[서투기 31기 서울에 등기치고 3십억 2상 벌어가조 조 집문서] 1주차 강의 후기

📌 “지금 시장은 왜 이렇게 울퉁불퉁할까?”

이번에 서울투자 기초반을 벌써 3번째 수강인데,

들을때 마다 시장이 달라진건지 아니면 강의가 매번 새로운건지~ 

많은 가르침을 배운것 같습니다.

이번 강의를 들으며 가장 먼저 들었던 생각은
👉 “지금 시장은 정말 어렵다”였습니다.

어디는 과열이라고 하고,
어디는 아직도 조용하고,
같은 서울인데도 흐름이 전혀 다르게 움직이고 있었습니다.

그동안은 단순히
“서울은 다 비슷하게 움직이는 거 아닌가?”라고 생각했는데,
강의를 듣고 나니 시장이 훨씬 입체적으로 보이기 시작했습니다.

📈 지금 시장은 ‘가격 왜곡’이 큰 시장

특히 인상 깊었던 건
현재 시장은 가치와 상관없이 가격이 울퉁불퉁하게 움직이고 있다는 점이었습니다.

• 이미 많이 오른 곳
• 아직 흐름이 오지 않은 곳
• 가격은 비싸 보이는데 상대적으로 싼 곳

이런 흐름 속에서
단순히 “올랐다 / 안 올랐다”만 보면
오히려 기회를 놓칠 수 있다는 생각이 들었습니다.

그리고 가장 와닿았던 말.

“오르고 나서 아쉬워하지 말고,
오르기 전에 범위를 넓게 봐야 한다.”

🧭 결국 중요한 건 ‘내 상황’

강의에서 계속 강조됐던 건
규제냐 비규제냐보다

👉 “내 상황에서 가장 좋은 자산이 무엇인가”

였습니다.

규제지역을 살 수 없다고 해서
무조건 포기하는 게 아니라,

내 자금 안에서
가장 좋은 입지와 단지를 비교하고
최선의 선택을 해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

🏙️ 서울도 지역마다 보는 기준이 다르다

이번 강의를 통해
서울은 하나의 시장이 아니라
👉 “권역마다 완전히 다른 시장”이라는 걸 느꼈습니다.

어떤 지역은 교통이 핵심이고,
어떤 지역은 환경과 학군이 가격을 만들고 있었습니다.

그래서 단순히
“서울이라 좋다”가 아니라

👉 그 지역 사람들이 왜 그곳을 선호하는지
👉 무엇이 가격을 움직이는지를 이해해야 한다는 걸 느꼈습니다.

💡 가치성장투자와 소액투자의 차이

이번 강의에서 가장 많이 정리된 부분은
👉 가치성장투자와 소액투자의 차이였습니다.

그동안은 둘 다 그냥 “부동산 투자”라고만 생각했는데,

• 가치성장투자는 좋은 자산을 오래 보유하며 성장시키는 투자
• 소액투자는 제한된 자금 안에서 더 좋은 자산으로 갈아타며 수익률을 높이는 투자

라는 점이 굉장히 인상 깊었습니다.

특히 소액투자는
“싸 보이는 걸 사는 투자”가 아니라

👉 같은 가격이라면 더 좋은 걸 찾는 투자라는 점이 기억에 남았습니다.

🔎 결국 임장에서 봐야 하는 것

강의를 들으며 가장 크게 바뀐 건 임장을 바라보는 시선이었습니다.

단순히

• 새 아파트인가?
• 좋아 보이는가?
• 가격이 싼가?

정도로 봤다면,

이제는

👉 사람들이 왜 좋아하는지
👉 앞으로도 수요가 유지될지
👉 투자 후 어떤 일이 벌어질지

까지 같이 생각하게 된 것 같습니다.

✍️ 마지막으로 가장 남았던 말

강의 마지막에 가장 크게 남았던 건
“행복해야 오래 할 수 있다”는 말이었습니다.

투자를 하다 보면
조급해질 때도 있고,
비교하게 될 때도 있고,
힘든 순간도 분명히 오는 것 같습니다.

그런데 결국 중요한 건

👉 오래 살아남는 것
👉 그리고 그 과정에서 나 자신을 잃지 않는 것

이라는 생각이 들었습니다.

저 또한 하루 하루를 살면서

작은것 하나에도 행복을 느끼려고 생각하기에

행복한 투자자가 되자라는 말이 참 마음에 와 닿았습니다.

📌 한 줄 정리

👉 “지금 시장에서 중요한 건,
가격을 맞추는 게 아니라 기준을 세우는 것이었다.”