[열반기초 72기 우리가 2끌조 베댄아] 2 & 3주차 과제 - 서울 강남구 역삼동 역삼래미안아파트 수익률 보고서(각 정보별 링크 및 자료 작성 가이드 PPT 포함)

안녕하세요,

"Better than I am"

오늘보다 더 나은 내일을 꿈꾸는 베댄아 입니다.

2, 3주차 너바나님, 양파링님, 주우이님의 강의를 듣고 실습을 위해, 미니 임장을 다녀온 후 작성해보는 역삼동 랜드마크 아파트인, "역삼래미안아파트" 수익률 보고서입니다.

이번에 수익률 보고서를 처음 작성하시는 동료분들을 위해, 혹시 몰라서 제가 하기 밑에 작성한 이미지 자료 및 자료 출처 링크, PPT 작성법을 간단하게 기록하여 첨부 파일로 올려두었습니다.

필요하신 분들은 자유롭게 활용하셔요. (혹시라도 자료 상 궁금하신 게 있으시면, 댓글 남겨주세요^^)

그럼 2-3주차 과제도 완주를 향하여! 화이팅입니다!!

베댄아's Pick

1. 아파트명: 역삼래미안아파트

2. 위치 (지도)

"단지 주변으로 시야를 넓혀 보세요~"

- 교통, 학군, 환경 확인

"서울/수도권으로 시야 넓히기"



3. 입지평가

 - 직장 : S (698,840명, 2019년 기준) 

 - 교통 : S (강남 30분 이내)



- 학군 : A, (주변에 중학교 학업 성취도율 90%이상 5개 & 학원가 817)

 - 환경 : A (백/마/병/스 - 롯데백화점 1개, 이마트 1개, 하나로 마트 1개, 강남세브란스 병원 1개, 스타벅스 강남구 총 91개(리저브 9개 포함)

 - 공급 : S

강남구 인구수: 544,873명

적정수요: 543,873명 * 0.005 - 2,719명(1년: 2,719세대/ 3년: 8,158세대)

연도별 입주: 3년 간 총 546세대

공급평가: 적정수요 0.5배 이내: S 등급

4. 과거시세 및 현재 시세

5. 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 역삼래미안 24평 현재 매매 18.5억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 21억/ 전세 8.3억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 6.8억/전세 5.0

*고점 매입시 수익률 (185000 - 210000) /(210000 - 83000)*100 = -19.69%

*저점 매입시 수익률 (185000 - 68000) / ( 68000 - 50000)*100= 650%

6. 전화임장 내용 / 현장사진

*느낀 점: 이보다 입지가 좋을 수 있을까? 싶었던 단지다. 도보 10분 거리에 이용할 수 있는 지하철 역이 2곳이 있고, 단지 바로 옆으로는 학업성취도율 94%에 육박하는 중학교, 도보 10분 거리에 대치동 학원가 이용이 가능하고, 또 도보권으로 롯데백화점, 이마트 등이 이용 가능하기 까지!! 모든 것이 슬세권으로 해결되는 단지라니..단지 임장을 갔을 당시에도 지은지 10년식이 되어가는 단지임에도 단지 내부 컨디션이 너무 깨끗하고 관리가 잘 되고 있는 상황이었고, 밤 시간임에도 불구하고 단지 인근 도로에 불들이 환하게 켜져 있어서 밤에 외출할 때도 안전한 느낌을 주었다.

막상 현장에 가보니, 더 살고 싶어졌던 단지!! 2014년에 널 가져야했어...

하지만 당시 투자금 금액이 1억을 넘어갔던 관계로, 수익률은 650%에 그쳐 아쉽지만, 수익금 자체로만 봤을 떄는 현재 기준 약 11억에 육박한다. 아파트 하나만 제대로 샀어도 10억 달성 가능!♥