안녕하세요. 초록도해입니다.
3강은 오프로 다녀왔는데,
역시 현장에서 듣는 강의는
반원분들과 함께 들어 몰입감이 높아서 좋고
오하튜터님을 처음뵈서 또 좋았습니다.
이번 강의는 갈아타기 전략에 대해 말씀해주셨습니다.
상승장에 갈아타느냐 하락장에 갈아타느냐.. 타이밍을 찾는 것이 아닌
“내가 가진 자산보다 더 좋은 자산”으로 갈아탈 수 있느냐가 핵심인 만큼
내가 갈아탈 자산이 어디인지 계속 생각하고
시뮬레이션해서 기회가 왔을 때 잡을 수 있느냐의 노력이
중요하다고 말씀해주셨습니다.
투자할 때는 “매수가 가장 쉽고 매도는 예술이다” 라는 말이 있듯이
매도의 어려움을 주변 동료들을 보면서도 느끼고 있는데
오하튜터님께서 매도에 대해서 자세히 말씀해주셔서 좋았습니다.
매도의 기준은 수익성, 기회비용, 리스크의 측면에서 검토해야하고,
또, 2년 미만 보유했을 때 매도 기준을 알려주시면서
특히 지방아파트가 규제지역으로 묶였을 때 시뮬레이션 해주신 것이 새로웠습니다.
실전 매도 3단계에서 매도가격설정, 세입자연락 및 집내놓기, 가격 및 조건협상을
구체적인 사례를 들어 설명해주셔서 매도를 경험하지 못했지만 이해하기가 쉬웠고
다음에 매도시에 꼭 따라해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
사람 간의 하는 거래이기 때문에
세입자와의 관계도 잘 쌓아두어야하고,
부동산 사장님과 소통을 하면서 경쟁매물의 정보도 잘 얻고
이 모든 것을 기록해두고 내 매도전략을 잘 짜보는 것이
중요하다는 것을 느꼈습니다.
매도 시 내 물건상태를 미리 체크하고 수리해야되는 꿀팁과
세금측면에서 유리한 선택을 무엇인지 알려주신 것도 좋았습니다.
갈아타기 시뮬레이션하면서
가격보다는 가치를 보면서 어떤 곳이 더 나을지 비교평가하며
현재 시장과 지역의 시장, 내가 가진 단지의 상황을 확인하고,
내 자산포트폴리오 체크하면서
가진 물건을 매도하고, 매수가능 물건 찾아보겠습니다.
BM: 매수자, 매도자 컨셉으로 전임하기
마지막으로 오하튜터님께서 월학을 하시면서 느낀 것 중
"무서워 하지 말고 일단 해보자.
지금 시점에서 느끼는 벽을 눈 딱 감고 해보면 좋겠다.
시도조차 하지 않는 것이 가장 큰 후회이다." 라고
말씀해주신 것이 가장 와닿았습니다.
뭐든 시작이 힘든데
수용하고 뭐든 실행해보도록 노력하겠습니다.
좋은강의 만들어주신 오하튜터님 감사합니다.💚
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