전세 준 아파트에 추후 실거주 하려고 할 때 주담대 가능여부 궁금합니다.

안녕하세요? 쿨가이님

1. 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 실행한 주담대는 주택구입 자금 / 3개월 이후 실행한 주담대는 생활안정자금으로 분류됩니다.

비수도권 물건의 경우 생활안정자금/ 전세퇴거대출시에 일반 대출과 같이 LTV,DSR 기준 내에서 실행 가능하시겠습니다.

2. 비수도권의 경우 보금자리론 전입 요건은 없는 것으로 보입니다. 그렇다면 월세를 놓는 것도 가능해보입니다.

주금공 홈페이지의 보금자리론 파트 아래 들어가보시면 설명자료(보금자리론 업무처리기준) 파일이 있습니다. 해당 부분에서 발췌한 부분 사진 올려드립니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do

쿨가이님의 성공적인 매수까지 응원드립니다!

어머나!! 쿨가이님!! 잘 지내셨어요?? 여기서 또 뵙네용!! 이번에 대구에 집 마련하려고 하시는군요!! 위에서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 전세를 끼고 산 뒤에 추후 주택 담보 대출이 지금은 가능한 상황인데요. 문제는 쿨가이님이 실거주하시려고 하실 땐 정책이 어떻게 바뀔 지 모르기 때문에 실거주 준비하실 때 대출 상담을 꼭 받아보시면 좋겠습니다. 보금자리론의 경우는 제가 집을 살 땐 실거주 의무도 있었고, 추가 주택 구매도 안되는 규정이 있었는데요. 그것도 그때 정책과 대출규정이 살짝씩 달라질 수 있기 때문에 대출이 필요한 시점에 확인해보시면 좋을 것 같아요. 핵심은 집 가격이 크게 비싸지 않고, 전세가 높게 끼어 있지 않는 한 소득이 있고 주택이 하나라면 크게 어렵지 않게 대출이 가능하실 것 같은데!! 그 시기마다 다를 수 있다!! 그래서 그 때 다시 확인해보고, 그 때 받을 수 있는 대출 중 제일 좋은 상품을 고르면 된다!!이구요. 대출 상담사분들마다 은행마다살짝 다를 수 있으니 여러 곳 방문하고 전화하고 찾으면 (무리한 수준이 아니라면) 방법이 열리는 것 같습니다. 제가 아는 쿨가이님이라면 무리하시진 않으실 것 같은데!! 꼭 좋은 집 잘 찾으시고 매수하시길 응원합니다!! 화이팅!!

쿨가이여님, 안녕하세요? 먼저 내집마련을 준비하는 과정을 응원드립니다. 전세 낀 매물을 매수한 뒤, 나중에 실거주 시, 기존 세입자의 전세보증금 반환은 주담대를 통해 가능합니다. 은행에서는 DSR, 소득, 주택 가격 등을 종합적으로 심사하여 대출 금액을 산정하기 때문에 미리 대출 가능 금액 등을 확인하셔서 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다. 지방의 경우에는 일부 보금자리론 상품은 실거주 의무가 상대적으로 완화된 사례가 있지만 정책은 수시로 바뀔 수 있기 때문에 한국주택금융공사 등에 상세한 내용을 확인해 보는 것이 중요합니다. 따라서 현재 쿨가이여님의 상황에서는 실거주 예정 시점, 대출 종류 등을 함께 고려해서 한국주택금융공사 상담을 먼저 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.