안녕하세요 원웨이입니다.
진담 튜터님 임보, 임장을 완전히 뽀개는 시간이였습니다. 그리고 여전히 뾰족한 답이 없어 정량&정성을 모두 고려해야하는 비교평가까지 집중하면서 강의를 수강하였습니다.
새로 깨닫고 느낀 것 위주로 정리하고 BM할 것까지 놓치지 않고 후기를 남겨보겠습니다.
대원칙을 기억하자는 의미에서 투자의 본질 : 가치를 판단하고 가격을 넣어서 비교평가하는 것!! 순서를 잘 기억한다!!
그리고 우리는 가치에 대해 처음 이야기 들었을 때 가치가 무엇일까? 보이지 않는 것에 대해 막연했던 기억이 나지만 직장 교통 등 입지를 배우고 나서는 많이 익숙해졌습니다.
그러나 선호도라는 것이 더 큰 개념으로 사람들이 좋아하는 것을 의미합니다. 그래서 저에겐 개인적으로 계속 어려움이 있었던 것 같아요.
하지만 임장, 임보에 선호도를 적용하는 방법을 강의에서 듣고 나니 그래도 명확해졌습니다. 지역&단지를 왜 사람들이 좋아할까? 파악하고 그것을 임보에서 데이터로 확인하고 임장을 통해 재확인 하는 것이였습니다.
그래서 중요한 것 “선호도” "수요"
분임
분임은 동네분위기를 느끼고 오는 것X
분위기, 상권, 사람을 보고 생활권 우선순위를 정하고 비선호요소를 먼저 보고 오는 것. 없어야 할게 있는가? 이걸 집중적으로 보고 오는 것O
제가 하고 있는 방식과 조금 달랐는데요. 단점이 없는 게 더 중요할 수 있기 때문이라고 이해했습니다.
BM : 생활권 분위기/상권, 사람 , 아파트로 간결하게 정리할 것.
입지
선호도/수요의 크기를 가늠하는 것. → 사람들이 많이 좋아하고 선택하는 것을 무엇일까?
직장 : 강남뿐만 아니라 3대업무지구 가장 중요함. 하지만 7대업무지구 중 1개 매우 가깝다면 수요/선호도가 분명한 것.
BM : 7대업무지구 교통/환승여부(+도보or버스) 체크. 지역 뾰족한 수요를 체크.
교통 : 노선의 중요도가 다르다. 특히 교통 불모지/외곽에서 영향력이 훨씬 크다.
BM : 노선에 따라 직결/환승노선에 따라 수요가 달라진다. 얼디를 얼마나 빠르고 편하게 갈 수 있는가?
환경 : 일상생활에 필요한 것이 적절히 있다면 좋은 상권이다.
BM : 사람들의 동선체크. = 수요/선호도
학군 : 초등학교를 빌라와 같이 보내는가? 평형은 어떠한가? 그보다 더 중요한 것은 절대적인 학생수 = 수요/선호도
BM : 직장,교통의 베이스가 있는 학군인가?
단지임장
단지 내부(주차/관리/동간)와 외부(교통/학군/환경)를 통해 종합평가한다.
비교평가
그 지역의 핵심 선호도/수요/가치를 제대로 알고 있느냐?가 핵심이다.
갈아타기
갈아타기를 하기 위해서는 옆그레이드 NO.
매매단지 * 1.3배 정도 되는 단지수준이여야 의미가 있다는 기준!!!
2강을 들으면서 임보, 임장을 맹목적으로 하고 있었구나! 하는 생각이 들었습니다. 최근 임보가 줄어든 대신 다른 무언가를 어떻게 해야하는지 고민스러웠었는데요.
그 지역 사람들이 좋아하는 것과 많이 몰리는 것이 부동산의 본질임을 알고 그것을 임보, 임장에 시간을 더 녹여봐야겠다고 생각이 들었습니다^^
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