서투기 1강_ 수도권 시장

불과 1년 전보다도 집 값이 많이 올라있어서 

그때 샀으면.. 이란 생각을 많이 했었는데..

5년전 가격과 비교하니 1년전에도 살 수가 없었는데

1년전 가격과 지금을 비교하니 또 ‘그때 샀으면..’ 하는 생각이 많이 드는 요즘이었다.

더구나 요즘 정책이 계속 쏟아지고 있어서 부동산 정책을 잘 모르고 있는데

무언가를 실행하는 것이 괜찮을까 하는 우려도 컸다.

그런데 주우이님 강의에서 처음 나오는 말이

‘그때 샀으면..’ 이 아니라 지금 어떻게 할지를 생각하고,

정책에 집중하면 더 사기 어려우니

가치과 가격을 보라 하신 말씀에 머릿속이 좀 정리가 되는 기분이었다.

1. 새로 알게 된 부분

전고점 이하면 비싸지 않으므로 매수에 적합하다는 것

전저점 대비 2배 이상 오르지 않았을 때 매수하면 잃지 않는 다는 것.

수요 있는 아파트, 사람들이 선호하는 아파트를 매수해야 한다는 것.

재건축이 리모델링 보다 훨씬 좋다는 것.

2. 규제 상황에서 가능한 현실적인 서울 가치성장투자, 현재 나의 상황과 투자 목표

전체적인 가이드라인이나 목표 설정은 투자코칭을 받아본 후 정하려 한다.

현재 목표는 2, 3급지의 앞마당을 3개~5개 가량 만드는 것이 목표이다.

3. 이번달 성수 지역의 특징은, 어떤 부분을 유심히 봐야 하는가

같은 생활권에서도 분위기가 많이 달라지는 점

학군이 마땅한 곳이 없는 것

환경이 좋지 않음에도 가격이 비싼 것

4. 분임/입지분석을 하며 느낀 어려운 점 또는 나만의 팁

생활권 구분하기

내가 지나온 루트나 단지 기억을 다 하는 것

컴퓨터로 정리하는 과정

5. 궁금한 점

• 서울 및 강남 1시간 이내의 경기는 대부분 우량 자산 범위이면 4급지 이상 중 서울인지, 서울 모든 곳이 다 해당되는것인지?
• 지역별 인구수는 네이버에서 찾아보고 계산하는 것인지? 부동산 지인 표에 나와있는 것인지?