#가치는 수요와 선호도
강의를 시작하는 타이밍에 진담튜터님께서 이런 말씀을 해주셨는데, 많이 와 닿았던 것 같습니다.
순자산 10억이 될 때까지는 ‘가치’를 비교하는 실력에 따라 빠르게 10억을 달성할 수도, 느리게 10억을 달성할 수도 있다는 의미로 이해했습니다. 특히 수도권에 투자하면서 그걸 많이 느낀 것 같습니다.
기회가 왔을 때에 어떤 단지를 매수하냐에 따라 그 수익이 많이 달라지는 것 같습니다.
“순자산 10억까지는 사이클에 상관없이 가치(수요와 선호도)를 알아보는 실력에 따라 속도차이를 낼 뿐이다. ”
분위기임장은 Pass or Fail (투자범위설정)
생활권을 파악할 때에는 사람들이 곁에 두고 싶어하지 않는 것들을 확인하는 것이 매우 중요합니다.
그런 곳은 나의 투자범위에서 제외를 고려해야겠다는 것을 알 수 있었습니다.
이것은 나 혹은 세입자분의 거주환경과도 이어지기 때문입니다.
낮시간에 만취한 주취자, 보도블럭이 성치 않아서 유모차가 끌기 어려운 길.
저는 비슷한 경험이 있어서 정말 더더욱 와닿았던 것 같습니다.
신혼초 살았던 전세1호집에서 이러한 일들이 많았는데,
그 때에 유모차 밀기가 너무 어려워서
그냥 아기띠를 하고 매일 안아서 어린이집에 데려줬던 기억이 납니다ㅎㅎ
또 경사를 올라가야하는데, 땀폭발은 매일 일상이었던 것 같습니다.
(엄마가 아니라면 잘 실감이 안나실 것 같아서 이미지 만들어보았습니다)
결국 나의 비교평가가 ‘매수근거’로 이어진다.
단지선호도를 비교할 때에 퉁쳐서 ‘좋네’ ‘나쁘네’ ‘쾌적하네’ 등으로 생각하곤 했었는데,
이러한 단지의 가치를 정리하는 것이 추후 나의 투자에 매수근거가 된다는 말씀이 많이 와닿았습니다.
단지선호도는 입지가치+상품선호도입니다.
그렇기 때문에 더더욱 비교평가 할 때에 교통,환경,학군, 그리고 상품성을 모두 각각 기준으로 삼아서 비교해야합니다.
지금까지 이 부분을 놓친 것 같아서 이번에 단지를 분석하고 비교할 때엔
입지와 삼품성을 기준으로 삼아서 꼼꼼히 비교해보고 싶습니다.
BM. 단지가치를 입지가치 / 상품선호도 로 각각 기준을 잡아서 비교할 것
좋은 강의 준비해주신 진담 튜터님 정말 감사합니다 !!!
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