안녕하세요,
"Better than I am"
오늘보다 더 나은 내일을 만들어가는 성장하는 투자자 베댄아 입니다.
2주차 강의는 오프 수업 참석 기회 덕분에 2주차 강의 일정보다 다소 빠르게 들을 수 있었는데요.
지난 연휴 기간 분임을 호다닥 돌고 임보 작성에 들어가보려던 참이라 유용한 포인트가 많았던 강의 시간이었습니다.
작년까지만 해도, 전고점이라는 기준점 아닌 기준점이 있어서 단지를 비교해보고 참고할 수 있는 자료가 되었었지만,
이미 서울 수도권 대부분의 생활권이 전고점에 다다른 상황에서 어떤 기준을 가지고 가치와 수요를 파악하여 조금 더 나은 수익금(&수익률)을 만들 수 있는 지 딥하게 배워보는 시간이었던 것 같아요.
강의에서 설명해주시는 예시 단지들의 상승 모습을 보면서, 서울 중심부로 갈 수록 가지고 있는 땅의 힘에 대해서도 더 깊이있게 이해해 볼 수 있었습니다.
26년 5월 현재는 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이기에 단지의 수요와 가치를 제대로 이해해야만 장기적으로 우상향하는 물건을 보석함에 담을 수 있다는 사실을 명심해야 할 것 같습니다.
지난 몇 년간 월부에서 배운데로, 분위기 임장을 하고, 단지 임장을 하고, 매물 임장을 해서 투자를 진행해 왔지만, 이번 2주차 강의를 통해 무엇을 목적으로 임장을 해야 하는 지 목표 설정이 잘 되었는데요.
분위기 임장을 통해 투자 범위를 설정하고, 입지 분석을 통해 투자 키워드를 파악한 후, 단지 임장과 분석을 통해 투자 우선순위를 설정하는 것! 선호 가치의 우선 순위를 정하는 단계에 다다를 수 있도록 각 임장 프로세스마다 부여된 목표의 방향에 잘 부합하도록 현장에서 투자 목표를 명심하고 돌아야 함을 배울 수 있었습니다.
그리고 2주차 강의에서 개인적으로 가장 유용했던 부분은 비교 평가 프로세스였는데요.
지난 몇 년 간 시장 속에서 조금씩 아는 지역을 늘려나가고 시세트래킹을 하면서 보다보니, 가격 흐름이 이게 맞나..? 싶은 구간들이 있었는데 이번 강의에서 배운 비교 평가 프로세스를 적용하면 사람들의 선호도를 파악하면서 헷갈리던 단지들의 비교에서 조금 더 명확하게 비교를 해볼 수 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
이번 교안은 앞으로도 비교 평가가 헷갈릴 때마다 꺼내보고, 배운 데로 단지 비교를 계속 정리하여 흐름을 지켜보면서 단지의 가치와 수요에 대해 가닥을 잡아나갈 수 있을 것 같습니다.
BM: 가치, 가격, 비교 평가 만이 답이다!! (사람들의 선호도를 제대로 파악하자!!)
튜터님의 투자 사고 프로세스를 하나라도 더 알려주기 위해 교안에 설명을 꽉꽉 채워주시고, 이해하기 수월하도록 구체적인 사례들로 다양하게 설명을 해주셔서 비교 평가를 해나가는 데 많은 도움이 되었습니다.
긴 시간 동안 진심 한 가득 담아 강의해주신 진담 튜터님 감사합니다!!
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