[서투기 31조 4(사)장님이 8(팔)고 싶은 집사조_브로니] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 브로니입니다.

주우이님의 1주차 수도권의 흐름과 전체적인 지역 설명입니다.

-현재 상황

내일이면 5/9 다주택자 양도세 종료입니다.

처음 1급지의 가격이 조금 빠졌지만 다시 돌아요. 브로니입니다.

주우이님의 1주차 수도권의 흐름과 전체적인 지역 설명입니다.

-현재 상황

내일이면 5/9 다주택자 양도세 종료입니다.

처음 1급지의 가격이 조금 빠졌지만 그 아래 급지 등이 상승했습니다.

2~4급지 아파트가 15억을 중심으로 가격이 모이는 느낌입니다.

그럼에도 4급지와 아래급지 그리고 비규제의 가격을 보여주며

이미 전고점 이상을 돌파한 4급지보다 그 아래 급지 전고점에 도달하지 못 한 아파트들이 수입과 리스크 적인 측면에서

더 메리트가 있다는 느낌을 받았습니다.

-서울 4급지와 수지구

시장은 뜻대로 흘러가지 않는 것을 알았습니다.

과거 경기도 4급지인 수지구보다 서울 4급지를 더 선호하는 경향이 있었지만

상승을 가장 크게 한 곳은 경기 남부입니다.

삼성과 하이닉스 그리고 강남, 판교 일자리 등의 마지노선으로 대부분 선택하는 경향이 있어서

같은 체급 대비 빠르게 전고점 이상을 돌파하지 않았나 생각이 듭니다.

특히 수지구에서 죽전은 후순위로 보는 경향도 있었지만 전고점보다 15~20% 이상의 상승을 보여주는 단지도 있습니다. 그만큼 다른 4급지의 가격이 싸다고 볼 수도 있지만 경기남부의 수요를 인정해야된다는 생각도 합니다.

 -앞으로의 방향

6월 지방선거, 7월 부동산 세제 개편을 보고 대응해야 할 듯 합니다.

지방 2호기를 생각했지만 내년 지방 1호기를 매도하고 수도권 비규제를 매수하는 방향을 생각하지만

가격이 급등한다면 기회가 없어 지방 광역시를 가야하는 상황도 올 수 있다고 보여집니다.

결국에는 부동산은 대응의 영역이며, 내가 가진 앞마당에서 가치 대비 싼 물건을 보여한다는 개념은 동일합니다.