응답이_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #1 과거와 다른 전세의 월세화에 대한 생각

안녕하세요.

모든 것이 응답 될 응답이 입니다.

많은 분들이 이미 알고 계시겠지만,
2026년 이후 서울·수도권의 주택 공급은 매우 부족한 상황입니다.

과거에도 공급 부족 국면은 있었지만,
이번처럼 2026년부터 2030년까지 예정 입주 물량이 급감한 시기는 드물다고 생각합니다.

이 영향으로 서울의 전·월세 시장 분위기도 빠르게 달라지고 있습니다.

최근 기사에서는
전세 매물이 워낙 귀해지다 보니 집을 보러 온 사람들이 몰렸고,
저층·타워형·상태가 좋지 않은 매물이었음에도 현장에서 바로 계약 의사를 밝히는 사례가 나왔습니다.

또한 지금 시장은 점점 “임대인 우위 시장”으로 바뀌고 있으며,
집주인들 역시 전세보다 월세를 선호하는 분위기가 강해지고 있다고 합니다.

(출처: https://n.news.naver.com/article/015/0005283085)

이런 변화가 나타나는 이유는 비교적 명확합니다.

• 신규 입주 물량 감소 → 전세 공급 부족
• 집주인의 전략 변화 → 전세금 반환 부담보다 안정적인 월세 선호

• 세입자의 선택지 축소 → 줄어든 전세 매물 속에서 월세를 받아들이는 상황

   

이로 인해 서울의 전월세 매물은 급격하게 줄어들고 있습니다.

그렇다면 실제로,
2024년에 전세로 입주한 사람이
2026년에 다시 같은 지역에서 전세를 구해야 한다면 어떻게 될까요?

지역별 전세 시세 변화

• 서울 : 2024년 1,976만 원 → 2026년 2,235만 원 (▲13%)
• 경기 : 2024년 1,096만 원 → 2026년 1,223만 원 (▲11%)

• 인천 : 2024년 869만 원 → 2026년 943만 원 (▲9%)

   

이를 33평 기준으로 환산하면 다음과 같습니다.

• 서울 : 6.5억 → 7.3억 (+8,500만 원)
• 경기 : 3.6억 → 4억 (+3,800만 원)
• 인천 : 2.8억 → 3.1억 (+2,400만 원)

만약 내가 지금 6.5억 전세에 살고 있는데,
2년 뒤 집주인이 “시세대로 올려달라”며 8,500만 원 인상을 요구한다면 어떨까요?

그 금액을 바로 마련할 수 있는 가정이 얼마나 될까요?

물론 모든 지역과 모든 단지가 동일하게 움직이진 않을 것입니다.
하지만 공급 부족이 심해질수록 세입자의 선택지는 점점 줄어들 가능성이 높습니다.

임차인이 전세금을 맞춰주지 못하면, 임대인은 굳이 아쉬울 이유가 없습니다.

이미 전세 대기 수요가 많기 때문에 “퇴거하시거나, 월세로 전환해주세요.” 라는 상황이 실제로 발생할 수도 있습니다.

문제는 앞으로도 단기간 내 공급 확대를 기대하기 어렵다는 점입니다.

정부의 여러 공급 대책이 발표되고 있지만, 실제 입주까지는 오랜 시간이 필요합니다.
결국 당분간은 공급 부족 국면이 이어질 가능성이 높다고 생각합니다.

기사에서도 이런 이야기가 나옵니다.

“주거비 부담이 계속 커지면 내 집 마련 쪽으로 빠르게 이동하는 수요가 나타날 가능성이 있다.”

저 역시 이 부분에 공감합니다.

우리 가족이 ‘없는 공급’ 앞에서 계속 불안해하지 않기 위해서라도,

여전히 덜 오른 지역이 남아 있는 서울·수도권 시장에서
내가 감당 가능한 범위 안에서
조금씩 내 집 마련을 준비해야 하는 시기 아닐까 생각합니다.