[서투기31기 1로 와서 성동에서 1내는거 봐봐_해내는오소리] 주우이님과 서울 갈아타기 가보자고-

안녕하세요. 행복한 투자자로 나아가는 ‘해내는’ 오소리입니다.

실로 오랜만에 듣는 서투기 입니다.

25년 3월 이후 처음 들으니 거의 1년만인데요.

그 사이에 시장도 많이 변하고 투자 방향성도 바뀌어

이번 강의가 현재 시장을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.

좋은 강의 해주신 주우이님 늘 감사합니다.

#특히 인상깊었던 점

강의를 들으며(늘 그렇지만) 메모하기에 바빴습니다. 왜냐하면

투자도 투자인데 투자자의 마인드 적으로 배울 점이 너무 많았거든요.

특히 시장 전체를 설명해주시면서 하신 말씀들이 (투자를 하고 보니)

더욱 더 와닿았습니다. 

여러분은 가격이 오르면 관심을 갖습니다.

참으로 맞는 말씀이었다. 부끄럽지만 모두 가격이 오르지 않았을 때 

그 가치를 제대로 알지 못했다. 나 또한 1호기를 준비하면서

몇 몇 단지에 대해 편견을 갖고 있었다. 

(언덕이 있으니, 주차가 어려우니, 환경이 안좋으니 등…)

마치 그 땐 그 가격이 영원할 것 같았는데 오르는 가격을 보고 매번 놀라고 있다.

그리고 이 말씀에서 얻을 수 있는 또 하나의 교훈은,

시장에 감정적으로 반응하지 말고 냉철하게 해석해야 한다는 것이다.

투자는 장기전인데 나는 내 1호기가 상승이 아쉬워 후회가 많이 되곤 했다.

그런데 이게 오른다면? 또 생각이 달라지고 아 역시 가치있네. 이렇게 생각을 할 수도 있는데

이러면 안된다는 것을 또 느꼈다.

가격에 생각이 따라가는 것을 고쳐야 한다…!!

(물론 실거래가가 당연히 받아주는 가격이니 의미가 있지만

여전히 섞여있는 가격들이 있다. 가치를 보는 눈을 키우자.)

투자의 기본은 역시 하나다

가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 잘 보유한다

그리고 나에게 벌어질 일을 예상하고 투자한다.(리스크를 잘 대비하고)

사람들과 반대로 생각하기

가격이 오르다 보면 아 나도 사야하나? 이거라도 사야하나? 하는 마음이 들기 쉬운데

그 때 사는 것이 아니라, 아 곧 하락장이 오겠구나! 하며 갈아탈 준비를 해야 한다는 것.

사람들은 오르기 전에는 관심이 없고 가격이 올라야 관심을 갖는다고 하셨는데,

백배 천배 공감했습니다.

부동산, 주식, 코인 할 것 없이 어떤 자산이든

오르지 않을 땐 사람들이 큰 관심이 없다는 것을 근 몇년 간 배우고 느꼈습니다.

그렇기에 가격이 정체되어 있을 때 더 우량자산을 찾고

<꼭 행동으로 옮기는 것>이 중요하다고 생각합니다.

결국 남는 것은 등기고, 자산이고 투자한 결과이다!

현실적인 갈아타기 가이드

1주택인 내가 가치성장 투자를 하려고 한다면

압도적으로 가치 차이가 있는 단지로 갈아타야 한다.(애매한 것X)

가치차이가 크지 않다면, 2주택이 유리할 수 있다.

두 가지 경우의 수를 모두 열어둬야 한다.

그리고 가치가 없는게 아니라면, 보유가 무리가 아니라면 10년 보유 생각으로 버텨야 한다.

#적용할 점

1-3급지를 앞마당 만들고 꾸준히 갈아탈 수 있는 시나리오 짜두기

(갈아타기 80% 정도의 비율로 고려)

재수강하는 나는 이번 앞마당에서 갈아타기로 고려할 수 있는 물건 5개를 꼭 추린다.