[서투기31기 우리 딱! 이번 달 3십일만 해보3!! 4행시] 투자의 본질은 변하지 않는다.

이번에는 정말 투자하기 위해 신청한 서울투자기초반 강의였습니다.

강의를 들을 때마다 ‘가치’에 대해 배우고 돌아서면 또 그래프만 바라보고 있는 제 모습을 반성하게 되었습니다.
왜 들을 때마다 매번 새로운지…

이번 강의 역시 다시 한번 투자의 본질에 대해 생각하게 만드는 시간이었습니다.

현재 시장 상황에 대한 이야기를 들으며
“작년에… 재작년에… 왜 투자하지 못했을까” 하는 아쉬움이 들었고,
1년 뒤 또 같은 후회를 반복하지 않기 위해 이번 여름은 정말 알차게 보내야겠다고 다시 한번 다짐했습니다.

이렇게 좋은 강의 준비해주신 주우이님 정말 감사합니다.

전고점을 넘지 않은 아파트는 싸다!
 → 전고점을 거의 회복한 단지들은 이미 비싸졌고 늦었다고 생각했는데, 나의 생각을 바로 잡아야겠다.

전고점을 넘었거나, 아직 못 넘었거나, 전저점에서 회복을 못했거나, 내 종잣돈으로 살수있는 가장 좋은 아파트에 투자해야 한다. 미래를 예측할 수는 없다. 투자의 본질은 변하지 않는다. 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!
 → 아실에서 그래프만 보는 것이 아니라, 단지의 가치를 아는게 우선이다. 지금은 앞마당만들기에 집중하자.

지역별로 핵심입지요소가 다르다.
관악구는 교통이 중요하고, 성북구(강남에서 거리가 멀다)는 교통도 중요하지만 환경 균질성이 더 중요하다.
이것을 알아야 투자 우선순위를 스스로 선택할 수 있다.
 → 강의에서 배운 핵심입지요소는 정말 달달 외워야겠다.

입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축을 우선으로, 하지만 입지 덜 좋은 구축까지도 빠짐없이 확인하자.
강의에서 배운 그대로 행동하고 반복하기.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다. -밥 파슨스

* 나의 투자 목표
추석전까지 비규제지역 앞마당 3개(만안, 구리, 산본) 만들고 투자하기.

* 이번 달 목표
만안구 앞마당 만들기.

* 주우이님 과제
강남권
1. 서초, 강남, 송파
2. 양촌(목동), 동작(흑석), 영등포(여의도)

3. 강동
4. 강서(마곡), 관악(2호선 위)
5. 관악(2호선 아래), 구로(신도림), 금천

강북권
1. 용산(한남)
2. 성동(성수), 마포, 광진(광남)
3. 종로, 중구
4. 서대문, 성북, 동대문, 은평(녹번 아래)
5. 은평(녹번 위), 노원(중계), 강북, 도봉, 중랑