수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
안산월부가즈아 입니다.
지난 주 분위기 임장을 하고서
지방에 거주하시는 한 조원분께서
수도권은 어떻게 선호도를 파악해야하는지 모르겠다는 말씀을 주셨는데요
분임, 단임을 하면서
어떻게 하면 선호도를 잘 파악할 수 있을지…
더 나아가 투자로 연결 하기 위해서는
어떻게 단지임장을 하면 좋을지에 대해서
제 생각을 적어보려 합니다 🙂
수도권 뿐만 아니라
지방에도 적용할 수 있으니
단지 임장을 할 때 ‘가즈아’는 이런 생각을 가지고 하는구나~
나도 해봐야겠다라고 생각해주시면 감사하겠습니다
그럼 꼬꼬
#단지임장 아웃라인
우선 단지임장은 왜 할까요?
바로 ‘선호도’를 파악하기 위함입니다.
여기서 중요한 것이 있는데요.
단지를 둘러보고 어떤 아파트를 제일 좋아할지
미리 생각해보는 “사전조사” 입니다.
우리는 분임 이후 1주일이라는 시간 동안
사전조사를 하게 됩니다.
그리고 시세를 기록하고 단지별 특징을 조사하구요.
그 다음 단지 하나하나 방문을 하면서
실제 내가 조사, 생각했던 것과 비교 해보게됩니다.
이 과정에서 생활권 안에서의 아파트의 선호도
그리고 투자 우선순위와 지역별 가격 결정요소를 남겨보는 것이 너무 중요하다고 생각합니다.
(즉, 생활권 별 아파트 선호도 우선순위를 정해볼 수 있습니다)
이렇게 단임을 통해 남아야 하는 것은
생활권 별 단지의 선호도
그리고 투자 우선순위 입니다.
추가로. 초보자 분들(앞마당 3개 이하)은
모든 단지를 임장하고 나래비를 세우기 보다는
생활권 별 단지를 5개에서 많게는 10개정도 보시고
선호도 상/중/하 로 나누어 보는 연습이 더 중요할 듯 합니다.
나중에 투자 우선순위가 헷갈릴 때
임보 한 페이지만 보더라도 투자 할 수 있을거에요 ♥
#그래서 뭘 봐야 하는건데?
그래서 뭘 봐야하냐면
단지별로 얼마나 수요가 있는 곳인가를 봐야합니다.
수요가 곧 가격으로 연결이 되며
가치있는 곳에 매력적인 가격이라면
사람들은 몰리게 되어있으니까요.
이 것이 요즘 제가 생각하는 가치이자
사람들이 받아주는 가격입니다.
(*특히 지난 몇 개월 간 실거주자 들이 리딩하는 시장이였기에)
두 발로 현장을 밟으면서
단순히 아파트를 보는 것이 아니라
나도 살고 싶은 단지, 남들도 선호할 단지를 찾는 것이 우리가 해야 할 일입니다.
말이 길었습니다ㅎㅎ
결론적으로 단지 외부와 내부를 꼼꼼히 봐야합니다.
먼저, 단지 외부입니다. 저는 현장에서 3가지를 남기려고 합니다.
- 교통
- 학군 / 초등학교
환경
우리는 매일 출퇴근을 하기에
3대 업무지구에 출퇴근 할 수 있는 지하철역
버스정류장은 얼마나 가까이 있는지 느껴봅니다.
또 초등학교를 품은 아파트라면 선호도가 높아지겠구요.
만약 횡단보도를 건너야 한다면 너무 큰 횡단보도가 아닌지 등을 기록하는 편입니다.
추가로 단지까지 이어지는 길이 평지인지.
주변 상권은 유해상권이 있는지를 살펴보면 좋겠습니다.
그 다음 단지 내부에서 집중하는 3가지 입니다.
- 동간거리 (쾌적함)
- 조경 및 관리상태
주차장 (연결) 상황 / 건물 자재
해당 요소들은 실거주 만족도와 수요로 연결됩니다.
동간거리만 봤을 때는 좁은 것 보다 먼 것이 더 쾌적하겠고요.
조경 및 아파트 관리 상태의 경우
거주민의 소득 수준과 직결이 되지는 않으나
수준이 높을수록 관리가 잘 되어있었습니다.
또, 주차장은 동마다 연결된 곳이 정말 편리하고
자재 같은 경우에도 브랜드 별로 상이하기에
꼼꼼히 확인을 해보려고 합니다.
위와 같이 단지 외부/내부를 살피고
모두 만족스러운 단지라면
지역 내 선호요소들을 모두 갖춘 단지일 확률이 높습니다.
그러한 단지들이 투자 우선순위도 높고
실제 거주가치도 높다고 생각합니다.
그렇기
매매와 전세 모두 수요가 높고
투자 우선순위 경쟁에서도 우위를 가지더라구요.
이번 주 단지 임장 때 단지 외부/내부 에 집중하여
단지 별 선호도와 투자 우선순위를 꼭 남겨보셨으면 좋겠습니다.
두서없는 제 생각이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ♥
감사합니다.
