안녕하세요. 경기도 수원시에 위치한 아파트를 세 안고 매매하려고 하는데 궁금한 점이 있어 질문드립니다.
아파트 호가는 10.2억(일반 매물은 10.5억), 전세금은 2.3억이며 전세만기일은 27.3월입니다.
※ 5.16기준 kb시세는 8.55억이며, 최근 실거래가는 9억 5천 가량입니다
현재 저는 임대아파트에 살고 있어 임대보증금 2.27억과 현금은 2.5억을 더해 총 4.8억 가량 있습니다.
매매를 위해서는 약 6억의 대출(취득세 등 부대비용 포함)이 필요한 상황입니다.
※ 와이프와 저 합산 소득은 세전 1억 가량입니다(작년 12월부터 와이프 육아휴직 중)
세 안고 매매를 잘 모르다 보니 전략을 짜기가 어려운데, 제 나름 생각한 전략은 계약 전 임대아파트 퇴거 후 총 4.8억을 가지고 후순위 대출을 받아 계약을 하고 전세 만기시까지는 월세를 살면서 기다리는 것입니다.
10억 2천 = ① 계약시 7.9억 + ② 전세금 2.3억 - ① 현금 4.8억 + 후순위 대출 3.7억(8.55억*70% - 2.3억) - ② 전세퇴거자금대출 1억 + 신용대출 1억 3천 |
이렇게 생각하고 있는데, 신용대출이 저렇게 많이 나올지는 미지수입니다 ㅠㅠ
질문 1) 현재 제가 생각한 전략이 최선의 방법인지
질문 2) 아니라면 좋은 고견이 있으신지?
월부 전문가분들의 고견을 부탁드립니다!!!
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댓글
안녕하세요 꼼꼼한 조력자님. 세안고 매매를 고려하고 계시군요~ 여러 선배님들께서 규제지역, 비규제지역의 대출 기준에 대해서 자세히 알려주신 것 같아요. 현재 세안고 물건 매수를 위해 거의 8억 정도 되는 돈을 투입하셔야 하는 것 같은데 그 금액으로 수원에 아파트를 반드시 매매하셔야 하는 것일까요? 만약 저라면 이 금액으로 할 수 있는 더 좋은 지역의 아파트를 우선적으로 고려해보고, 수원에 반드시 거주하여야 하는 것이라면 월세로 거주하면서 소유권은 좋은 입지에 가지는 전략을 우선적으로 고민해 볼것 같습니다. 이 돈으로 가장 가치 있는 아파트가 어떤 아파트일지를 강의를 들어보시면 배워가실 수 있을텐데요~ 내집마련 기초반 강의를 꼭 들어보시고 매수를 진행해보시면 좋을 것 같습니다. 후회 없는 좋은 결정하시기를 바라겠습니다 :)
안녕하세요. 조력자님! 세낀 물건을 매수하려는 계획을 가지고 계신것 같습니다. 많은 선배님들께서 규제지역과 비규제지역을 나누어서 많은 설명을 해주셨습니다 ㅎㅎ 저는 열쇠선배님과 동일하게 그 투자금으로 굳이 수원에 사야할까?라는 생각이 들었습니다. 거주해야할 이유가 없으시다면 조금 더 강남과 근접한 지역을 매수하시는 게 좋다는 생각입니다. 같은 투자금이라면 조금 더 좋은 입지와 단지 가치가 어디가 더 좋을지 생각해보시고, 만약 공부를 해야하신다면 내집마련기초반을 수강하시는걸 강력히 추천드립니다. 방향성이 궁금하시다면 투자코칭 / 이집을 매수해도 되는지를 알고 싶으시면 매물코칭 서비스도 이용해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
꼼꼼한조력자005님 안녕하세요. 수원내 세가 껴 있는 집을 매수하는 과정상에 궁금한 점이 있으신 것으로 이해하였습니다. ✅️ 토지허가거래지역 지정 여부 ➡️ 수원시내 권선구를 제외한 영통구, 팔달구, 장안구는 토허제 지정으로 kB시세의 40%의 주담대 실행이 됩니다. 해당부분을 꼭 확인해주세요 ✅️ 신용대출 관련 ➡️ 2025년 하만기 부동산 정책기조상 신용대출 1억원 이상을 활용하여 부동산 매수시 만기 이전 신용대출 회수 등 금융기관에서 관리하고 있습니다. ➡️ 또한, DSR 40%기준에 부합되는지도 *부동산계산기* 등을 통해 꼭 확인해보시길 바랍니다.DSR 40%가 넘을시 추가작으로 필요한 신용대출 등 승인이 불가할 수 있습니다.(소득대비 모든 부채비율) ➡️ 신용대출 가용여부에 대해서는 금융기관을 통해 꼭 확인해보시기 바랍니다. 감사합니다
