[서투기31기 우리 딱! 이번 달 3십일만 해보3!! 4행시] 임보를 마치면 '이 지역 사람들은 이걸 좋아한다'가 나와야 한다.

이번 강의에서는 주요 업무지구 출퇴근하기 좋은 A,B지역 강의를 들었습니다.
처음 접한 A,B지역이었지만 잔냐니님의 꽉 찬 강의로 앞마당이 추가로 두군데 생긴것 같습니다.
 

그리고 지역분석을 하는 과정이 가장 크게 와 닿았습니다.
임보를 작성하면서 여기서 무엇을 어떻게 봐야하는건지 이해가 잘 안가는 부분들이 있었는데, 이번강의를 통해서 임보에서 무엇을 봐야하는지 조금은 명확해지는 시간이었습니다.

다음 임보에서는 생각을 더 많이 넣어야겠다고 생각했었는데, '왜?' 라는걸 고민해보고 임보를 작성해봐야겠습니다.

좋은 강의로 조금 더 성장하게 도와주신 잔냐니님 감사합니다.

임장, 임보를 마치면 '이 지역 사람들은 이걸 좋아한다'가 나와야 한다.
지도 : 업무지구에서 가까운 중심부이고 언덕과 평지가 혼재해있구나. 한강에 붙어있어 한강 프리미엄이 가격에 많이 반영되겠구나.

인구 : 세대당 인구수가 높아 가족단위로 거주하는 곳이 어디인지를 확인하며, 살기좋은곳일 가능성이 높은곳을 미리 예상하고 실제 임장가서 확인해봐야겠구나.

소득 : '이 지역에 일자리 소득을 뛰어넘는 고소득자가 거주하는데 왜 그럴까?' 를 생각해보며, 베드타운의 역활을 하며 타지역 좋은 직장으로 출퇴근을 하는 사람들이 많으니 교통이 중요하겠구나.
 

직장 : A,B지역은 주거기능이 베이스이지만 꽤나 양질의 일자리도 있는곳이기에 일자리에 의한 수요도 있는곳이구나.

교통 : 주요 업무지구 접근성과, 우선순위도 확인이 필요하다. 일반적으로 2호선의 가치가 높지만 A지역에서는 5호선을 더 선호하겠다는걸 파악하는게 중요하구나.
 

학군 : 초등학교 학급당 학생수와 중학교 학업성취도를 봐야하지만, 사람들이 외부에서부터 학군을 이유로 그 단지를 찾아오는지, 학군이 실제 집값에 영향을 주는 정도를 따져봐야하는구나.
 

환경 : 서울은 해당구안에 편의시설도 중요하지만 인근지역 접근이 용이하기에 인근지역까지도 같이 봐야하는구나. 자연환경적인부분은 돈을 더 주고서라도 사고 싶은 환경인지를 봐야하는구나. 특히 한강생활권은 한강이 얼마나 이쁘게 잘 보이냐에따라 가격이 천차만별이구나.
 

공급 : 서울 아파트는 개별 구와 함께 전체 공급량도 반드시 봐야한다. 27~29년 서울 전체적인 공급량은 적다.

호재 : 발표가 되어도 실제 이어지지 못하는 사례가 있기에, 호재는 실현되어야 의미가 있다. 교통호재는 생각보다 오래 걸릴 수 있고, 실착공으로 이어지는걸 보고 투자를 해도 늦지 않다.

생활권분석 : 가격은 당장 내일이라도 바뀔 수 있다. 단지의 개별가격에 집중하기보다는 한강뷰, 초등학교배정등 바뀌지 않는 가격결정요소에 집중해야 한다.

확신은 그래프속의 점이 아니라 내가 시장에서 부딪힌 경험이 주는것이다.
미리 알아두고 지켜봐야 확신 + 빠른 의사결정이 가능하다.