[⭐ 핵심 Ket World]
# 임보발표 # 임보BM
⭐ 임보발표 ⭐
이번 임장보고서를 작성하면서
지금까지 임장보고서를 작성하던 것과 다르게
내가 생각하는것을 다 적어보고자 노력했던것 같습니다
동료들과 다른 생각들, 그리고 틀릴거라고 느꼇던 생각들
강의로만 듣던 내용들에 대해서
의문이 생기는 것들에 대해서 스스로 다시 생각해보자라는
생각들을 가지고 작성하였습니다
맞든 틀리든 가격에 얽매이지 말고,
손품과 발품을 하나가 되길 바라며 작성하였습니다.
입보를 발표하면서 여전히 부족하다는 것을 많이 느꼇던 것 같습니다.
<스스로 느낀점>
1. 임장보고서 생각을 적고 질문은 많이 적었는데, 생각보다 답을 많이 적이 못했다.
2. 내가 생각하는 답들을 한 장표로 정리해두면 좋겠다
→ 확실한 입지 결정 요소에 따른 생각정리
3. 가격을 빼고 순수 임장과 임보만으로 가치를 평가 하고 싶었는데,
내 생각 정리를 하고 가격을 붙여보고 검증을 해야 한다는 생각을 하였다.
<튜터님 피드백>
1. 가설검증을 할 때 최대한 비슷한 단지를 붙여보는 것이 중요
2. 감당가능한지 알아보기 위해서 내가 알고 싶은게 무엇인지 명확히 하기
3. 입지를 작성 후에 처음에 가졌던 질문에 답 남겨보기
⭐ 임보BM ⭐
<조장님>
1. 궁금증을 입지 요소에 따라서 정리해보기
2. 교통호재 = 수혜받는 단지 한번 정리 해보기 (호재의 중한 것 연계)
3.시장상황 = 대장아파트, 저평가 아파트 붙여보면서 지금 임장지의 시장이 어떤 상황인지 알아보면 좋음
why ? 투자관점을 바라 볼 수 있을 것 같다고 생각됨
⇒ 가격차이나 거래량을 비교 해보고 싶었다.
⇒ 어디까지 올랐는지 현재 시장 흐름을 보기 위해서
4. 핵심 입지 가치에 대한 검증을 해야 한다
→ 내가 생각하는 핵심가치가 맞는지 확인하는 과정이 필요하다
<찐찐님>
1. 단지비교 그래프를 붙일때에는 2~3개 정도로 붙여서 좀 더 깔끔하게 보는 것도 방법
2. 시세 감에 대해서 틀리든 맞든 계속 적어보는 것
3. 대장아파트가 다른 지역과 비교 했을 때 적정한 가격인가?
→ 지역이 고평가 된것이 아닌가 찾아 보는 것(가치가 좀 더 좋은 랜마와 비교)
→ 이 지역의 대장이 이 정도 가격한다는 것을 인정하고 받아 들이는 것
[⭐ 핵심 Ket World]
# 비교분임 # 1on1
⭐비교분임 ⭐
항상 비교분임을 하면서 비교임장와 나의 임장지를
항상 잘 연결시키지 못해 아쉬움을 가직 있었습니다.
이번 비교분임에서는 튜터님의 Check-Point와
단지내에서 튜터님께서 현장에서 실제로 보는 부분에 대해서 설명해주시고
질문은 해볼 수 있는 기회들이 있어서
비교분임을 알차게 하지 않았나 생각이 되었습니다.
1on1을 진행하시는 상황에서도 지역의 설명까지
뭐하나 빠지지 않는 시간이었던 것 같습니다!!
⭐1 ON 1 ⭐
튜터님과의 대화시간을 좀더… 확보하기 위해…
제일 마지막으로 ㅎㅎㅎㅎㅎ 가려하였으나!!!
아쉽게도 ㅋㅋㅋ 우리조에서 먼저하게 되었습니다 :-)
월부학교에서도 튜터님께 정말정말 많이 배웟었는데요
그래서 더더더 설레었던것 같아요.
“ 10억 달성 플랜 ”
우리가 계속 하기 위해서는 목표가 분명 할 수록
좀 더 해야 할 일들이 명확해진다고 생각 하였습니다.
그리고,
저에게는 비전보드를 이룰 수 있는지 없는지에 대한 것은
10억 달성이 첫단계라고 생각을 했습니다.
10억 달성을 하기 위해 포트폴리오가 있어야 하는데,
어떻게 작성하면 되는지 알려주셔서 너무 유익했습니다!
전 전저점 → 현 전저점 (00%) → 다음 전저점 (00%)
계산해보고 수익율를 넣어 보는 것!
BM
10억 달성 플랜을 다시 한번 해보겠습니다!!!!
“ 매도 후 갈아타기 "
매도검토를 하고 매도프로세서를 배우면서
매도가 진행되면서 같이 매도계획도 세우면 되겠지~
왜냐하면 가계약금 들어오고 시작 하니까!라고 생각했던것 같습니다.
하지만 반대로.
내 플랜 A,B,C 에 따라서 미리 정해져 있어야 했습니다.
BM
이번 매도 플랜을 만들어서
플랜 ABC에 따른 포트폴리오 TOP3 꼭 뽑겠습니다.
[ ❤️튜터님께❤️]
튜터님 이번 튜터링을 통해서 멘토님들의 기버의 모습을
튜터님과 함께하면서 느껴볼 수 있었던것 같습니다.
그리고 바쁘신 와중에도 준비를 많이 해주셔서
그 어느때의 튜터링보다 알차게 보냇다고 생각하였습니다!
진짜 진짜 튜터님은 이미 월부의 명품이에요❤️
항상 감사드리고 언제나 그렇듯 튜터님께 받아만 가는 시간이었지만,
받은만큼 동료분들에게 나누기위해서 노력해보겠습니다 ❤️
튜터님 감사랑합니다 ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
