안녕하세요,
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
주말에 봄 날씨가 이어지니
모두 행복한 주말 보내시길 바랄게요:)
강남구의 하락폭이 증가했고
10주 연속 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
5월 9일인 오늘 이후로
다주택자 급매 감소, 공급 부족 등으로 인해
매물이 잠길 것으로 모두 예상하고 있습니다.
정부에서도 매물 잠김 현상에 대해 인정했고
아파트 가격 하락을 기대하는 것이 아닌
완만한 상승을 기대하고 있습니다.
매물 잠김이 우려되면서 정부에서도
임대사업자 양도세 혜택 축소, 장기보유특별공제 조정 등
후속 조치를 생각하고 있습니다.
다주택자를 압박하면서 매물을 시장에 유도하려고 하지만
일시적으로 영향을 줄 뿐,
시장의 방향을 바꾸기에는 어려울 것 같습니다.
정부에서 약속한대로 공급이 차질 없이 진행되어야 하는데
단기간에 공급은 쉽지 않은 상황입니다.
2018년 4월에도 다주택자 양도세 중과로
매물이 급감하며 시장 불안도가 증가했고
결국 아파트 가격이 빠르게 상승하는 모습을 보여줬습니다.
정책은 계속 매물을 줄이는 방향으로 가고 있고
부담은 임차인들에게 가장 먼저 가고 있다고 생각합니다.
서울 외곽에서 전세를 찾던 실거주 수요는
전세 물량이 사라지고 매매로 돌아서고 있고
경기도로 이동하는 모습을 보여주고 있습니다.
광역시의 경우 공급의 영향을 받고 있는
광주를 제외하고 모두 상승하는 모습입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
5월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 18번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
5월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/M85c7KqdyA
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.05_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.18%
경기도는 0.08%로
서울,경기 모두 지난주와 비슷한 상승세를 보이고 있습니다.
인천 매매가 증감률은 -0.01%로
하락했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.03%
부산 0.01%
대전 0.01%
대구 0.01%
광주 -0.10%
광주를 제외한 모든 지역에서 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.05%로
지난주보다 상승폭은 줄었지만
35주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.07%로
58주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.16%
경기는 0.11%
인천은 0.04%으로
모두 상승세입니다.
서울, 경기의 전세가 상승이 이어지고 있습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.07%
울산 0.06%
광주 0.02%
대전 0.01%
대구 0.01%
모든 지역에서 상승하고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.05.04)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 중구 0.73%
노원구 0.31%
도봉구 0.31%
동대문구 0.30%
강서구 0.29%
성남 중원구 0.51%
광명 0.39%
구리 0.36%
안양 만안구 0.28%
순천 0.29%
매매 하락지역은
강남구 -0.16%
이천 -0.13%
과천 -0.08%
광주 남구 -0.38%
부산 영도구 -0.17%
포항 북구 -0.17%
인천 중구 -0.15%
광주 서구 -0.10%
통영 -0.16%
익산 -0.09%
입니다.
서울의 경우 서울 중구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 강서구
경기는 성남 중원구, 광명, 구리, 안양 만안구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
서울에서 유일하게 하락하는 모습을 보여주는 강남구는
10주 연속 하락하고 있습니다.
5월 9일 이후 급한 매물이 사라지고
매물이 잠기면서 가격이 다시 상승하지 않을까 생각합니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
종로구 0.54%
광진구 0.41%
도봉구 0.39%
강북구 0.36%
동대문구 0.27%
광명 0.57%
화성 동탄구 0.42%
용인 처인구 0.33%
부산 동구 0.47%
부산 수영구 0.36%
전세 하락지역은
과천 -0.15%
이천 -0.09%
대구 서구 -0.07%
부산 영도구 -0.02%
광주 북구 -0.01%
포항 북구 -0.20%
포항 남구 -0.16%
아산 -0.04%
원주 -0.02%
목포 -0.01%
입니다.
서울은 0.16%, 수도권은 0.11%
상승하고 있습니다.
서울에서는 종로구, 광진구, 도봉구, 강북구, 동대문구
경기도에서는 광명, 화성 동탄구, 용인 처인구의
전세가 상승이 돋보입니다.
