안녕하세요.
인연의 블랙홀 사상지평입니다.
진담 튜터님님의 2강 '순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가' 강의를 수강하고, 강의를 통해 배운 점과 제 투자에 적용할 부분을 정리해 보았습니다. 이번 강의는 순자산 10억 달성의 핵심인 '선호도와 수요'를 파악하는 구체적인 프로세스를 배울 수 있었던 귀중한 시간이었습니다.
[나에게 특히 와닿았던 점]
가격을 따라가지 않고 가치를 먼저 보는 태도
가격이 비싸다고 해서 무조건 좋은 것이라 합리화하며 내 생각을 바꾸면, 결국 비싼 것만 쫓아가는 사람이 된다는 강사님의 말씀이 뼈를 때렸습니다. 항상 가격보다 가치를 앞단에 두고, 시장 상황에 흔들림 없이 가치를 토대로 비교 평가하는 사람이 되어야겠다고 다짐했습니다.
정답을 찾는 것이 아닌 오답을 지우는 분위기 임장
그동안 분위기 임장에서 막연히 정답을 찾으려 조급했었는데, 분위기 임장은 Pass/Fail 형식으로 우선순위에서 배제할 곳(안 봐야 할 곳)을 정해내는 시간이라는 정의가 신선했습니다. 사지 말아야 할 것들에 대해 나만의 명확한 이유를 붙이는 것이 진짜 수준 높은 투자자의 자세임을 깨달았습니다.
비교평가의 명확한 기준
변수 고정 비교평가가 성립하려면 입지, 상품, 가격 중 하나라도 고정된 상태여야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 단지의 가치는 '입지 가치 + 상품 가치'로 이루어지며, 입지 요소나 상품 요소 중 하나를 고정한 뒤 차이점을 발견해야 정교한 비교평가가 가능하다는 명확한 기준을 세울 수 있었습니다.
"어제보다 나아진 내가 되겠다"는 마음가짐
튜터님께서 과거 초보 시절 기흥구 임장을 하며 무릎 보호대를 차고 진물이 날 정도로 고생하셨던 일화가 깊은 울림을 주었습니다. 완벽한 결과를 내는 최고의 투자자가 되겠다는 부담감보다는, 자신의 참모습을 직면하고 결점을 개선하여 '어제보다 나아진 내가 되겠다'는 마음가짐을 갖는 것이 진정한 성장의 밑거름임을 배웠습니다.
[적용해보고 싶은 점]
단지 외부를 살피며 '로얄동' 짐작해 보기
단지 임장을 할 때 내부의 상태만 보는 것을 넘어, 단지 외부를 걸으며 역, 학교, 상권으로 빠르고 편하게 접근할 수 있는 동이 어디인지 상상하며 로얄동을 파악하는 연습을 적용해 보겠습니다. 주출입구가 아니더라도 편하게 접근할 수 있는 선호동의 위치를 파악하는 눈을 기르겠습니다.
틀리는 것을 두려워하지 않고 시세지도에 우선순위 적어보기
단지 분석을 할 때 완벽을 기하느라 시간을 끌기보다는, 단지 임장과 시세 그루핑을 토대로 단지 우선순위와 저평가 예상 단지를 시세지도에 3분 안에 직관적으로 과감하게 적어보겠습니다. 많이 틀려보고 담당 튜터님께 질문하며 제 생각을 교정해 나가는 과정을 레버리지로 삼겠습니다.
입체적인 비교평가
길목이 되는지, 환경의 개선 여부 체크하기 비슷한 입지와 상품 가치를 가졌다고 생각되는데 가격 차이가 난다면, 혹시 내가 환경이나 교통의 '개선 여부'를 놓친 것은 아닌지 꼼꼼히 따져보겠습니다. 특히 대단지가 입주하면서 사람들이 지하철을 타기 위해 거쳐가는 '길목'이 되어 주변 상권과 환경이 개선되는 요소가 내 단지에도 적용되는지 반드시 비교 평가에 반영하겠습니다.
잃지 않는 투자를 하고 하락장에서도 버틸 수 있는 매수 근거를 만들기 위해, 이번에 배운 선호도 파악과 비교평가 프로세스를 제 앞마당에 하나씩 꼭 적용해 보겠습니다. 감사합니다!
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