안녕하세요!
운보다 실력을 믿는 굿럭제이입니다 :)
이번 5강에서는 주우이 멘토님께서 그동안 실전반을 하며
궁금했던 점을 Q&A 형태로 알려주셨는데요!
아직은 저에게 어려운 내용도 있었지만,
들으면서 그동안 궁금했던 점들에 대해서 많이 깨닫는 시간이기도 했습니다.
그간, 궁금했던 내용중에서 특히 더 기억에 남고 와닿았던 부분을
이번 후기로 정리해보았습니다.
[ 수도권과 지방의 사이클이 다른 이유는 무엇일까? ]
사실 이 부분은 이전 기초반 강의에서 들었지만, 당시의 제 실력이 많이 없어 이해를 하지 못하고 넘어갔던 부분인데요. 이번 주우이님의 강의에서 상세히 설명을 듣고나서 아하 모멘트를 외칠 수 있었습니다.
그것은 바로 공급과 사람들의 심리!
서울 -> 수도권외곽까지 온기가 흘러가는데는 시간이 많이 걸린다는 것.
서울의 공급이 정리되어 가격이 오르는 시점 -> 인천까지 온기가 전달되며 아직 정리되지 못한 공급이 남아있을 수 있다는 것. 또한 매매가가 떨어지면서 공급이 줄어 시장의 심리가 위축이 되어도, 그것이 수도권 외곽까지 가는데 시간이 걸리기 때문에 전세와 매매의 그래프가 반대로 갈 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
반대로, 지방의 경우에는 지방안에서 온기가 전달되는 속도가 굉장히 빠르기 때문에 공급의 직격탄을 받을 수 있고 매전 그래프가 같은 방향으로 갈 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
이 강의를 들으면서 그렇다면 나는 어떻게 투자적으로 접근할 수 있을까?를 생각해보았습니다.
서울-> 수도권까지 온기가 전달이 되는데 오래걸릴것 같은데 현재 서울의 전세가율이 50%이며, 전세가율이 10% 오르는데 2년씩 걸린다면 아직 투자를 하는데 시간이 좀 더 걸릴 수 있겠구나. 그렇다면 나는 지금 종잣돈을 빠르게 모을 수 있는 사이클이 빠른 지방으로 가야겠구나 하는 생각을 했습니다.
[ 10평대 vs 20평대 투자]
이 질문을 보면서 저는, 지금이라도 좀 더 가능성 있으며 바로 투자할 수 있는 단지 vs 기다려서라도 좀 더 좋은단지를 하는것에 대한 질문이지 않을까 생각했는데요.
이 부분에 대해서 멘토님이 아주 깔끔하게 정리를 해주셨습니다.
10평대가 가진 얕은 수요와 전세상승의 한계, 매매가 상승이 적을 수 있는점에서 20평대가 더 나은 대안일 수 있다고 말씀주셨는데요.
그렇다면 내가 투자를 한다면 어떤 단지에 할까?로 저의 투자적인 관점에서 생각해보았습니다.
저라면, 수도권의 경우 지방에 비해서 사이클이 길기 때문에 오랜 기다림+얇은 수요층의 위험성을 감당하는 것보다는 같은 가격이라면 지방의 30평대 아파트를 투자하며 더 빠르게 종잣돈을 불릴 수 있는 방법을 선택하겠다는 생각을 하며 강의를 들었습니다.
[염리상록/ 신성미소지움과 같은 아파트의 입지개선 효과는?]
이번에 마포구를 비교임장하면서 저한테는 한가지 의문점이 있었습니다.
염리상록은 정말 주변이 천지개벽을 했다고 느낄정도로 주변에 마래프와 함께 신축 뉴타운이 형성된 곳의 구축아파트였는데요. 이 아파트 주변에 환경이 좋아진 것은 맞지만, 그 안의 구축아파트로 그 가치를 누릴 수 있을지, 오히려 신축아파트에 밀려 전세수요가 없지는 않을까가 의문이었습니다.
이 의문점에 대해서 역시 주우이 멘토님이 명쾌한 답을 주셨는데요.
구축아파트 주변에 입지가 어떻게 개선이 되어, 그 아파트에 어떻게 영향을 주는지 봐야한다는 것.
신성미소지움 아파트는 주변에 녹지+학교+신축상가가 생기게 되면, 5.9호선 역세권인 이 아파트의 입지개선과 가치상승의 효과가 있을 수 있다는 말씀을 주셨습니다.
또한 전세가 역시 신축 아파트의 전세가 정리되고 나면 구축아파트에도 영향이 올 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
이 부분을 들으면서, 염리상록을 보며 느꼈던 저의 궁금증을 해소할 수 있었고,
이렇게 입지가 개선된 구축아파트가 또 하나의 소중한 투자대상이 될 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
이런 아파트들을 잘 봐두었다가 나도 꼭 투자를 해야겠다는 마음이 들었던 것 같아요.
이번 주우이님 강의를 들으면서, 내가 지금 투자를 실제로 한다는 마음으로 저런 의문을 가지면 어떻게 생각하고 투자와 연결지을까를 고민했던 것 같습니다.
역시 강의, 공부로 그치는 것이 아니라 우리는 실전투자자인만큼 내 투자에 어떻게 연결지을까를 항상 생각하고 고민하는 것이 중요하다는 점, 그리고 그렇게 강의를 들을 때 더욱 현장감있고 살아숨쉬는 강의를 들을 수 있다고 생각합니다.
소중하고 귀한 강의, 유익하고 도움되는 강의를 해주신 주우이 멘토님 감사합니다!
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