다주택자 양도소득세 중과 재개로
전세를 공급하던 기존 주택 물량이 빠르게 줄어들고 있고
신규 입주 물량마저 급감하고 있어서 임대차 시장이 불안해지고 있습니다.
정부에서는 다주택자 물건들을 압박하겠지만
결국 공급이 해결되지 않으면
임대차 시장 불안이 장기화 되지 않을까 생각됩니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
서울 중구 0.73%
노원구 0.31%
도봉구 0.31%
동대문구 0.30%
강서구 0.29%
광진구 0.27%
구로구 0.27%
강남구 -0.16%
서울 아파트 매매가격은 0.18%로
지난주 보다 상승폭은 줄어들었고
65주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
서울 중구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 강서구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강남구는 10주 연속 하락하는 모습입니다.
매매 시장에서 바겐 세일은 끝나고 있는 것 같습니다.
2월 ~ 4월까지 급매가 쏟아졌지만
5월 9일 이후에는 매물 자체가 잠기면서 보합하고
공급이 없으니 결국 상승하는 흐름으로 갈 가능성이 높다고 생각합니다.
정부에서는 다주택자를 압박하면서 시장에 매물을 유도하겠지만
결국 공급이 해결되지 않으면 한계가 있다고 생각합니다.
과거 문재인 정부 때와 비슷한 흐름을 보이고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
종로구 0.54%
광진구 0.41%
도봉구 0.39%
강북구 0.36%
동대문구 0.27%
노원구 0.27%
서울 아파트 전세가격 0.16%로
지난주와 비슷한 상승을 보여주고 있으며
65주 연속 상승하고 있습니다.
서울에서 4~5급지에 해당하는 지역들의
전세가 상승이 눈에 띕니다.
3,000세대 단지에 전세 2건,
잠실 랜드마크 단지 월세는 2년 만에 2배로 증가했습니다.
전세의 월세화가 빨라지고 있는데
결국 임대차 공급을 꺾는 방향으로 정책이 나오면서
전월세 시장이 불안해지고 있습니다.
지금은 월세 거래가 많이 되고 있지만
월세 가격도 부담스러운 수준이 되면
결국 전세대출 이자와 비교해서
더 합리적인 선택을 하는 방향으로 갈 것 같습니다.
전세 가격 상승이 매매 가격 상승의
후행 동력이 될 수 있을 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남 중원구 0.51%
광명 0.39%
구리 0.36%
안양 만안구 0.28%
성남 분당구 0.27%
하남 0.25%
매매 하락지역은
이천 -0.13%
과천 -0.08%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.08% 상승했으며
37주 연속 상승 흐름을 보입니다.
성남 중원구, 광명, 구리, 안양 만안구, 하남의
상승세가 눈에 띕니다.
서울 전세난과 매물 부족, 대출규제가 장기화되면서
실수요자들이 구리, 하남, 광명 등
서울 접근성이 좋은 경기 지역들로
수요가 이동하는 모습입니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.57%
화성 동탄구 0.42%
용인 처인구 0.33%
용인 수지구 0.26%
전세 하락지역은
과천 -0.15%
이천 -0.09%
경기 아파트 전세가격은 0.11%의
상승폭을 보이고 있으며,
64주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 화성 동탄구, 용인 처인구, 용인 수지구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
수도권에서도 전월세 물량이 줄어들며
가격은 계속 상승하는 모습입니다.
인천(0.04%)은 지난주보다 상승폭은 줄었으며
30주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.03%
부산 0.01%
대전 0.01%
대구 0.01%
광주 -0.10%
광주는를 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 동구 0.14%
부산 수영구 0.07%
부산 북구 0.07%
부산 해운대구 0.04%
부산 부산진구 0.04%
부산 영도구 -0.17%
부산 강서구 -0.08%
부산 연제구 -0.01%
대구 중구 0.19%
대구 동구 0.02%
대구 서구 0.02%
대구 북구 -0.03%
대구 수성구 -0.01%
대구 달서구 -0.01%
광주 남구 -0.38%
광주 서구 -0.10%
광주 북구 -0.07%
광주 동구 -0.02%
광주 광산구 -0.02%
대전 서구 0.05%
대전 유성구 0.00%
대전 동구 -0.02%
대전 중구 -0.02%
울산 남구 0.08%
울산 중구 0.02%
울산 북구 0.01%
울산 동구 0.00%
-
부산은 지난주 하락하는 모습을 보였다가
다시 상승하는 모습입니다.
