안녕하세요~ 채너리입니다 :)
오늘은 월부학교 3강 후기로 찾아왔습니다.
3강은 갈아타기에 대한 내용이었는데요,
무주택자가 한명도 없는 월부학교
학생들에게 정말 안성 맞춤인 강의라고
생각이 들었습니다.
또 저도 놓치고 있었던 부분을 짚어주시고
어떻게 하면 수월하게 매도를 할 수 있는지
구체적인 HOW를 알려주셔서 참 좋았는데요,
목 상태가 좋지 않음에도 불구하고
긴 시간동안 강의해주신
튜터님에게 감사하는 마음을 담아
느낀점 위주로 후기 시작해보겠습니다~!
매도에 대한 기준
가장 먼저 튜터님께서는
매도에 대한 기준에 대해서
설명해주셨는데요,
가장 인상 깊었던 부분은
“기회 비용”에 대한 디테일한 내용과,
단기 매도를 고려 할 수 있는 경우
2가지가 와닿았던 것 같습니다.
특히 최근에는 다양한 규제 정책이 나오며
내가 매수한 지역이
규제 지역으로 묶이게 되는 경우도
고려해야 되는 것 같은데요,
그럴 경우 양도세 시뮬레이션을
어떻게 돌려야 되는지,
그리고 의사결정을 어떻게 하는지
기준을 내려주신 것 같아서
흐릿했던 부분이 좀 선명해진 기분이 들었습니다.
실전 매도 방법 3단계
이어서 튜터님께서는
사례를 통해서 3단계로 매도 방법을 쪼개고
각 단계별로 구체적인 행동 양식까지 주셨는데요
사실 이 부분이
이번 강의에서 제일 핵심이라고 느꼈고,
나중에 실제로 매도 할 때
이 교안을 펼치고 그대로 따라해도 되겠다고
생각이 들 정도로 매우 구체적이어서 좋았던 것 같습니다.
"원래 매도는 어려운 겁니다.
저도 태풍 부는 날에 워크인까지 하면서
내가 대체 뭐하고 있는 건가
하는 생각도 많이 들었어요.
여러분들도 비슷한 감정이 들텐데
그럴 땐 원래 어려운거라는 생각을 가지고
여러분들이 각 단계별로 수행하며
꼭 프로세스를 지키면 좋겠습니다.
힘들다고 그만두면 안돼요"
- 오하 튜터님
제가 가장 인상 깊었던 부분은,
튜터님께서 본인의 경험담을 이야기 해주시며
“한 발자국 더” 들어가는 것들을 얘기해주신 점이
제일 와닿았던 것 같습니다.
또한 월부학교 학생들이 아는 건 많지만
실제로 행동까지는
잘 이어지지 않는 점을 짚어주시며
어떤 부분에서 막히고 있는지,
그리고 튜터님 본인께서는
어떻게 실행하는지를 하나씩 다 풀어주셔서
좋았던 것 같습니다.
저 또한 이제 곧 세입자 분께서
입주하신지 1년 정도가 되어 가는데요,
한번 잘 연락해보고 미리 매도에 대한
빌드업을 해둬야겠다는 생각도 들었습니다.
감사합니다 튜터님~!
Try: 세입자 연락 + 수리할 것들 챙겨주기
갈아타기 의사결정
이어서 튜터님께서는
1주택, 2주택 별로 각각 케이스를 나누어서
어떤 방식으로 갈아타기 의사결정을 해야하는지
하나씩 뽀개서 설명해주셨는데요,
제가 가장 인상깊었던 부분은
“그래서 뭐 살건데?”라는 게
제일 중요하다는 걸 좀 느꼈던 것 같습니다.
"결국 갈아타기를 잘 하기 위해서는
평소에 3가지를 잘 해두어야 합니다.
앞마당 관리, 비교평가, 상황 검토.
이 3가지는 갈아타기 하는 순간에만
이루어 지는 것이 아니라
평소에 잘 정리해두고 찾아두는 게 필요해요.
기본을 잘하는게 정말 중요합니다."
- 오하 튜터님
특히 비규제지역 투자 뿐 아니라
규제 지역 실거주까지 같이 검토해야 되는 것,
그리고 그 기준에 대해서도 튜터님께서
대출 계산을 직접 해보면서
설명을 해주셨던 게 와닿았던 것 같습니다.
요새 느끼는 건데,
점점 수강생 분들이 다양한 자산을 보유하고
다양한 규제가 나오면서
의사 결정을 내리는 것이
복잡해진다는 것을 많이 느낍니다.
저 또한 마찬가지인데요,
이번에 알려주신 것들을 토대로
둘 다 수익이 난 경우 /
한 채만 수익이 난 경우 등을 고려해서
직접 갈아타기 시뮬레이션을
이번 결론 파트에서 고려해보겠습니다.
구체적인 How 부터 시뮬레이션까지,
지투 2강 프로세스 강의처럼
나중에 갈아타기할 때가 되면
이번 강의 교안을 계속 꺼내볼 것 같다는
직감도 들었습니다.
긴 시간동안 알찬 내용 알려주셔서
감사합니다 튜터님!!
Try: 보유 자금 별 대출 금액 정리!
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