안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️
오늘 [10억 달성으로 가는 갈아타기 전략]이라는 주제로
오하 튜터님의 오프 강의가 있었습니다.
지금 월부학교를 수강하시는 분 중 무주택자가 한 명도 없는데요!
그렇기 때문에 갈아타기를 고민하시는 분들이 많으실 것 같아요!
저 역시 지금까지 뿌려놓은 씨앗을 어떻게 수확하고
더 좋은 자산으로 갈아타야 할지 고민이 많았는데요!
오늘 오하 튜터님 강의를 통해서
궁금증이 많이 해소가 되었습니다❤️
PART 1. 매도 기준
우리가 기초반에서도 많이 배웠다시피,
매도는 감정적으로 대응해야하는게 아니라
기준에 따라서 액션을 취해야 합니다.
수익이 났고 또는 수익이 나지 않았더라도
더 좋은 단지로 갈아탈 단지가 있으면 매도를 결정할 수 있고,
자산을 보유할 수 없을만큼 리스크가 있다면 매도를 생각할 수 있는데요.
특히 지금과 같은 시장에서는 부동산 규제, 대출 규제 등을 고려하면
누구에게나 일괄적인 기준을 적용할 수 없다고 말씀해 주셨습니다.
앞으로 1, 2호기를 어떻게 더 좋은 자산으로 갈아타지?라는 막막함이 있었는데요!
오늘 보여주신 사례를 통해서 꼭 무조건 갈아타기는 하락장이 아니라,
잘 준비가 되어 있다면 상승장에서도 기회를 잡고 갈아탈 수 있다는 방법을 알려주신 부분이 인상적이였습니다.
늘 준비된 투자자, 배운대로 행동하도록 하겠습니다!
PART 2. 실전 매도 방법
1호기 매도를 앞두고 있어서 어떻게 매도해야할지
예전에 강의에서도 배웠지만 사실 명확하지 않았는데요!
매도 가격을 설정하는 방법에서
전화 임장과 현장 방문을 통해서 매물 상황, 시장 분위기 파악의 중요성을 알려주셨고,
세입자와의 연락 방법, 실제 매수하고자 하는 사람이 있을 때 어떻게 가격 및 조건을 협상해야하는지
디테일하게 알려주셔서 정말 큰 도움이 될 것 같습니다 :)
그리고 잔금 사고를 방지 하기 위해서 늘 매도를 먼저하고 매수를 먼저하라고 배웠는데요,
구체적으로 어떻게 프로세스가 진행되는지 튜터님 설명을 통해서
좀 더 명확하게 알게 되었습니다!
BM : 매수자, 매도자 입장 둘다 전화임장하고 해당 내용 잘 리스트업 하기
매수자가 중도금이 없다면 계약금 쪼개서 계약금, 중도금 만들어 계약 파기 방지하기
부동산 사장님과의 대화에서 섣부르게 가격 노출 금지
PART 3. 갈아타기 의사 결정
수도권에서 수도권, 지방에서 수도권 등 각 상황별로 갈아타기를 해야할 때
실제 사례를 설명해 주시면서 어떤 것들을 고려해야하는지 알려주셨는데요!
잘 갈아타기 위해서는
앞마당 관리, 비교평가, 상황 검토가 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
특히 가치를 잘 알고 앞마당에 대해서 잘 알고 있어야
잘 갈아탈 수 있다고 말씀해 주셨는데요.
무조건 전고점으로 가치를 판단하는 게 아니라
내가 발품을 팔고 손품을 팔았던
임장, 임보를 믿고 가치를 제대로 파악해서
옆그레이드가 아니라 잘 갈아타기를 해야한다고 말씀해주셨습니다.
마지막으로 튜터님께서
시장에서는 대응하겠다는 마음을 먹는게 중요하다,
투자는 원래 예측하는게 아니라 대응하면서 하는거니까
그 때 그 때 상황에 따라 가장 좋은 방법으로 우리는 대응하면 된다고 말씀해 주신 부분이 인상 깊었는데요!
갈아타기 역시 더 좋은 단지로 업그레이드가 될지,
아니면 그 기회를 놓쳐서 아쉬움이 남길지는
내가 평소에 얼마나 연습을 하고 준비해 놓는지에 따라서 달라진다고 말씀해 주셨습니다.
오늘 강의해주신 내용을 바탕으로
앞으로 어떻게 매도를 준비하고 갈아타야 할지
잘 준비하도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 오하 튜터님 감사합니다♥️
BM : TOP 3 뽑고 디테일하게 투자 후보 단지 리스트업 하기 - 매매가, 투자금별 5분위 시세표!
