습니다.
또한, 중도금을 빨리 받아 계약 파기에 리스크 부분을 헷지했어야 하는데
안일하게 생각한 부분이 많았습니다.
다음 매도에는 꼭 강의에서 알려주신대로 차근차근 순서를 거쳐 리스크를 모두 헷지하도록 하겠습니다.
# 갈아타기 결정
갈아타기는 내 집도 팔고 + 다른 집을 사는 2가지 계약을 같이 하는 과정입니다.
그만큼 남들이 쉽게 할 수 있는 전략은 아니라고 생각합니다.
또한 본질적 가치로 더 좋은 자산을 갖기 위한 갈아타기 전략인만큼
옆으로 가는 것이 아닌 더 좋은 자산으로 나아가야합니다.
최근 대출 규제 등으로 인해 갈아타기에 대한 제약이 있는만큼 내 상황과 현재 대출 가능상황 등을
종합적으로 고려해서 단지를 뽑아야 됨을 배웠습니다.
그리고 갈아타기가 어려운 것은 당연한 일이기에 준비된 사람이 더 좋은 자산을 취득할 수 있었습니다.
다음 갈아타기에서는 이번에 실수했던 부분, 잘 몰랐던 부분들을 모두 개선해서 더 좋은 갈아타기를 하겠습니다.
적용할 점.
- 매도를 할 때 얻는 것 vs 매도를 하지 않을 때 얻는 것 비교하여 더 나은 방향으로 가는 선택을 결정
- 갈아타기는 언제 기회가 올지 모른다. 현재 상황에서 최선의 선택을 하는 결정을 한다. (타이밍 맞추기 X)
현재 시장상황이 몇년, 십년 이상 갈 수도 있음을 생각하고 그 때에 맞는 대응전략을 선택한다.
학생들이 더 좋은 선택, 방향을 갈 수 있도록 많은 인사이트가 있는 강의를 해주신 오하튜터님 감사합니다.
오늘 알려주신 내용들을 꼭 활용해서 더 좋은 방향으로 가는 제자가 되겠습니다.
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