[서투기31기 1로 와서 성동에서 1내는거 봐봐_해내는오소리] 한강 벨트를 꿈꿀 수 있게 한 강의

안녕하세요. 행복한 투자자로 나아가는 해내는 오소리입니다.

서투기 1강에서 주우이님과 서울, 수도권 전체를 훑었다면

2강에서는 잔쟈니 튜터님과 한강벨트 지역

갈아타기 방법, 토허제 관련 내용을 배웠습니다.

잔쟈니 튜터님 강의는 들을 때 마다 귀에 쏙쏙 꽂힙니다ㅎㅎ

특히나 이번 임장지가 강의에 나와 더욱 좋았습니다. 감사합니다 튜터님!

(레버리지…!!)

그리고 토허제 이후 제대로 매수 관련 강의를 들은 적이 없는데

토허제에서 필요한 약정서 내용을 자세하게 알려주셔서 도움이 되었어요.

기억에 남는 부분과 제가 BM할 점을 중심으로 후기를 씁니다.

#기억에 남는 부분

*오를 것 같아서, 벌 것 같아서 투자하는 것이 아니라

무엇보다 중요한 것은 ‘가치’다. 가치가 있는 것을 사서 기다리는 것이 진정한 투자다.

*지금의 느낌으로 동네를 판단해서는 안되고

이후에 변할 모습까지 예상해야 한다. 마포구를 설명하실 때 특히 공감했다.

시장의 분위기, 사람들의 인식을 넘어 가치를 봐야 한다.

어떤 호재들은 때로 지역의 위상 자체를 바꾼다.

*부동산은 ‘수요’가 중요하다. 결국 사람들이 많이 찾고 계속해서

필요한 곳이 오른다. 그렇기 때문에 이 단지의 어떤 점이

이 지역의 어떤 부분이 실제 거주하는 사람들의 ‘수요’를 이끄는지 파악해야 한다.

*성동구에서 나는 왕십리 뉴타운을 행당보다 더 우선순위로 생각했는데

그 지역에서 사람들이 ‘어떤 것’을 좋아하는지 튜터님 말씀을 들으며

레버리지 하고 배울 수 있었다. 무조건 역세권, 무조건 2호선

무조건 2급지가 아니다. 좀 더 세밀하게 볼 필요가 있다. 

사람들은 상상 이상으로 한강과 뷰를 좋아한다.

*규제에서는 15억대로 가격이 수렴하고 있고 특히 주담대를 실행할 땐

매매가와 KB시세 중 더 낮은 것을 바탕으로 보수적으로 판단해야 한다.

상급지는 작년 말보다 오히려 지금 가격차이가 줄어든 곳들이 있음. 

그리고 갈아타기는 미리 준비되어야 빠른 결정을 할 수 있다. 

*다음 갈아타기는 1순위 역에서 가까운 곳으로

평형은 10평대까지 고려하여(특히 나는 4급지 이하기 때문에)

되도록 급지를 올리는 것을 목표료 해야 한다.

*무엇보다 요즘 주식장, 부동산 시장, 인플레이션을 경험하며

막연한 불안감이 커졌는데, 원칙을 지키는 투자가 정말 정말 중요하다는 것을

다시 한 번 새겼다.

아래 원칙은 부동산이든 주식이든 모든 자산에 적용된다.

#가치있는 자산은 제대로 보유한다.

#더 가치있는 자산을 계속 찾아본다.

#더 버는 것 보다 잃지 않는 것에 집중한다.(절제, 중심)

#BM

튜터님이 말한 방향으로

(→분당, 위례, 구성남

→송파, 강동→강남)

상급지 앞마당을 못해도 두달에 하나씩 차근히 만들어간다.

그리고 잘 보유한다.

그 바탕에는 나의 멘탈이 중요하다. (마인드/확신)

6월 열기를 들으며 내 목표와 비전보드를 재점검하기