안녕하세요 레드필입니다.
실전반 1주차 강의 후기 작성합니다.
임장가고 임보 쓰고 전임하고 강의 듣고 후기 쓰고 하느라 시간이 항상 없는데요..
가끔 강의를 듣다보면 멍을 때리는 경우가 있습니다. 특히 재수강을 할 때는 아는 내용이 나오면
집중력을 잃고 자꾸 다른짓을 하곤 하는데요, 밥잘 튜터님께서는 처음부터 확실하게
정신차릴 수 있도록 뼈를 때려주시며 몰입을 시켜주셨습니다.
"강의에서 하는 이야기 중 의미없이 하는 이야기는 거의 없어요" (밥잘 튜터님)
교재에 나온 내용 뿐만 아니라 부연 설명해주시면서 말씀해주시는 부분들이
크게 와닿는 부분이 많았고 열심히 필기하며 듣게 되었습니다. 예로 들어주시는 단지들도 뭔가
그냥 지나칠 수 없었는데 1호기 투자를 하고나서 다시 듣는 첫 실전반이라서 더 그랬던 것 같습니다.
노후준비, 경제적자유라는 뚜렷하고 구체적인 목표(1)가 있으며 이 목표를 위해 문제가 되는 한정된 소득, 부족한 자본이라는 문제(2)를 발견하고 투자를 하기로 결정하며 내 상황을 진단(3)하고 현시장을 파악해서 나에게 맞는 투자를 찾고 투자 계획(4)을 세워 로드맵을 만든 후 독서, 임장, 강의, 임보를 통해 실제 투자를 실천(5)한다는 점에서 우리가 가는 길도 레이달리오의 원칙에 나오는 성공하는 과정과 같다고 말씀해주셨습니다.
실제로 튜터님도 이 과정을 반복해서 지금의 투자자가 되셨는데 대부분의 사람들은 1번과 2번까지는 잘 되어있지만 그 이후가 막혀있다고 하셨고 그것을 뚫어내는 방법에 대해 본격적으로 강의를 해주셨습니다.
투자를 망설이는 이유
저는 수도권 관련된 강의를 들을 때면 '아 역시 좋은 거를 사야해, 하나 제대로 된거 사고 기다리자' 라는 생각을 하다가
다시 지방 관련 강의를 들으면 '그래 투자도 많이 해본 사람이 잘하는 거지, '지방소액 투자가 답이다!' 라고 생각하며
오락가락하곤 했는데요, 더 좋은 기회를 잡고 싶어서 그러는 것 같습니다.
하지만 실제로 기회는 우리가 생각하는 것보다 빠르게 지나가기 때문에 이 기회를 잡으려면 실력과 돈이 있어야 한다는 사실을 튜터님께서 알려주셨습니다. 수도권 투자 vs 지방 투자를 따져가면서 방향을 정하는게 문제가 아니라 투자금을 준비하고 실력을 길러야 합니다. 또한 아무리 좋은 지역이라도 내가 아는 곳이 아니라면 투자를 할 수도 없습니다. 한번의 투자로 인생이 바뀌지 않고 나의 실력 이상의 투자는 할 수 없다는 것을 이번 강의를 통해 배웠습니다. 최고의 투자를 찾느라 망설이기 보다는 투자를 통해 투자실력을 쌓아 올려야겠다고 느꼈습니다.
수영을 하고 싶다면 수영 동영상만 보는 것으로 충분하지 않다.
수영장에 빠지고 스스로 헤엄치는 방법을 익히고 실행해야 한다.
지방 투자가 기회인 이유
5년차 투자자이신 튜터님의 현 시장 진단을 통해 전국의 시장 상황을 파악할 수 있었습니다.
사실 시장의 상황을 배우는 것도 재밌었지만 각 지역별로 어떤 상황인지 가격은 어떤 수준인지를
명료하게 정리해서 말씀해주시는 튜터님을 보면서 참 대단하다고 느꼈습니다.
아직 저는 앞마당이 전국에 듬성듬성 있기 때문에 전체적인 흐름을 보는 것이 어려운데
매매, 전세, 공급 등을 토대로 지역별로 어떻게 투자로 접근해야 할지 정리해주셔서 정말 좋았습니다.
BM - 전국 평당가와 33평 가격을 매달 확인한다. 각 지역별로도 정리하고 기억한다.
최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방에서도 가치성장투자와 소액투자가 나뉜다는것을 이번에 알았습니다.
중요한 것은 둘 다 '가치가 있는 것'을 사야 한다는 것이며 이 가치는 딱 한가지 요소로 정해지는 것이 아니라
지역에 따라 여러가지가 모여 정해진 다는 것을 배웠습니다.
여러 지역의 여러 단지들을 비교해주시면서 설명해주시니 이해가 잘 되었습니다.
특히나 어떤 지역의 어떤 단지는 도대체 왜 이 가격일까? 이해가 안되는 경우도 있는데요
가격과 입지 등을 확인해도 답이 안나온다면 그 이유 자체를 그냥 '입력'하듯이 받아들여야 하는 경우도 있다는 것을 알게되었습니다.
저는 개인적으로 가장 좋았던 부분은 안정적인 투자를 위해 준비해야할 것에 대한 부분이었는데요,
1호기 매수시 아쉬웠던 부분들이 많이 떠올랐고 목표 매수가를 정하는 것이 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
투자할 대상단지들과 그 단지들의 우선순위를 정하고 목표 매수가와 가능 전세가를 토대로 감정이나 외부적인 요인에
흔들리지 않고 기준을 갖고 투자를 해야겠습니다.
BM - 목표 매수가, 가능 전세가 확실하게 정하고 10개 정도 리스트업해서 부동산 가기
이번 1강은 뼈맞는 느낌도 나면서 뭔가 시원하기도 하고 정말 좋았습니다.
투자에 대해 갖고 있던 고민을 많이 해소할 수 있었고 튜터님이 알려주신
로드맵을 보면서 머릿속이 많이 정리가 되는 느낌이었습니다.
튜터님이 말씀해주신 3명의 선생님인 시장, 멘토, 동료를 통해 열심히 성장하고
말씀하신대로 5년 뒤 튜터님처럼 실력을 갖추기 위해 노력하겠습니다.
좋은 동료가 되기 위해 작은 것도 나누고 함께하려 노력하겠습니다!
지금 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 투자하면서 돈과 실력을 쌓고
다음 기회를 꼭 잡겠습니다.
감사합니다
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