[🫰고🫰][실전 35기 4랑을 담은 국송송 투자탁🩷 조에] ♡.우.윳.빛.깔.국.송.이.♡

안녕하세요 ‘실력에서 뒤처지더라도 노력에서는 뒤처지지 않는다’ 조에디입니다.

오늘은 국송이 튜터님과 함께하는 튜터링데이인데요. 이번에 스케줄도 잘 안 맞아서 국송즈 모두와도 다 함께 한 게 아닌터라, 너무 기대가 되었습니다 ㅎㅎ

튜터링 데이의 순서는 간략하게

1) 사임 발표

2) 분임

3) 마무리

입니다.

1)사임발표

사임발표 전 리자님의 투자와 행복 함께한 경험 발표를 통해, 

목표로 나아가는 순간에도 행복은 항상 있고 그 행복을 느끼면서 가야 오래 할 수 있음을 알 수 있었습니다. 

사임발표는 제이주디님 개요, 리자님 입지&시세 를 진행해주셨습니다.

주디님은 개요임에도, 본인의 궁금증을 해소하며 

같은 급지의 대장들을 나열하고 가격 흐름을 파악하고 하는 점들이 너무 인상 깊었습니다.

<주디님 BM>

- 같은 급지 다 모아서 핵심 입지요소 체킹하기

- 같은 급지 대징급 나열 후 전고 이후 얼마나 떨어졌고, 얼마나 올라갔고 어느 기간만큼인건지 기록

- 인구 + 인구이동도 같이 끼워 장표 만들기

리자님은 입지에 가격보다는 임장지를 제대로 파악하기 위한 선호요소, 

가치에 몰두하며, 시세그룹핑, 시세지도를 통해 단지들을 나래비 세우고, 

생각들을 남겨 조금 더 저평가 단지를 찾으시는 모습이 너무 인상 깊었습니다.

<리자님 BM>

- 현 수도권 시장 기준 상승장 흐름 / 토허제 양도세 비과세 유예중단 / 수도권 내 학군지 에 대한 궁금증 작성

- 환경 파트에 지적편집도, 스벅, 병원 갯수도 추가

- 시세그룹핑 내에서 저평가 단지 뽑고 생각넣기 + 조금 더 저평가 되어있는 단지에 체킹)

그 이후 조장님의 비교임장지의 강의 같은 임지분석을 통해 

사전에 먼저 제대로 파악하고 비교임장지를 갈 수 있었습니다.

비교임장지에서 튜터님께서 엄청난 인사이트를 뿜어내주셨는데요.

저는 단임할 때 단지 내, 외 느낀점을 작성하며 단임을 진행했었는데요.

튜터님께서는 단임하며 대략적인 가격을 보고 비교평가를 하면서 단임을 하는 방법을 알려주셨습니다. 

아직 익숙하지 않아 될까 싶지만, 튜터님의 방법을 하게 되면 

그 현장을 그대로 느끼면서 본것과 가격을 함께 붙이는 연습을 하여 더 오랫동안 기억에 남을 수 있고, 

이 단임 이후에도 비교평가 해야 할 시간들을 세이브 할 수 있다는 

장점이 많이 있었기 때문에 다음 임장지에 꼭 적용해야겠다고 느꼈습니다.

전고점이 없는 시장이다. 그래프 의존보다는 임장 밟으면서 느낀 가치들이 이제 더 중요한 우리들의 시대이다.

예전에는 그래프 전고보다 낮았고, 그 전고점이 가치의 지표가 되는 것들이 있었는데, 가치있는 단지들은 전고점을 넘었고, 이럴 때일수록 전고보다는 내가 임장을 다니면서 느낀것들을 토대로 비교평가를 해야하는 것이 중요하고, 이런것들은 우리밖에 하지 않기 때문에 오히려 이럴 때 더 기회를 낚아챌 수 있다는 것을 느꼈습니다.

A단지의 가격이 왜이렇지 이런 거 보다는 A단지의 그 가격으로 할 바엔 난 여기하겠다가 조금 더 포커스로 두고, 내 자신을 믿어라

저는 여태껏, 단지가치는 정량적으로 딱딱 정해지는 부분은 아닌 것을 알고 있으나 선호요소의 가중치, 왜 이 단지는 이럴까 생각하며 사소한 부분들에 집중한 면들이 있었는데요. 그런 것 보다는 이 가격이면 이것을 한다에 더 집중하며, 남은 시간이 있다면 좀 더 깊숙히 들어가는 것이 낫다는 것을 배웠습니다. 더 깊숙히 들어간다고 오히려 단지 가치를 제대로 알 지 못하는 상황이 발생할 수 있기 때문에..

튜터님과 헤어지기 전에 마지막으로 여쭤본 것이 있습니다.

“튜터님, 튜터링데이를 통해서 많이 여쭤보며 성장하고 싶은데, 질문이 너무 어렵습니다. 제가 무엇을 잘 모르는지 모르니까, 뾰족한 질문을 하기가 어려운 것 같습니다”

“에디님, 임보면 임보, 투자면 투자 아느 섹터를 정하고 계속 쪼개서 내가 진정으로 어려운것이 뭔지 파악해보세요”

저도 투자 4년차로서, 조금 더 가치를 잘 아는 촘촘한 전문 투자자가 되고 싶은 마음이 있었지만, 요새 많이 성장하지 못한다는 생각이 들어서 이런 부분을 여쭤봤었던 것 같습니다.

투자를 오랫동안 해야하니까 그 속에서 해야할 것이 무엇인지를 알고, 궁금한 것들을 물어보며 튜터님들과 얼라인을 맞추며, 함께 목표를 향해 나아가는 동료들과 같이 하여 성장하고, 목표를 이루겠습니다.

오늘 하루동안 튜터링데이를 빛내주신 튜터님, 국송즈들 너무 감사합니다 ♡