갈아타기의 정석_오하튜터님 3강 후기 [에이스2반 꿈이있는집]

안녕하세요

꿈이있는집 입니다

이번 3강에서는 오렌지하늘튜터님께서

10억달성으로 가는 갈아타기 전략에 대해

시원시원하고 명확하게 강의를 해주셨는데요

하락장에서의 갈아타기만 이득이 아닐까?

라는 궁금증을 이번 강의로 완벽하게 해결해주셨습니다 

게다가 갈아타기를 위한 선매도 후매수 전략을 

각 상황별로 어떻게 하면 좋은지 자세하게 알려주셨는데요

지금의 우리가 있는 시장이

상승장의 초기에서 중기로 넘어가는 시점인지

아니면 중기를 지나고 있는 시점인지는 

아무도 알 수 없지만,

월학 학생 중 무주택이 0명인만큼

갈아타기는 필수라는 데에 공감할 수 있었습니다

# 매도

매수할 때처럼 매도할 때에도 

단지 리스트와 중개소 리스트를 받아

전화임장하는 것은 필수라 하셨습니다

상/비슷/하 단지에 대한 시세를 알고

전임을 통해 상태, 상황, 조정여부까지 확인하여

내 물건은 얼마정도 되어야 하겠구나 라는

가격감을 잡아야 했습니다

매수할 때와 달랐던 점은

거래당사자의 양측 입장으로 전임을 하는 것이었는데요

이유는 매수/매도에 따라 전임내용이 달라지기 때문이었습니다

각각 전화해서 브리핑 되는 순서와 가격, 

추천되는 주변 단지 매물, 실거래 가격을 확인해야 했습니다

매도시 세안고 매물에게 가장 어려운 점은 역시 임차인이 아닐까 생각이 듭니다

만기에 나가는 경우와 갱신 미사용 시, 협조를 부탁드리거나 소정의 이사비를 드리거나 등등

사람과 사람의 관계에서 두 사람 모두 윈윈할 수 있도록 잘 협상하는 방법까지 배울 수 있었습니다

# 상승장 갈아타기

갈아타기의 본질은 

더 좋은 자산으로 갈아끼우는 것입니다

그런데 

상승장에서의 갈아타기는

평소와 다른 순서를 더 철저하게 지켜야 한다는 점이

놀라운 포인트 였던 것 같습니다

자칫 순서를 잘못 지켰다가는 

내 집을 팔고 더 좋은 집으로 갈아타지 못하는

가장 무서운 무주택자 포지션이 될 수도 있기 때문입니다

그리고 갈아타기를 하는 시점까지

내가 가치를 보는 눈을 기르고 실력을 쌓았다면 

가치가 더 좋다고 생각하는 A단지 보다 가치가 덜 좋은 B단지의 전고가 더 높더라도 

내 임장과 임보를 믿고 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 판단을 내릴 수 있었습니다

이제는 가격으로만 판단할 것이 아니라,

가치를 보는 눈을 기르고 앞마당과 실력을 쌓아 놓아야 

기회가 왔을 때 잡는 사람이 될 수 있을 것입니다

적용할 점 

→ 액션플랜 잡고있기

1. 앞마당 관리 : 5분위시세표 (매매/투자금)
2. 가격이 아닌 가치로 비교
3. 1개 매도 혹은 올매도 시나리오 분석
4. 세입자 1년마다 연락하여 상황(나갈생각 있는지?보증금 준비 언급)+상태 확인 

어떤 상황에서도 

더 좋은 자산을 선택해 보유한다는 옳은 방향으로 나아갈 수 있도록 

매도와 갈아타기에 대해 자세하게 알려주신 오하튜터님 감사합니다