[서투기 31기 5명의 파워레인저 어서50조_주하이] 시장은 늘 기회를 주고 있다!

예쁜 둥이들 주하,주이 줄임말 주하이입니다.

Part 1. 현재 서울 수도권 시장 정리 Part 3. 가치성장투자 소액투자

현재 부동산 시장은 토허제와 대출 규제가 있고 향후 세금 규제도 예상된다고 한다.

LTV 40%, 실거주 의무, 전월세 가속화…

‘현재 할 수 있는 최선의 선택을 하라’는 주우이님의 말씀은 

불과 얼마 전까지만 해도 조급함이 있었던 내게 다시 한번 눈에 불을 켜고 

앞마당을 만들고, 내 손 안에 단지를 움켜쥐고 있어야 한다는 다짐을 하게 해주셨다.

‘상승 여력이 좀더 있고 리스크가 상대적으로 적은 단지를 선택해야 한다’는 

부동산 투자의 핵심을 설명해주실 때에는 내 자신이 많이 부끄러웠다. 

왜냐하면 본질을 중요하게 여기지 않고 가격변동, 정책에 휘둘리며 

말도 안 되는 생각만 하고 있었기 때문이다. 

‘전세대출 DSR 추가 규제가 나와서 사람들이 높은 전세금을 맞추지 못하면서 

전세가 하락할 수 있을까?’ ‘전세가가 매매가를 끌어올리듯이 끌어내릴 수도 있을까?’ 

‘공급이 없을까?’ 

‘다주택자 대출 연장이 종료되서 즉시 대출을 상환해야 하는 매물, 

주택임대사업자 자동말소 매물, 1주택자 사업자대출을 이용한 매물이 

있다고 하는데 많이 나올까?’ ‘호가가 높은 상황에서 거래량이 줄고 

가격 하락 흐름의 진입 시기가 빨리 오지는 않을까?’

어제 분임 메이트셨던 쿳쥐님께서도 머뭇거리지 말고 0호기 매도하고 

1호기 실행하시라고 응원해주셨다. 

매수할 수 있는 아파트의 가치가 점점 낮아질 수 있기 때문에 그동안의 

경험과 노력에서 나오시는 진심어린 조언을 해주셨다.

넘넘 감사하다! 

감당가능한 예산으로 저환수원리에 맞는 단지를 찾아내고, 

사고 싶은 단지보다 덜 좋지만 그 다음 내가 살 수 있는 것까지 

정해서 모니터링을 부지런히 해야겠다.

Part 2. 한판 정리

서울 백지도에 25개 구를 적어보며 각 구의 입지 요소를 생각해볼 수 있어서 너무 유익했다.

아직은 구 이름도 제대로 다 외우지 못 하지만 왜 급지가 나뉘는지, 디테일한 장단점까지 숙지해보겠다.