강한 규제는 위기가 될 수 있지만 준비하는 사람에게는 기회!!!

1. 잊기전에 기록하기

• 지금 시장의 모습은 가치와 상관없이 가격이 왜곡되어 있다.

  : 투자자로서 명확한 목표 설정, 그 목표에 맟춰 실행력 발휘

• 오늘 강의의 중요점

  1) 적용 : 서울, 경기 선호 입지 요소 이해 / 매수, 판단에 적용

  2) 선택 : 내 투자금, 주택수에 따라 아파트 선택/ 최선의 투자

  3) 대응 : 대출, 세제 등 시장 변화에 따른 대응 방안

• 10.15대책 이후 - 규제, 토허제 확대 : 거래량 감소, 규제 강화, 공급부족 → 전세가격 상승
• 투자본질 : 가치대비 가격이 싼 자산 취득, 보유

• 현재 부동산 시장

  1)가격 : 전고점 대비 하락률 의미 없음. 10년후 우상향 보고 의사 결정

  전고점 넘은것 : 싸지 않음 → 똘똘한 한채 지향

  전고점 이하 : 비싸지 않음 → 매수 적합

  전고점 대비 -20% 이하 : 비싸지 않음, 쌈 → 가치 좋은것 적극 매수

  2)거래량 - 거래량 매물 모두 부족, 호가 계속 상승 가능 : 전저점 대비 2배 이하 가격에 매수

  3)수급 : 공급 거의 없음. 전세난 심각할 것.

• 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심 입지요소 : 교통 환경 학군 등

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

• 강한 규제는 위기가 될 수 있지만 준비하는 사람에게는 기회 : 지금은 아파트를 사야하는 시기!

• 결국 성공하는 방법 - 레이달리오의 원칙

  1)목표 : 분명한 목표를 설정하라 [진도에 따라 임보를 작성한다]

  2)문제 : 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고, 용인하지 마라 [집에만 가면 퍼진다]

  3)진단 : 근본적인 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확히 진단하라 [가자마자 TV 켜기 - 멈춰지지 않는다]

  4)계획 : 문제를 해결할 계획을 세워라 [TV 끄는 알람을 맞추기]

  5)실천 : 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것 실천하라 [TV끄고 책상에 앉는다]

• 언제할지 미리 계획(알람 설정) + 그때는 책상에 앉기
• 강의에서 배운 그대로 행동 + 반복
• 나의 투자목표 : 경제적자유(비전보드)
• 이번달 목표 : 강동구 임장, 임보 완료