목부장_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #1 과거와 다른 전세의 월세화에 대한 생각

안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.

최근 전세에서 월세로 전환되고 있다는 기사를 보게 되었는데요.

기사의 내용은 '전세난이 심해지며, 공급 대비 수요가 많아

임대인이 우의의 시장이 되어 가고 있으며,

그로 인해 전세 보다 월세를 선호하는 집주인들이 많다'는 내용입니다.

그렇다면 정말 전세가 없는 것인지

월세로의 전환이 되는 것인지 궁금하기도 했는데요.

실제 서울 전월세 물량은 지속적으로 감소중이며

5월에 들어서 전세물량이 700개 정도 상승하였고

월세 물량도 600~1000개 정도 상승하였으나 전세 16,000개+ 월세 15,000개로 정말 부족한 상황입니다.

경기도는 사태가 더 심각한데요.

전세 12,359개+ 월세 8,851개로 약 2만개 정도의 물량이 시장에 나와있습니다.

실제 경기도 수지 지역의 전세도 많이 부족한 상황입니다.

월세 매물은 그래도 보이는 편입니다.

성동구 행동한진 2000세대 단지는 전세 갯수가 1개 있습니다.

그에 비해 월세는 22개로 많은 편입니다.

이 뉴스는 26년도에 들어와서 처음 보는 기사가 아닙니다.

이전 15년도~ 20년도에도 같은 기사들이 나왔습니다.

15년 당시 강남 재건축, 13~14년 공급 부족 등으로 전세 난이 있었고,

20년 임대차 3법으로 전세난이 되면서 월세화로 변화되었습니다.

이 기사를 보면서 결국 전세난이 전세 가격을 상승

매매가 까지 상승 이어진 시장을 경험했습니다.

이 현상이 앞으로 어떤 시장의 시작점이 될 수 있는지를 함께 고민해봐야 한다고 생각합니다.

특히 지금처럼:

• 입주 물량 감소가 예정되어 있고
• 핵심지 공급 부족이 이어지고 있으며

• 전세 물량 자체가 줄어드는 상황에서는

   

결국 실거주 가치가 높은 지역의 가격과 서울 내에서 전세와

매매가 차이가 적은 중저가의 단지들의 가격 상승은 더 강해질 가능성이 높다고 생각합니다.

물론 모든 지역이 동일하게 움직이지는 않을 것입니다.

지금 시장에서 중요한 건 단기적인 공포나 기사 하나에 흔들리는 것이 아니라,
현재 나타나는 변화가 어떤 방향으로 이어질 가능성이 높은지를 먼저 읽어내는 것이라고 생각합니다.

이 글을 읽는 분들도 단순히 현재 현상만 바라보기보다,
앞으로 어떤 시장이 올 수 있을지 한 번쯤 고민해보시면 좋겠습니다.