[실전 2악물고5기로투자까지해16ㅓ린조 아자드림맘]

안녕하세요. 아자드림맘입니다:)

실전반의 마지막 5주차 수업은 주우이 튜터님의 수강생들의 궁금증을 해결해주시는 시간이었습니다.

수업은 현재시장의 진단 > 초보 투자자가 기억해야 할 부분 > 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법 > 진짜 부자가 되는 방법을 주제로 진행되었습니다.

"이미 늦었어. 투자자들이 다 쓸고 갔어. 지금은 투자를 하지 않아."

부사님들께 자주 듣는 이야기들이었습니다. 주우이 튜터님도 초보 투자자 시절에 가장 많이 들었던 말이라고 합니다. 튜터님은 이런 시장에서도 불구하고 '어떻게 하면 좋은 매물을 저렴하게 살 수 있을까?'를 늘 생각했다고 하십니다.

'공급은 국소적인 영향을 미치고, 금리는 시장 전반에 영향을 미친다.'

현재 시장은 금리는 안정될 가능성이 큰 시장이며 공급으로 인하여 각 시장이 다른 움직임을 보일 거라고 말씀하셨습니다.

현재 수도권은 매매 및 전세 가격이 낮은 수준이며 바로 급매가 시장의 분위기를 알려주는 지표라고도 말씀하셨습니다.

"지방 투자? 수도권 투자?, 어떻게 투자 방향을 잡아야 할까요?"

주우이 튜터님은 사람마다 다르다고 말씀하셨습니다.

그리고 지금 지방 투자를 해야하는 사람이라면 좋은 것을 사야 팔 때 좋을 것이라는 조언까지

함께 해 주셨습니다.

수도권의 상승흐름은 중심지에서 외곽으로 이어지는데 4-5년까지의 시간이 걸린다고 말씀하셨습니다.

강남에서 서울 외곽까지 가는 데에도 *년이 걸린다고 말씀하여 주셨습니다.

그리고 수도권 중심부에 분위기가 달라지더라도 수도권 외곽은 온기가 그대로 남아 공급 증가 등의 상승 흐름이 남아 있을 수 있기에 지금 지방에서 투자를 이어가더라도 수도권의 기회를 잡을 수 있다고 말씀하여 주셨스빈다.

"서울은 평균 전세가율이 **%이고, **-**%까지 가는데 *년의 시간이 걸렸다."

"과거 서울의 매매가가 가장 저렴한 시기는 평균 전세가율이 **%일 때였다."

과거의 명확한 지표를 통하여 복기를 해주시니 이해가 훨씬 쉬웠습니다.

늘 궁금했던 기회를 믿고 실천한다면 분명히 잡을 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.

그렇다면 수도권 투자를 해야하는 사람은?

금전적으로 여유가 있는 사람(투자금 또는 연 저축액), 시간이 부족한 사람(그렇지만 기다릴 수 있는 사람)

수도권 투자를 통하여 다주택자로 이어지는 기회를 잡을 수 있는 방법은 전세가 회수금으로 인한 재투자라는 말씀도 덧붙여 주셨습니다.

그리고 하락장이기에 *억을 매매범위로 생각한다면 *억까지 모두 보고 트래킹한 후 저렴한 단지가 있다면 바로 달려가야 한다고 알려주셨습니다.

"할 수 없다고 생각하면 영영 할 수 없습니다."

튜터님은 지방 투자를 할 때 너무 큰 수익률을 거둘 생각을 하지는 말라고 말씀하셨습니다.

만약 희망하는 수익률이 200%라면 ***%의 수익률을 거두어도 괜찮다는 생각을 해야

매도의 기회를 잡고

투자금을 안전하게 회수할 수 있을 것이라는 조언을 해주셨습니다.

또한 지금과 같이 전세와 매매가 동시에 하락하는 시장은 적다며 용기를 주십니다.

지금까지 세상을 살아오면서 확신을 가졌을 때를 생각해보세요. 확신을 가졌던 순간이 많았나요? 저는 확신보다는 내가 할 수 있는 것에 집중했던 것 같습니다. 인풋에 대한 아웃풋을 알게 된다면 그에 필요한 노력만 하면 되지만 그것을 몰랐기에 인풋에만 집중했습니다. 사실 시간이 지나고 보니 꾸준히 하는 것이 중요했습니다. 그래야 시장에 남아있을 수 있으니까요. -주우이님-

튜터님께서 마지막에 하신 말씀이 계속 기억에 남습니다.

확신을 가지지 못해도 할 수 있는 일을 하는

사람이 되겠습니다.

좋은 강의 정말 감사드립니다.