매매가에 비해 전세가 상승이 빨라
현재 투자 우선순위가
가장 높은 지역이라고 생각합니다.
대구는 여전히 보합하고 있고
중구가 소폭 상승했습니다.
대구는 3년이 넘는 시간동안
보합 및 하락하고 있습니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 줄었으며
남구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 입지 좋은 구축까지 가격이 상승한 상황이고
북구, 동구 외곽에 위치한 단지들은 상대적으로
가격이 낮은 상황입니다.
울산을 보면서 부산, 대구, 대전이
앞으로 어떻게 될지 지켜볼 수 있을 것 같습니다.
대전은 입지가 가장 좋고
선도지구 영향을 받고 있는 서구의 상승이 돋보입니다.
광주는 전체적으로 하락하는 모습을 보이고 있고
남구, 서구의 하락세가 눈에 띕니다.
광주는 매주 하락폭이 커지는 모습이고
대구와 함께 하락하고 있는 지역입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.07%
울산 0.06%
광주 0.02%
대전 0.01%
대구 0.01%
5개 광역시의 전세가격은
34주 연속 오름세입니다.(0.04%)
-
부산 동구 0.47%
부산 수영구 0.36%
부산 강서구 0.12%
부산 서구 0.11%
부산 사하구 0.11%
대구 중구 0.05%
대구 동구 0.03%
대구 달서구 0.02%
대구 수성구 0.01%
대구 북구 0.01%
광주 광산구 0.05%
광주 서구 0.03%
광주 남구 0.02%
광주 동구 0.01%
광주 북구 -0.01%
대전 유성구 0.03%
대전 중구 0.01%
대전 서구 0.00%
대전 동구 0.00%
울산 남구 0.12%
울산 동구 0.12%
울산 북구 0.02%
울산 중구 0.02%
-
매매와 다르게 전세는
전체적으로 상승하는 모습입니다.
부산은 동구, 수영구, 강서구의
전세가 상승이 눈에 띕니다.
대전은 지난주보다 상승폭은 줄었으며
유성구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 지난주보다 상승폭은 줄었으며
남구, 동구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
전세 물량과 함께 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.11%
청주 상당구 0.04%
청주 청원구 0.02%
청주 서원구 -0.04%
천안 동남구 -0.05%
천안 서북구 -0.03%
전주 덕진구 0.14%
전주 완산구 0.11%
포항 북구 -0.17%
포항 남구 -0.05%
구미 0.01%
창원 성산구 0.12%
창원 의창구 0.04%
창원 마산회원구 0.01%
창원 마산합포구 -0.01%
김해 0.00%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있으며
2년이 넘는 시간동안 올랐습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
입주 물량이 생기면 얼마나 영향을 줄지
잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
청주의 경우
하이닉스가 있는 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했고
최근에 신고가를 찍는 모습도 보여주고 있습니다.
수도권, 지방 모두 직장이 얼마나 중요한지
알 수 있는 부분인 것 같습니다.
포항의 경우
3년이 넘는 시간동안 하락하고 있어
대장 단지도 너무 가격이 낮고
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
창원의 경우 공급이 부족한 지역이라
투자 우선순위가 높은 지역 중 하나입니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.06%
청주 상당구 0.01%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 0.06%
천안 서북구 0.01%
전주 완산구 0.06%
전주 덕진구 0.05%
포항 북구 -0.20%
포항 남구 -0.16%
구미 0.10%
창원 마산합포구 0.15%
창원 의창구 0.06%
창원 마산회원구 0.05%
창원 성산구 0.01%
김해 0.01%
-
청주의 경우 흥덕구, 상당구의
전세 상승이 돋보입니다.
천안의 경우
올해는 공급이 없지만
2027년 ~ 2029년까지 공급이 많은 상황입니다.
가격이 낮은 상황이라 매력적이지만
공급이 있는 기간 동안 가격 상승이 느릴 수 있습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주의 경우
2년이 넘는 기간동안 상승하는 모습입니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 늘어났으며
합포구, 회원구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
