안녕하세요. 어느덧 서울올라온지 11년차가된 32살 여자입니다.
그동안 열심히 모아 1억정도 종잣돈을 마련했는데 내집마련에 관심이 가더라구요
그래서 이제는 매매에 도전해보려고 합니다.
회사 위치가 3호선 삼송역 근처에 위치하고 있어서 3호선 라인으로 아파트를 알아봤는데
대화역 주엽역 등 예산에 맞는 아파트들이 꽤 있더라구요.
그래서 일산으로 가게 된다면 어느 위치가 좋을지
또 일산외에 다른 선택지가 있는지 궁금해서 이글을 올립니다.
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댓글
재력가님 내집마련기초반 강의 링크도 한번 보내드릴게요
https://weolbu.com/product/5237?inviteCode=E97AF0&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
재력가님 한번 내집마련기초반 강의를 들어보고 결정하시면 더 나은 선택지가 있을거라고 생각이 들어서요. 왜냐하면 저희가 의견을 드릴 순 있지만 선택할때 본인만의 기준이 있어야 그 의견 + 본인 기준이 같이 합쳐지면서 가장 좋은 결과물이 나올 수 있거든요 그럴 때 한번 공부를 해보시고 하시기를 적극 추천드려요~~ 응원하겠습니다❤
든든한재력가님 안녕하세요. 먼저 현실적인 이야기부터 하자면, 1억으로 내집마련이 불가능한 건 아니에요. 하지만 갭투자(전세 끼고 매수)로 접근하시게 될 텐데, 투자금이 낮을수록 선택의 폭이 좁아지고, 그만큼 "어디를, 왜, 언제" 사는지가 훨씬 중요해져요. 쉽게 말하면, 1억으로 좋은 물건을 고르는 건 실력의 영역입니다. 급하게 "아무 데나 사야지"라는 마음으로 접근하시면, 나중에 팔리지 않거나 가격이 빠지는 물건을 잡을 수 있어요. 특히 일산은 3기 신도시(창릉, 킨텍스 일대) 입주 물량이 2028년부터 쏟아지기 시작하거든요. 타이밍을 잘못 잡으면 입주 물량에 눌릴 수 있어요. 질문에 일반적인 답을 드리자면, 3호선 라인 + 삼송역 출퇴근 기준으로 보면: 1순위 - 삼송역/원흥역 일대 (고양 삼송지구) • 출퇴근 가장 가까움 • 84㎡ 기준 5~6억대, 갭 1~1.5억 수준 있음 • 다만 신도시 특유의 천편일률적 구조, 향후 창릉신도시와 경쟁 2순위 - 일산 (백석/마두/주엽) • 가격은 가장 저렴 (84㎡ 4~5억대, 갭 1억 이하도 있음) • 3호선 직통이라 출퇴근 가능 • 리스크: 구축 위주 + 3기 신도시 물량 압박 그런데요, 제가 정말 드리고 싶은 조언은 지금 급하게 매수하시기보다, 6개월~1년 정도 공부에 투자하시는 게 훨씬 나을 수 있어요. 이유는: • 1억이라는 투자금은 실수를 만회하기 어려운 금액이에요 • 부동산은 한 번 사면 최소 2년은 묶여요 (양도세 비과세 요건) • 지금 시장은 규제 변화가 빠르게 일어나고 있어서, 공부 없이 뛰어들면 흐름을 놓치기 쉬워요 추천드리는 순서: 1. 자본주의와 부동산 사이클에 대한 기초 공부 (책 2~3권) 2. 관심 지역 임장 (직접 걸어보기) - 삼송, 일산,비교 3. 전세가율, 입주 물량, 교통 호재 등 데이터 분석 4. 6개월 뒤 확신이 생겼을 때 매수 "빨리 사야 오른다"는 마음이 드실 수 있는데, 실력 없이 산 집은 오를 때도 불안하고, 빠질 때는 더 불안해요. 실력이 있으면 1억으로도 좋은 선택을 할 수 있고, 떨어져도 왜 떨어지는지 알기 때문에 버틸 수 있어요. 응원합니다~ 자이코드림
