[서투기 31일동안 3급지 앞마당 만들고 순자산 9억 달성하조 하이리치] 잔쟈니님 2강 수강 후기 '앞마당과 갈아타기의 기준을 세워준 강의'

  사실 이번 강의는 지방에 보유하고 있는 0호기부터 2호기까지 정리하고, 서울 실거주로 이주하고자 하는 저를 위해 준비된 강의가 아닐까 싶을 정도로 현재 제가 느끼고 있는 막막함을 구체적으로 정리해 주시고, 현실적으로 가능한 방향까지 보여주신 강의였습니다. 

  또한 저뿐만 아니라 많은 수강생분들이 공통적으로 어려워하고 고민하는 부분들을 강의 안에 담아주시려는 노력이 느껴져 더욱 몰입해서 들을 수 있었고, 실제로 많은 도움을 받을 수 있었습니다.

  늘 느끼는 점이지만 잔쟈니 튜터님께서는 강의에 진심을 담아주시고 직접 경험하신 과정과 고민들을 현실적으로 녹여 설명해 주시기 때문에 자연스럽게 집중하게 되는 것 같습니다. 퇴근 후 집에 돌아와 강의를 들을 준비를 하면 시작 시간이 이미 밤 12시를 훌쩍 넘어 있지만 새벽 1~2시가 되어도 졸지 않고 끝까지 집중하게 만드는 강의력에 늘 감탄하며 듣고 있습니다.

  이번 강의를 통해서도 많은 것을 배우고 방향을 다시 정리할 수 있었습니다. 진심 어린 강의로 도움을 주신 잔쟈니 튜터님께 감사의 마음을 전합니다.

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  첫째, 현재 시장 상황을 정리해 주시며 지금과 같은 시장 속에서 많은 투자자들이 어떤 고민과 불안을 느끼고 있는지 함께 짚어주셨습니다. 또한 시장은 상승장과 하락장을 반복하지만 그 과정 속에서도 늘 기회는 존재한다는 점을 말씀해 주시며 지금 우리가 어떤 시각으로 시장을 바라봐야 하는지 알려주셨습니다.

  무엇보다 현실적으로 적용 가능한 투자 로드맵까지 함께 제시해 주셔서 서울 입성을 목표로 하고 있는 저 역시 막연한 꿈이 아니라 실제로 도달 가능한 방향으로 비전을 그려볼 수 있었던 의미 있는 시간이었습니다.

  둘째, A지역과 B지역에 대한 지역 분석을 매우 구체적으로 설명해 주셨습니다. 해당 지역이 제 앞마당이 아님에도 불구하고 각 지역이 왜 선호되는지와 어떤 가치를 가지고 있는지를 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 흐름을 잘 따라갈 수 있었습니다.

  먼저 지형도를 기반으로 두 지역의 지형을 알려주셨고, 지도를 보며 인구를 어떻게 해석해야 하는지에 대한 기준도 함께 설명해 주셨습니다. 또한 소득 수준 데이터를 통해 지역의 분위기와 선호도를 어떻게 판단해야 하는지 알려주셔서 현재 제가 만들고 있는 앞마당에도 그대로 적용해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  뿐만 아니라 입지 분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재 )의 핵심 요소들을 하나씩 설명해 주시며 각각의 항목에서 어떤 데이터를 확인해야 하는지와 그 데이터를 어떻게 해석해야 하는지까지 기준을 세워주셨습니다. 단순히 A지역과 B지역을 이해하는 데서 끝나는 것이 아니라 제 앞마당에도 직접 적용할 수 있는 분석 기준을 배울 수 있었던 강의였습니다.

  셋째, A지역과 B지역의 생활권 분석을 통해 단지를 바라보는 기준을 배울 수 있었습니다. 생활권 분석 과정에서는 단지의 특징과 가치, 가격 등 다양한 정보가 나오기 때문에 자칫 단지 하나하나의 개별 가치에만 집중하게 될 수 있다는 점을 말씀해 주셨습니다.

  하지만 당장 내일이라도 변할 수 있는 단지의 세부적인 요소보다 시간이 지나도 변하지 않는 생활권의 본질적인 가치와 가격을 결정하는 핵심 요소를 남기는 것이 중요하다고 알려주셨습니다. 이를 통해 왜 그 생활권의 가격이 형성되는지를 이해하는 시각이 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

  넷째, 매수 전략과 갈아타기 프로세스를 구체적으로 설명해 주시고, 토지거래허가 신청 과정까지 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 이 부분은 실제로 서울 입성을 준비하는 과정에서 무엇을 해야 하고 무엇은 조심해야 하는지 그리고 지금 시점에서 가장 우선적으로 해야 할 일이 무엇인지를 현실적으로 알려주신 강의였습니다.

