바결_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #1 과거와 다른 전세의 월세화에 대한 생각

안녕하세요 바결입니다😊

오늘은 전세 가뭄으로 인한 월세 가속화 기사를 읽고

6쾌즈와 함께 생각을 정리해보려 합니다!

https://n.news.naver.com/article/015/0005283085

기사 내용 정리

#서울 아파트 임대차 시장 ‘임대인 우위’로 재편

• 전세 매물 하나를 보려고 5~6개 팀이 줄을 서는 현상 발생

• 세입자가 몰리는 것을 본 임대인이 계약 직전 전세를 거두고 월세로 조건을 변경하는 사례 속출

   

#수치로 보는 전세난과 월세 비중

• 서울 전·월세 물량은 3만 4,26건으로, 1년 전보다 34.5%나 감소

  

  

•  서울 아파트 신규 임대차 계약 9,205건 중 월세계약은 4,977건으로 54.1%

• 올해(27,158가구)와 내년(16,975가구) 서울 입주 예정 물량이 적정 수요량(4.8만 가구)의 절반 수준에 불과해 전세난이 단기간에 해소되기 어려운 구조

   

#월세화가 가속되는 이유

• 보유세 부담이 커진 임대인들이 전세금을 올려받기보다 현금 흐름을 확보하는 것이 더 유리하다고 판단
• 매물이 귀하다 보니 집주인이 월세를 고집해도 세입자를 쉽게 구할 수 있는 '배짱 영업'이 가능한 환경이 조성
• 전셋값이 급등하면서 세입자가 한꺼번에 올리기 힘든 보증금 차액을 월세로 돌리는 현상 발생

전세 물량 감소 원인은?

#매물 감소의 주요 원인

• 공급 부족 : 적정수요 4만6천 가구 중 29년까지 1만6천 가구 예정

  

  

• 임대인의 월세 선호 : 보유세 부담이 커진 임대인들이 전세금을 올려받기 보단 현금 흐름을 확보할 수 있는 월세나 반전세로 전환
• 임대인 우위 시장 : 세입자가 줄 서는 상황이 되자 계약 직전 월세로 조건을 바꾸는 현상이 나타남

#향후 전망 및 영향

• 매물이 부족한 상태에서 수요가 몰리며 전세가 지속적으로 상승할 것으로 예상
• 전세의 월세화가 가속화 되며 세입자들의 주거비에 대한 고정 지출 부담이 커지며 이로 인해 내 집마련의 수요로 전환될 가능성이 있어 보임

전세 가뭄 현상은 왜 월세로 전환될까?

임대인 우위 시장이란 것을 기사를 통해 알 수 있다.

• 최근 공시가격 상승으로 임대인의 세금에 대한 부담이 커져 매달 현금 흐름이 발생하는 월세로 세금을 내거나 생활비로 활용 가능
• 전세가 부족해지며 전세값이 빠르게 오르는데 임차인이 차익을 감당하기 힘들어짐에 따라 반전세로 오른 전세금에 대한 금액을 월세로 받게 될 수 있음

월세 가속화에 따른 사람들의 선택은?

앞으로 사람들이 어떤 선택을 할 수 있을지 생각해봤다.

1. 내 집 마련(매수로 전환)

   매달 나가는 월세나 오른 전세금에 대한 대출 이자가 주담대 이자와 비슷해지면서 거주 안정성을 선택하려는 수요가 증가할 것으로 보인다.

   → 매수 감당 가능한 아파트를 찾아 아직 덜오른 서울 외곽 아파트를 선택할 수 있을 것 같고, 그에 따라 서울 외곽의 아파트 가격이 오를 수 있을 것 같다.

    

2. 하급지로의 이동

   매수로 전환 되지 않고 계속 전세를 찾는 사람들은 중심지에서 외곽으로 거주 지역을 옮기거나 빌라 또는 주거용 오피스텔을 선택 할 수도 있을 것 같다.

    

3. 계약갱신권 사용

   나오는 전세가 없다보니 전세가 오르면서 갱신 가능한 사람들은 갱신권을 사용하며 현재 살고 있는 집에 더 살기 위한 선택을 할 것 같다. 현재 서울은 매수 후 전세를 놓을 수 없기 때문에 새로 나오는 전세 물량이 부족한데 기존 임차인이 갱신권을 사용하게 되면 전세 매물이 더 줄어들어 매물 잠김 현상이 일어나고 악순환이 반복될 것으로 보인다.

이번 기사를 보고 느낀점은

감당 가능하다면 임차인의 포지션에서 자산을 취득하는 방향으로 가는 선택을 고려해볼 수 있는 기회라는 생각이 들었고 한편으로는 이런 전세난과 월세 가속화로 인해 빠르게 전세/월세가 상승하며 집 값까지 오르게 될 것 같다는 생각이 듭니다.

미래는 예측할 수 없지만 지금 현재 상황으로 봤을 땐

앞으로 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조가 되지 않았나 싶습니다.

사는 것보다 보유하는게 더 중요해지는 시장이 왔다는 이야기를 많이 듣고 있는데

앞으로 어떤 정책이 나올지 모르겠지만

그에 따라 흔들리지 않고 내가 가진 자산을 지키는 선택을 하기 위해

시장 참여자로써 기준을 가지고 실력을 쌓아나가야겠다는 생각이 들었습니다.

준비해주신 코코님 반장님 감사합니다:)