동대문구 아파트 구매예정입니다 (kb시세없음)
퇴사고민중인데 퇴사를 하게되면 무소득으로 잡혀서
예비남편 소득(연봉 4900)으로만 대출이 진행 될 것 같은데
생애최초 ltv 70프로 대출이 된다고하는데 맞을까요?
방공제 제하면 돈이 얼추 맞아서
이렇게 대출이 되는 게 맞는지 궁금합니다!
디딤돌이라서 dti도 60이 맞나요!?
ex) 시세 5억 ,70%3억 5000 - 방공제 5500만원
=2억 9500??????
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댓글
안녕하세여 화목한님 ㅎㅎ 대출참 어렵죠? ㅜㅜ 우선 2.95억 산출과정까지는 말씀하신대로가 맞습니다 ㅎㅎ 체크해봐야할 사항은요, 1. KB시세가없을때 감정가액 얼마인지(LTV연관) 2. MCI/MCG 가입으로 방공제면제가능여부 3. 퇴사이전 또는 이후 대출실행시 한도변화체크 디딤돌같은 정책대출은 한도와 이자가 낮은만큼 방공제또한 거의 수반되더라구요 ㅎㅎ 은행에도 방문해보시고 매수예정인 부동산 사장님께 대출상담사 소개받아 한 전 여쭤보세요! 매수 화이팅입니다😍
안녕하세요 화목한전문가021님, 먼저 매수단계까지 와 계신 점 정말 축하드립니다! 잘 알아보고 계산하셨네요! 서울은 LTV70%에 DTI60% 적용되는 게 맞습니다. 그리고 방공제 5500만원 제외하시는 것도 잘 계산하셔서 2억 9500만원 대출이 가능한 게 맞는 것으로 보입니다. 다만, 접수일 현재 퇴직한 경우, 퇴직증명서, 건강보험자격득실확인서, 폐업증명서 등을 제출하여 소득없음을 확인받으시는 게 필요해보입니다. 모쪼록 좋은 집 매수하시기를 바라겠습니다!
안녕하세요 화목한전문가021님! 생애최초 대출 알아보고 계시는군요! 우선 규제지역 생애최조 LTV는 70%dp DSR40%이고 15억 이하 매수시 최대한도 6억이지만 전문가님이 알아보고 계신 대출은 디딤돌대출로 LTV와 DSR은 그대로이고 일반 한도 최대 2억원이고 생애최초의 경우 2.4억원, 신혼이나 2자녀이상의 가구는 3.2억원까지 한도에 방공제 적용입니다. 서울의 방공제는 5천5백만원으로 계산해보면 한도가득 대출금액이 나오긴 합니다. 다만, 실제로 대출 실행시 변동상황이 있기 때문에 매수할 단지가 정해지면 꼭 가계약 전 대출상담사를 통해 대출가능여부를 재 체크하셔서 진행하시기 바랍니다. 그럼 화목한전문가021님 내집마련 잘 하시길 바랄게요!
