[실전반 35기 일류골드튜터님따라 1티어투자할 트윈쓰 보라매] 선호도/수요도와 함께하는 입지분석과 비교평가

안녕하세요.

시골에 사는 “직장인 투자자” 보라매입니다.

2주차 강의는 운 좋게, 오프라인에서~

열정 가득한 “진심을 다하여” 튜터님을 만날 수 있었습니다.

이번 강의는 전반적으로,

순자산 10억으로 향하는~

임장/임보/비교평가에 대한 강의였습니다.

무엇보다도,

사람들이 좋아하는 아파트와 수요를 알 수 있는 소중한 시간이였습니다. 

(바로 적용할 점)

1. 분위기 임장: 덜어야할 것에 집중하기 => 사람, 상권, 도보(아파트)
2. 단지 임장: 단지내부(주차,관리,동간간격) + 단지외부(역/학교/상권까지의 접근성) =>  로얄동이 어딜까?
3. 입지 분석
   1. 직장: 7대 업무지구를 얼마나 빠르게 가는지?
   2. 교통: 교통 불모지 개선효과는?
   3. 환경: 입지가 개선되는 길목에 있는지?
   4. 학군: 초교 증축+학원가 퀄리티 / 교통을 기본으로 학군을 보는 것 중요!
   5. 공급: 지역내의 전세 가격 수준(+인접 지역 전섹 가격 수준)

4. 지역 내 비교평가 : 가격,입지,상품 고정 (급지가 2개 이상 차이날 경우, 상위급지 선택)

• 가격 비슷 : 입지,상품이 다른 경우
• 입지/상품 비슷 : 가격이 다른 경우

5. 이번 달 결론 내는 2가지 방법

• 규제 지역: 10억대, 15억대, 20억대 탑3 등
• 비규제 지역: 1억, 2억, 3억 투자금별 탑3 등

임팩트 있는 강의와 지금 임장/임보에 바로 적용 가능하다는 사실이 무엇보다 좋았습니다.

끝으로~

이번 달 함께해주시는, 골드트윈 튜터님께 배운점들도 아래와 같이 복기하며, 2주차 강의 후기를 정리해봅니다.

• 지속하는 이유: 단기성과나 오만함 금물 / 재미를 찾으면, 소풍 가기 전날밤 설레는 아이처럼 희망 가득찬 하루하루를 즐길 수 있음!
• 운동/독서를 해야 하는 이유: 내가 좋아하는 투자 활동을 하기 위해 기본기(체력>의지), 독서는 필요한 일이기에…하고 싶은 일을 하기 위해 기꺼이 필요한 일을 한다는 마음! 

이외에도 많은 배움들을 강의/튜터님/동료들(트윈쓰)과 이번주도 헤쳐나가 보겠습니다.

감사합니다!