안녕하세요. 열꾸 입니다.
재수강인 실전반에서 2주차 강의는
저를 되돌아 보는 시간이었습니다.
진짜 내가 배운거, 알고 있는거를 실제로 행동하고 있는지 검토해볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.
조금더 날카롭게, 조금더 세세하게 분석한다면,
지역간, 생활권간, 단지간 비교가 수월하게? 될수 있을 것이라고 생각했습니다.
조금 익숙해진 임장과 임보에서 한단계 더 업그레이드 할 수 있는 시간이 되어서 너무 행복했습니다.
진담 튜터님 진심으로 감사합니다.
강의 중에서 잘하고 있던 것과 더 행동해야할 것을 남겨서
현재 내 실력에 대한 메타인지와 BM 을 해보겠습니다.
- 가격으로 입지가 같다고 판단하지 않기.
단지 임장을 할 때, 해당 단지의 내외부로 어떤 위치에 있고, 초품아인가?, 단지 상품성이 좋나? 등 단지에 대한 가치를 먼저보고 단지에 나올 떄 쯤 가격을 붙여보곤 합니다. 최대한 가치를 먼저보려고 했습니다.
상승장인 지금 가격과 가치가 어느정도 나래비가 된 상태이지만, 그래도 다른 단지들과 가격이 같다면 이래이래해서 두개의 가치가 비슷한가보다하고 끝내곤 했습니다.
→ 여기서 멈추지 말고 진짜 이 두개의 단지를 비교했을 때 가치가 진짜 같은가? 아님 저평가가 된건지 명확하게 고민해보고, 계속 비교해보자.
- 보유란 무엇일까?
보유란 단순히 전세 셋팅하고 잘 가지고 있으면 되는 것이라고 생각했습니다.
이제부터 보유란, 시장과 상관없이 갈아탈 수 있는 대응의 실력이 있어야하고, 언제든 매도/매수/보유 등 대응해나가면서 더 좋은 물건을로 계속 바꿔나갈 수 있도록 매달 준비해나가는 과정입니다.
그러니 샀다고, 전세 맞췄다고 그냥 가지고 있다고 끝이 아닌, 가지고 있는 물건을 매순간 갈아타보려고 노력해보겠습니다.
- 분위기 임장 시 사람/상권/도보 3가지를 보고 지나쳤을까?
분위기 임장을 갔을 때, 그 느낌적인 것들에 더 집중했던 것 같습니다. 목적이 아닌 그냥 본다. 그리고 사람이 많거나 적거나, 상가가 잘 되어있거나 적거나, 언덕이 심해서 힘들거나 아니거나 등 이런 관점으로 내가 직접 느낀것들 기반으로 정리를 해왔습니다.
이과쟁이라 그런지 진담님께서 제시해주신 지표가 와닿긴 하지만, 인문학적으로 지역으로 부터 나오는 느낌이 강하게 자리잡았습니다. 하지만 구체적으로 어떤걸 매번 같은 기준으로 나만의 언어로, 그리고 꼭 봐야할 것들 위주로 잘 정리해서 투자 우선순위 및 걸러야 할 생활권을 구분해보겠습니다.
→ 분임을 통해서 생활권 우선순위와 특징을 알고, 투자 후보지역을 선별하자.
- 환경이 변화하는 곳에서, 어느 길목에 있는가?
환경을 볼 때 백화점 대형마트 택지정도를 보고 정리했었고, 이런 것들이 살기좋은 동네랑 연결되는 것정도로만 판다했고, 실제 입지 비교시 중요도가 떨어진다고 생각했습니다.
강의를 통해서 변화한 곳이 지나가는 길목인가도 중요한 변화이고, 이게 가격으로 반영되는 것들을 보면서 이렇게 날카롭게도 생각해볼 수 있군아라고 많이 느꼈던 부분입니다.
→ 변화하는 곳에서도 사람들이 많이 지나가서, 기존의 기축들에 영향도가 있을지도 파악해보자, 즉 사람들의 유동인구가 늘어나서 직접적으로 영향도가 있는지 까지 파악하자.
- 공급은 공급량 그리고 재건축 재개발로 끝내는게 아니다.
공급 장표에서 어느위치에 어느 규모에 단지가 들어오는지 정도 파악했던것 같습니다.
주변 지역에 최근 3년 입주와 재건축 재개발 진행도 마지막으로 신축 전세값을 파악해서 기준점을 만들어 비슷한 지역간에 비교를 해보자. 시간이 쌓이면서 실력이 쌓이니 기록해두기
- 비교평가를 하는 이유는?
단순히 두개 단지중 우선순위가 무엇인가를 판단했다면, 이제는 하락장에서 더 버텨낼 수 잇또록 확실한 근거를 만들어가는 과정이다.
비교평가 시 교통과 공급은 고정으로 놓고 학군 환경, 교통을 바탕으로 비교해보자
- 비교평가에 있어서 그 단지의 수요와 거주민의 입장을 배제하지 말자.
비교 평가 시, 단지의 입지가치로 구분을 하려고 하는데, 단순이 정량적인 값들로 비교를 하는 것이 아니라, 보유까지 생각해서 어떤 사람들의 수요가 있는 단지인지까지 생각하고 접근하자. 방이 3개이건 평형이 크건 3~4인 가족이 살 수 있는 곳이 어딘지 파악해보면서 단지비교를 디테일하게 해보자
- 최고로 잘하고 난 성공해야해 라는 부담감에서 어제보다 더 나을 내가 되는 걸 생각해보자.
마음의 부담 혹은 먼 미래를 생각하면 이렇게 하면 안된다는 생각을 하곤 합니다.
이게 어쩌면 저를 더 안하게 만드는 행동 같았는데, 강의에서 말씀해주신대로 어제보다 더 나은 내가 되도록 하루에 하나씩 쌓아가보도록 하겠습니다.
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