안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
이번 강의는 오랫동안 보유하기 위해서,
그리고 더 나은 다음 자산 취득을 위해서 너무 중요한
제대로 복기 하는 방법에 대해
투자 대상, 나의 상황, 운영 방향 3가지 카테고리로 나눠
상세히 배워볼 수 있었습니다.
적적한투자 튜터님 감사합니다.
강의에서 인상 깊었던 점, 적용하고 싶은 점 등을 간략하게 남겨보도록 하겠습니다.
#1. 제대로 된 복기는 ‘결과’ 복기가 아니라 ‘가치’ 복기이다.
1호기를 투자한 직후,
그리고 투자 후 약 1년 가량이 지난 지난 2월
투자에 대한 복기를 해 보았었는데요,
이번 강의를 듣고 제가 그동안은
‘결과’에 대한 복기만 해왔다는 것을 알게 되었습니다.
투자를 함께 검토 했던 단지가 올랐는지 안 올랐는지
그래서 내가 한 투자가 틀리지 않았다는 식의 복기 였습니다.
튜터님께서는 결과만 보면 잘한 투자일 수 있지만
실제로 내 판단이 맞았는지는 별개의 문제라고 하시며
‘가치’에 대한 판단을 해봐야 한다고 말씀해 주셨습니다.
투자 의사결정을 할 때 작성했던
비교평가 장표를 꺼내 놓고 어떤 요소들을 보고
어떻게 해석해서 결정했는지를 훑어보며
내가 판단한 가치가 맞았는지, 틀렸는지, 얕게 본 것은 없는지 등을
파악해 복기 후 새로운 기준점을 잡아 두어야
다음 선택이 달라 질 수 있을 것이라 알려주셨습니다.
다시 복기를 해 볼 때는 결과 보다는
가치 판단 기준에 대해 점검하고 다시 기준점을 잡아보도록 하겠습니다.
#2. 세금 시나리오 별로 계산해 볼 것!!
취득세가 뭔지도 몰랐던 병아리 시절은 지났지만
저에게 여전히 세금은 어려운 영역인데요,
튜터님께서는 내가 제대로 ‘운영’을 하고 있는지 복기 하기 위해서,
그리고 앞으로의 투자 방향을 설정하기 위해서도
‘양도세’와 ‘종부세’에 대해 정확히 계산해 보는 것이 필요하다고 말씀해 주셨습니다.
부동산 계산기나 토스 계산기 등을 써서 해볼 수도 있지만
직접해 보는 것이 필요하다고 하셨습니다.
계산식과 함께 주택수에 따른 세율 등에 대해 알려 주시며
1주택일 경우, 1주택 중과일 경우(비거주 1주택자 장특공 폐지 가정), 2주택자 중과일 경우
3가지 경우에 수에 대해 현재 가격, 예상 상승가격 모두 도출해 보도록 알려 주셨습니다.
세금이 얼마나 부여될 수 있을지
신혼부부, 싱글투자자, 서울 똘1로 갈아타기, 수도권 2채 하기 등의
여러 사례를 통해 세금 계산을 해봐 주셨는데요,
자산의 규모는 커질 수 있어도 세금 관리(부담할 여력이 되지 않거나,
지나치게 세금의 포션이 많아서 손에 쥘 수 있는 금액이 크지 않는다면)가
되지 않는다면 자산의 규모를 오히려 줄이는 방법도 필요할 수 있다는 것은
정말 신선했던 부분이었습니다.
제가 세금 계산을 할면서 잘못 알고 있었던 부분도 체크할 수 있었는데요,
이번 결론파트를 쓰면서는 다시 한 번 계산을 해보고 적용해 보도록 하겠습니다.
적투 튜터님께서는
복기를 하면서 느끼는 아쉬움은 아쉬움이지만
다음 투자는 조금 더 나은 최선의 투자가 되어야 하지 않겠냐고 하시며
이 아쉬움 마음을 그냥 흘려 보내지 않고
성장 할 수 있는 동력으로 삼길 당부해 주셨습니다.
아쉬움을 마주할 용기를 내어
더 성숙하 투자자로 거듭나겠습니다.
감사합니다.
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