특히 갈아타기를 준비하는 사람의 입장에서 생각해야 할 부분들을 단계별로 정리해 주셔서 실질적인 도움이 되는 시간이었습니다.

  다섯째, 중간중간 쉬는 시간 이후 다시 강의를 시작하시며 들려주셨던 투자 마인드에 대한 이야기들이 인상 깊었습니다. 튜터님께서는 모든 지역과 모든 상황을 완벽하게 알고 투자하려고 하면 결국 아무것도 하지 못하게 된다고 말씀하시며 중요한 것은 현재 내가 가진 조건 안에서 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이라고 강조해 주셨습니다.

  물론 시장을 넓게 보고 비교하며 다양한 가능성을 검토하는 과정은 필요하지만 내가 선택한 물건이 결과적으로 ‘1등’이 아니었다고 해서 지나치게 자책할 필요는 없다고 말씀해 주셨습니다. 투자에는 갈아타기와 같은 다양한 선택지가 존재하기 때문에 한 번의 선택으로 모든 것이 결정되는 것은 아니라는 점도 함께 알려주셨습니다.

  무엇보다 “반드시 홈런을 치려고 하기보다 안타를 쳐 나가는 과정이어도 충분하다”는 말씀해 주셔서 조급했던 마음을 조금 내려놓고, 앞으로 투자에서 어떤 태도를 가져야 하는지 다시 생각해 볼 수 있었습니다.

  마지막으로 세계적인 투자자인 워런 버핏의 투자 방식을 설명해 주시며 우리가 실제 투자 과정에서 어떤 태도를 가져야 하는지 알려주신 부분도 인상 깊었습니다.

  특히 중요한 것은 대세 상승장 속에서 결국 자산을 보유하고 있어야 한다는 점을 강조해 주셨습니다. 우리가 해야 할 일은 가치 있는 좋은 자산을 매수해 보유하고, 시간이 지나 더 가치 있는 자산으로 갈아타며 기다리는 과정이라는 말씀도 함께 해주셨습니다.

  대세 상승기에 조급한 마음으로 매수를 하게 되면 이성적인 판단을 할 수 없기 때문에 기회가 왔을 때 움직일 수 있도록 미리 준비하는 과정이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 이미 자산을 보유하고 있어 당장 움직이지 못하는 상황이라고 해서 박탈감이나 좌절감을 가질 필요는 없다는 말씀도 해주셨는데 그 이야기가 개인적으로 큰 위로와 힘이 되었습니다.

  또한 독서를 통해 꾸준히 투자에 대한 마인드와 확신을 쌓아가는 과정 역시 중요하다고 강조해 주셔서 투자자의 태도와 마인드를 함께 성장시켜 나가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

  긴 시간 동안 실제 투자에 도움이 되는 내용들로 강의를 채워주신 잔쟈니 튜터님께 다시 한 번 감사의 마음을 전합니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점 

(1) 임장과 임보 작성하기

  이번 달에 만들고 있는 앞마당을 매주 토요일에 임장하며 주차별 계획에 맞춰 임장 보고서도 제대로 작성해 보려고 합니다.

  강의에서 배운 내용을 바탕으로 먼저 입지 분석을 통해 지역의 핵심 가치를 정리하고, 이번주에 진행할 단지 임장을 통해 각 단지의 특징과 선호도를 직접 확인해 보려고 합니다. 또한 단지의 가치가 실제 가격과 어떻게 연결되는지도 함께 비교하며 임장 보고서에 남겨볼 계획입니다.

  마지막으로 이 지역 사람들이 같은 가격이라면 어떤 생활권과 단지를 더 선호하는지 비교평가하는 과정까지 해 보며 지역을 조금 더 이해할 수 있도록 노력해 보겠습니다.

(2) 갈아타기를 통해 서울 입성하기 위한 계획하기

  다음 달에는 잔쟈니 튜터님과의 투자 코칭이 예정되어 있습니다. 투자 코칭을 준비하며 질문지를 작성하게 되겠지만 그 전에 남편과 함께 서울 입성을 위한 여러 가지 현실적인 방안들을 먼저 충분히 고민해 보고 계획해 보려고 합니다.

  현재 가지고 있는 자산을 어떤 순서로 매도하고 갈아타기를 진행해야 할지 우리 가족의 상황에 맞는 방향은 무엇인지 스스로 먼저 고민한 뒤 질문지를 작성하고 투자 코칭을 받는다면 더 의미 있는 시간이 될 것이라고 생각합니다.

  이 과정을 통해 막연하게 서울 입성을 꿈꾸는 것에 그치지 않고, 실제로 실행 가능한 계획을 하나씩 세워가며 한 걸음씩 앞으로 나아가 보도록 하겠습니다.