안녕하세요 자공 입니다.
실전반을 도전하면서 가장 목 말랐던 부분은 무엇이 더 나은지 판단하는 비교평가 방법 딥하게 배워서 적용해보기 였습니다. 그래서 더욱이 2강 진심을담아서 튜터님의 2강이 기다려졌었어요!
강의에서 정말 좋았던 부분은 단계별 목표를 정확히 짚어주셨던 점이에요. 그리고 기본/심화/실전까지 깊이를 더해가며 체크해야 할 사항을 알려주셨고, 진담님은 무엇을 기준으로 바라보고 있고 본 것을 어떻게 투자로 연결 지어 생각하는지 예시를 들어 설명해주셨습니다. 그리고 최종적으로 남겨야 할 것이 무엇 인지로 마무리 지으셨지요.
기초반에서 기본적인 임장/ 임보쓰기/ 비교평가를 배웠었고, 눈치껏 동료들과 투자 선배들을 BM하면서 따라갔었지만 매 번 내 것으로 완전히 소화해내지 못했던 것 같아요. 이번 강의 때 제가 보고 들은 것들을 결론을 내기 까지 쭉 연결 지어 적용해서 제 것으로 만들어 나가보겠습니다.
보고들은것
Pass or Fail 적용해서 봐야 할 것 보다 덜어야 할 것 에 집중하자.
단위 생활권 별 분위기를 분위기/상권, 아파트, 사람 3가지 영역으로 정리하자.
투자 키워드를 파악해야 투자 범위를 좁혀 우선순위를 뽑아낼 수 있다.
내가 보고 있는 지역을 기본 심화 실전 단계 별 입지분석 한판으로 설명할 수 있어야 한다.
무엇보다 중요한 것은 틀리더라도 내 생각을 남겨두는 것이다.
비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다.
비교평가의 재료가 되는 것은 입지분석을 통해 정리된 입지와 단임을 통해 정리된 상품이다.
특정 요소를 고정 헤두어야 정교한 비교 평가가 가능하다.
의미 없는 임장지는 없다. 다음 투자의 힌트가 될 것이다.
갈아타기 시 3단계 반영 후 적정성 검토한다.
갈아타기 할 떄 내아파트/갈아탈아파트 가격이 80%이상 인지 확인한다.
내가할것
다음 생활권 정리할때 분위기/상권, 아파트, 사람 3가지영역으로 구분지어 정리해보자.
사임 쓰고 나면 입지분석1판 한번에 말로 설명 해보자.
입지분석 시 각 요소 별 심화/실전 배운 것 1개씩은 꼭 적용하자
단지분석 시 단지에 대한 것은 물론 ‘시세’에 대한 내 생각 적기.
지역 내 궁금한 단지 비교평가 장표를 만들어보자.
앞마당 중 다른 지역의 단지와의 비교평가 장표를 만들어보자.
어제보다 나은 내가 된다!
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