[서투기 31조 4(사)장님이 8(팔)고 싶은 집사조_전소금] 더 좋은 자산을 가질 때까지, 갈아타기 로드맵

✔️인상깊었던 점

1.지하철 노선도 선호도, 2호선을 제일 좋아하는 건 맞는 명제이지만 그게 모든 앞마당에 적용 되지는 않는다.

2. 공급이 많은 지역이라고 해서, 그 리스크 때문에 ‘투자를 하지 못하는 곳'이라 생각하지 않기. 

3. 앞으로의 투자 방향성은 갈아타기, 즉 ‘로드맵’을 그려둬야 한다. 가장 중요한 것은 ‘위치’를 옮기는 것이다. 그리고 보유하는 것도 투자이다. 매수하지 않는다고 해서 투자를 하지 않는 것이 아니다. 

✔️적용할 점

1. 2호선 역세권 근처 단지가 비싸야 하지만, 다른 호선의 역세권 단지가 매매가격이 더 비싸다면?

• 다른 입지 요소가 있는지
• 더 나아가 다른 호선을 선호하는지
• 그 이유가 무엇인지까지 깊게 파봐야한다
• 유독 그 지역이 특정 직장과 가깝다먼 그 직장과 직결되는 노선을 중요하게 생각해야 할 필요가 있다

• 즉 어떤 직장의 배후주거지로서의 기능을 하는가, 굉장히 중요하다.

  → 지금 하고 있는 앞마당도 3개 노선이 지나간다. 그리고 직장도 끼고 있다. 

  → 어떤 입지 요소가 중요한지, 가격에 반영하는 것이 무엇인지 좀 더 깊게 고민해야 한다. 역세권이 다가 아니다.

2. 공급이 많은 것은 전세가에 영향을 미친다. 그리고 입주장이 오면서 가격이 빠질 거라 생각한다. 

• 하지만 ‘서울’은 개별구도 봐야하지만, 전체 한판을 봐야 함.

• 국지적 공급에 영향을 받을 수 있지만, 서울 전체가 공급이 부족하면 매매가가 빠지지 않을 수 있다. 

  → 앞으로의 수도권 시장에 ‘공급’이 부족한데, 내가 투자한 지역은 적정수요 1배 이내 (2만호)의 공급이 있다.

  → 공급 리스크가 있을 것은 알지만, 만약에 역전세가 오더라도 지금의 전세가의 10%는 감당할 수 있기에 투자를 진행했다.

  → 나의 생각대로 될지, 시장을 계속 봐야한다. 전세가 마르면서 전세가 오르는지 지켜보기.   

3. 투자 방향성이 잡혔고 ‘더 가치가 있는 자산’으로 나의 돈을 옮기는 것이 투자의 큰 그림임을 이해하였다.

    → 앞으로 나는 4급지 이상의 수도권 앞마당을 늘린다. 6개월에 3개 이상. 

    → 보유와 운영까지 투자라고 생각한다. 

    → 잃지 않는 투자, 덜 벌더라도 자산을 지키며 꾸준히 투자 이어나가기.

잔쟈니 튜터님의 강의 너무 소중하고 감사했습니다!