안녕하세요. 이번에 생애최초로 실거주용 첫 집 매수를 치열하게 고민하고 있는 부린이입니다.
노원구 쪽으로 예산을 맞추다 보니 최종적으로 두 개의 선택지가 남았는데, 장단점이 너무나 명확해서 밤잠을 설치고 있습니다. 선배님들의 혜안 어린 조언을 듣고 싶어 글을 올립니다.
두 곳 모두 매수 후 올수리 리모델링을 하고 입주할 예정이며, 출퇴근 시간은 거의 비슷하지만 강남 접근성은 B단지가 약 7분 정도 더 빠릅니다.
🏢 A단지: "노원의 중심역 대단지 / 미래 가치 올인형" (7억 중후반, 거의 전고에 다다름)
규모/연식: 2,500세대 이상 초대형 단지 / 30대 후반 연식 (재건축 추진 중)
입지/호재:더블역세권 중심 상권. 특히 단지 바로 인근에 대형 디지털·바이오 첨단 일자리 중심지(S-DBC) 개발 호재가있습니다., 정남향
* 장점: 압도적인 세대수 덕분에 탄탄한 거래량과 환금성이 보장됩니다. 향후 지역 대장주가 될 포텐셜이 있습니다.
* 단점:B단지 대비 매매가가 6~7천만 원 더 비싸 자금 부담이 큽니다. (부담은 가능하나 타이트함) 연식이 오래되어 대단지임에도 주차나 정주 여건이 다소 거칠다는 단점이 있습니다.
🏢 B단지: "역세권 숲길 중소단지 / 현재 실속형" (7억/전고에 아직 못미침/ 실제 호가는 7억초반이나 부동산 직거래 상품으로 7억에 매수 가능한상황입니다.)
*규모/연식:600세대 미만 중소단지 / 2000년대 초반 연식 (올 계단식 구조)
* 입지/환경:*역세권이면서 인근에 유명한 숲길과 공원이 잘 조성되어 있어 실거주 쾌적성이 매우 훌륭합니다. 남동향(그러나 채광이 엄청 잘 드는 느낌은 아님)
* 장점:자금 부담이 상대적으로 덜해 대출 상환 및 추후 현금 흐름에 여유가 생깁니다. 주차 환경도 연식 대비 양호하고 강남 접근성이 아주 미세하게(7분 정도) 더 좋습니다.
* 단점:600세대 미만이라 평소 거래량이 적고 환금성이 떨어질까 봐 걱정입니다. 또한 재건축 포텐셜이 약해 미래 자산 상승기에 소외될까 염려됩니다. 그리고 단지내 지하주차장이 연결된 동이 있고 없고한데, 저희동은 연결이 안된 동입니다.
### 💡 핵심 고민사항
자금 부담은 A단지가 더 크지만 영끌하면 감당할 수 있는 수준입니다.
당장의 쾌적한 삶과 자금 여유를 생각하면 B단지가 끌리다가도, 나중에 상급지로 갈아탈 때를 생각하면 "두 단지의 가격 갭(Gap)이 지금보다 훨씬 더 벌어지지 않을까?" 하는 두려움이 생깁니다. 특히 A단지 주변의 대형 일자리 호재(S-DBC)와 세대수 차이에서 오는 환금성 리스크가 계속 밟히네요.
1. 5년~10년 뒤를 내다봤을 때, 두 단지의 자산 가치 격차가 크게 벌어질 것으로 보시나요?
2. 생애최초 첫 집 마련이라면 조금 무리하더라도 호재가 확실한 대단지(A)로 가는 게 맞을까요, 아니면 실속과 현금 흐름을 챙기며 B로 가는 게 현명할까요?
부동산 선배님들의 소중한 한 조언 부탁드립니다. 감사합니다!
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댓글
안녕하세요 highlight님 생애 첫 아파트 매수라 고민이 많이 될것 같습니다. 서울수도권 아파트에 경우 강남접근성을 우선적으로 생각해보면 도움이 될것 같습니다. 일자리가 많은 강남역을 기준으로 더 빨리 접근할 수 있는 단지가 사람들이 좋아하는 경우들이 많습니다. 만약 두 단지가 강남접근성이 비슷하다면 두 단지의 장단점이 명확하기 때문에, ‘A단지 사람들이 B단지로 이사를 가는지?’ 혹은 ‘B단지 사람들이 A단지로 이사를 가는지?’를 생각해보시면 좋을것 같아요. 이보다 더 중요한 건 감당하는 선에서 내집마련을 하는 것을 추천드립니다. 대출이후 원리금을 상환하면서 추가적으로 저축을 할 수 있을 정도의 대출금이라면 나쁘지 않을거 같습니다. 혼자 결정하기 어려운 상황이시라면 매물코칭을 추천드립니다. 잘결정하셔서 꼭 좋은 집 매수하시길 바랍니다.
안녕하세요. 하이라이트님! 내집마련 고민 많이 되실 것 같습니다. 말씀하신 노원구의 단지 정보에 대해서 잘 작성해 주신 것 같습니다. 두 단지 중에서만 고민 하신다면 나에게 더 필요한 것은 무엇일까?라는 관점과 내가 감당한 선은 어느정도인지 다시 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다. (a단지가 영끌하면 가능하다는 문구가 마음에 살짝 걸립니다) 매수한 이후 추후에 갈아탈 수 있는 단지는 어디인지 꾸준히 공부하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다:)
안녕하세요 highligt님! 서로의 장단점이 있는데 하나는 좀 부담이되는것같고 다른하나는 가능할것 같은데 마음속의 "애매함"이 결정할 수 없게 되는 부분이 있으시죠?ㅜ 2개단지 가치가 서로의 장단점이 있고 엄청난 차이가아니라면 앞으로 영끌을 하더라도 감당할수있을지가 제일 중요할 것 같습니다. 또한, 어느것이 더 많이 오를지의 관점보다는 지금의 내 매수가 마지막 매수가 아니라는 관점과 안전하게 자산을 업그레이드할 수 있는 방향이 무엇일까?에 대해 스스로 답을 생각해보면 좋을 것 같습니다. 스스로 판단하기 어렵다면 투코나 매코등을 통해 내 상황에서 2개단지가 감당가능한지부터해서 더 좋은 시나리오를 얻을수있을 것 같구요! A단지에 대한 확신이 좀 더 섰다면 해당 단지를 정말 모든 매물을 파악할정도로 털어보면서 내 돈으로 할 수 있는 최선을 해볼 것 같습니다. 6~7천만원 대출차이가 크지않은 원리금차이더라도 hightlight님 생활에 영향을 주는 정도이고 향후 예측불가한 금리변동에 대응이 안된다고 한다면 B단지도 서울 역세권이라는 가치가 있기에 할 수 있다고 생각합니다. 질문자분의 상황과 투자관을 알지못해 요정도로 답변드려요!! 매수 응원합니다 ㅎㅎ
