혼인신고 할까요? 각자 청약 할까요? 청약을 버릴까요?

안녕하세요, 명랑한사업자님. 여러 사람들의 의견을 듣고자 투표를 올리신 것으로 이해하고, 저라면 어떻게 했을까 고민해 보았습니다. 부동산 가격이 올랐으니 앞으로 좀 조정이 될 거다, 혹은 계속 오를거다 다양한 예측을 하지만 미래에 어떻게 될지는 알기 어렵습니다. 확실한 건 앞으로 공급은 적고 다주택자를 쪼이는 상황에서 전월세도 줄어들다 보니 거주 불안이 높아지는 상황이라고 생각합니다. 아이가 있는 상황에서 저라면 .... 마음 먹으면 바로 매수 결정을 할 수 있는 기축 매매를 적극적으로 알아볼 것 같아요. 청약의 경우 될지 안될지 모르는 가능성을 계속 시도하는 것이고, 기축 매매는 내 예산안에서 언제까지 매수하겠다라고 마음을 정하면 할 수 있는 부분이기 때문입니다. 주변에 신혼부부로 최근 비규제 지역에서 신축 분양 받은 친구가 있는데요. 결혼한 지 3년 정도 지난 상태인데 알고보니 4억 정도 예산이 있었더라구요. 주변 시세를 생각하면 분양가가 나쁘지 않고 신축에 들어가는 것이니 축하해주었는데, 한편으론 가능할 때 빨리 서울 구축을 샀으면 더 입지 좋은 곳을 사지 않았을까? 라는 생각이 들더라구요. 계속 청약을 시도하는 과정에서 흐르는 시간도 하나의 기회비용이라는 점을 말씀 드리고 싶습니다. 바쁜 일상에서 망설이다 또 시간이 가버릴 수 있는데요. 이왕 어떻게 할지 고민을 시작하셨으니 방향 결정하셔서 내집마련 잘 해내시기를 바라겠습니다. ^^

안녕하세요 명랑한사업자님. 우선 임신과 결혼 너무 축하드립니다! 가족을 구성하시고, 새로운 보금자리를 준비하는 데 여러 선택지가 있으셔서 고민 중이신 것 같습니다. 제가 같은 상황은 아니지만, 비슷한 고민을 하며 현재 주택을 매수한 사람 입장에서 선택지를 말씀드려보려고 합니다. 현재 질문자님과 배우자분 모두 무주택 상태로, 청약이 가능하신 상태로 이해했습니다. 아마 신혼부부 특공도 고민해보고 계신 것 같은데요. 말씀하신 대로 지금 혼인신고를 하는게 유리지한지 아닌지는 정확한 소득과 청약 점수 등을 고려해봐야하는 사항이기 때문에, 좀 더 정보가 필요할 것 같습니다. 말씀하신 사항으로는 당장 아이의 출생이 예정되지는 않으신 것 같은데, 그럼 지금 관심이 생기셨을 때는 기회 삼으셔서 부동산 공부를 조금 해보시는 게 어떨까 싶습니다. 이 과정에서 질문자님꼐서 좀 더 이로운 판단을 하실 수 있을 것 같습니다. ‘어떤 방향이 옳다, 이롭다’를 논하기 전에, ‘어떤 아파트를 사야(청약)한다’가 정해지시면 지금 고민이 좀 더 명확해지실 것 같아요. 아마 좀 알아보셨겠지만, 혼인 신고를 하지 않아도 인지신고를 통해 아이의 법적 부모가 될 수 있습니다만, 우선 아이 출생 전까지 이 부분을 잠시 유예해두시고 부동산에 좀 더 관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다. 질문자님의 행복한 보금자리 마련을 응원드립니다!

안녕하세요 명랑한사업자님, 우선 임신과 결혼 모두 너무 축하드립니다. 보금자리 마련과 관련하여 여러가지 선택지로 놓고 고민이 정말 많으실 것 같습니다. 우선은 각각의 선택지가 가진 장단점에 대해서 이해를 하시고 선택을 하시는 것이 좋을 것 같은데요. 공부를 해보면서 스스로 판단 기준을 세우시는 것이 나중에 후회를 덜 할 가능성이 높기 때문에 공부를 해보실 것을 추천드리구요. 간략하게 제가 생각하는 부분도 답변으로 남겨드립니다. 1. 청약 : 현재 수도권 전체적으로 공급이 부족해서 당장은 좋은 입지에 청약으로 나올 단지가 불투명한 상황이고, 경쟁률도 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 저라면 막연하게 청약을 기다리기 보다는 보유하고 있는 현금을 바탕으로 마련할 수 있는 기축 내집마련을 더 적극적으로 알아볼 것 같습니다. 2. 혼인신고 여부 : 아직 혼인신고 전이고, 부부 모두 무주택으로 계속 지내오신 상황이라면 생애최초 / 신생아특례를 모두 사용해볼 수 있는 상황일 것 같은데요. 우선은 생애최초를 이용해서 먼저 내집마련을 한 다음에 추후 신생아 특례를 이용해서 갈아타기를 할 수 있는 가능성도 열어두고 공부를 해볼 것 같습니다. 다만, 이런 정책성 대출은 시장 상황이나 정부의 정책 방향성에 따라서 언제든지 조건/기준 등이 바뀔 수 있기 때문에 향후 활용이 불가능한 상황이 될 수도 있다는 부분은 참고하시면 좋겠습니다. 좋은 선택하시고, 보금자리 마련도 잘 하시기를 응원드립니다!!!