2강은 진심을 담아서 튜터님의 강의였습니다.
강의도 밀도 있게! 강의시간도 밀도 있게!
한 말씀도 놓치고 싶지 않은 강의였습니다 :)
상대적 저평가 시장
현재 시장은
절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이기 때문에
선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다.
전고점만을 믿으며 평가할 수 없는 시장이 되었기 때문에
가격을 보고 단지를 평가하면 안된다.
가격을 따라 가는 것이 아니라
가치를 먼저 볼 수 있어야 한다.
가격을 보며 많이 흔들렸었는데,
가치를 먼저 보고 판단할 수 있는 힘을 길러야 겠다.
분임은 pass or fail
분위기 임장은 말 그대로 분위기를 보고 오는 것이라 생각했었다.
하지만 이번 강의를 통해
분임에 대해 명확하게 정리할 수 있었다.
사람/상권/도보를 보며
pass인지 fail인지 판단해 보는 것을 배웠고,
다음달 임장지에서 그대로 적용해 봐야 겠다.
그리고 튜터님 말씀대로 핸드폰은 최대한 보지 말기!
사람이 얼마나 몰리느냐
부동산은 기본적으로 사람들이 얼마나 모이냐에 따라 수요의 크기가 결정된다.
강의에서 초중고 폐교를 얘기해 주셨을 때 놀랐다.
5년간 137곳이 폐교했고, 그 중 서울도 6곳이 문을 닫았다고 한다.
지금 임장지에서도 이러다 페교하는 거 아닌가 할 정도로
학생수가 적은 초등학교가 있어서 더 강의내용이 와닿았다.
직장, 교통 뿐만 아니라 학군도 사람이 얼마나 몰리느냐가 중요하고,
그것이 아파트의 수요로 작용한다.
체육시설을 보내는 것도 학군으로 봐야 한다는 것이 인상깊었다.
학원가를 볼 때도 입시학원, 대형학원 등을 위주로 살펴 보았는데,
이제는 맞벌이를 위한 초등 아이들의 체육시설 학원들도
+@로 잘 살펴봐야 겠다.
비교평가
비교평가의 본질은
땅의 가치인 입지와 상품성을 비교하는 것이다.
지역에 따라 입지의 비중이 더 클 수도, 상품성의 비중이 더 클 수도 있다.
여기에 가격을 입혀서 비교하면 되는 것!!
비교평가를 배운 대로
각 케이스를 대입해서 연습을 해봐야 겠다!!
BM
가격이 아닌 가치를 보고 판단하기!
분임할 때 pass or fail 적용해보기!
임장할 때 핸드폰은 최소화하기!
학군요소로 체육시설 학원도 살펴보기!
비교평가 연습하기
좋은 강의 감사합니다!! :)
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