강의 듣는 내내 디테일하게 잘 파고 들으신다고 느꼈습니다. 요소 하나하나 뾰족하게 파고 들으시는 모습에
무의식중에 퉁치는 습관을 가지고 있는 제가 배울게 많다고 생각했습니다.
수도권에 뾰족한 앞마당이 부족해서 이번달 원씽도 뾰족한 앞마당 만들기로 정했는데, 도움이 많이 되는 강의였고
앞으로 계속 교안 꺼내보면서 참고할 도움 되는 강의였습니다.
강의 핵심 : 선호도와 수요 제대로 알기!
기억해야할 말
- 가치를 먼저 볼줄 알아야 한다!
- 가격을 따라가면 안된다
- 가격에 따라서 내 생각이 바뀌면 안된다
저번달 튜터님한테도 피드백 받은 내용인데, 가격을 먼저 보고 가치를 생각하면 안된다고 하신 내용. 가치를 설명할 수 있을 정도로 가치에 대해 먼저 알고 가격을 보는 습관 들여야할 것 같다
투자 : 가치 - 가격 -비교평가 순서로 가야함
선호도 파악 프로세스!
1. 분임 : 투자범위 설정 → Pass or fail
사지말아야 할 것들을 아는게 중요하다! 봐야할 것 보다는 덜어야 할 것에 집중하기
생활권 우선순위만 생각하면서 다녔는데, 사람, 상권, 도보 각 요소별로 pass or fail생각하기.
사고 싶은 것에 대한 의미나 이유는 말하기 쉽지만 내가 사지 말아야 할 것들에 대한 이유를 잘 생각하자
각 항목별 봐야할 요소들 분임전에 다시 꺼내서 생각하기 → 외우면 더 좋고
입지분석 : 투자 키워드 파악
선호도와 수요 파악하기! 그래서 사람들이 많이 선택할지 !
- 직장 부문에서 강남도 중요하지만 1개 업무지구를 진짜 빨리 갈 수 있다면 수요가 있는점 생각하기
- 교통. 찐역세권의 의미 다시 생각해보기. 호재로 인해서 입지가 개선되는 점 함께 생각하기
- 환경 백마병스의 의미가 갈수록 약해지고 있다고 생각했는데, 튜터님이 말씀해주신 요소들 위주로 보기
- 학군 학업성취도만 볼게 아니라 직주근접 & 부모들이 편하게 아이를 키울 수 있는 수요의 본질도 생각하기(태권도 줄넘기 등등)
단임/단지분석 : 투자 우선순위 이해
적용하고 싶은 점 :
임장할때 로열동이 어디일까 고민하면서 선호도 뽑아내기
역-상권-초교 순서대로 생각하기
주차, 관리, 동간간격 → 이번 단임때도 쓰레기장 관리 체크 못했다 ㅠ
비교평가
핵심 1. 단지의 수요는 입지 + 상품성 !! 2. 고정할 수 있는 것을 찾자!
적용할점
- 튜터님이 보여주신 양식으로 이번달 임보에 5개 이상 비교평가해보기
- 가격이 얼마 차이나는게 적당하냐 판단은 어려운 영역임을 인정하고 가격이 다르다 정도로 일단 결론 지어도 될 것 같음..입지 차이가 나서 가격이 다르다~ 정도로
- 입지만 고정한 것은 아닌지, 상품성도 고정한 것은 맞는지 고민 많이 하기
- 비슷한 요소가 없는 경우 가격 요소(*특히 요새는 전저점) 반영해서 검토는 가능하지만 지역을 편협하게 바라볼것을 경계하여 지역내에서는 권하지 않는다
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