관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토
험블즈 튜터링데이 후기(26.5.16)♥
: 언제든 돈을 벌 수 있는 사람이 되자!
: 어제보다 1%라도 나은 사람이 되자!
안녕하세요. 실전반을 계기로 행동하는 투자자로 거듭나고 있는 띠아띠아해입니다:)
두근두근 첫 실전반을 통해 많은 것을 배우고 있고, 많은 인사이트를 얻고 있어 하루하루 행복함을 느끼고,
투자자로서 한발짝 내딛는 과정이라 생각하며 즐겁게 보내고 있습니다.
드디어!! 지난 주 토요일 기다리고 기다리던 험블튜터님과 함께하는 두근두근 험블즈 튜터링이 있었습니다.
오전에는 튜터님과 비교임장을 해보면서 찐 투자자로써 임장을 어떻게 하는지 몸소 체험할 수 있었습니다.
오후에는 사전임보 발표를 통해 동료들의 고뇌와 인사이트가 담긴 임보를 보며 많은 것을 깨닫고 BM할 것들을
한가득 얻었습니다.
저녁시간에는 마저 돌지 못한 임장을 마무리 한 후 맛있는 저녁을 튜터님과 함께 하는 영광을 누렸습니당♥
이것이 실화인가>.,< 정말 행복한 하루였습니다!!
튜터님과 함께한 행복한 하루를 오랫동안 간직하고 찐 투자자로 거듭나기 위해 기억해야할 것들을 정리해보고자 합니다.
1. 가치 판단의 기준
1) 단순한 입지 나열이 아니라 '땅의 가치'와 '거주민의 수요'를 비교하며 단지의 선호도를 파악하기!!
2) 가치를 판단할 때는 교통 > 학군 > 환경 순으로 우선순위를 두어 가치 판단하는 훈련 하기!
3) 입지가 비슷하다면 가격이 싼 것을, 가격이 비슷하다면 입지가 좋은 것을 선택하는 것!
2. 실전 투자의 기준
1) 무조건 신축을 선호하기보다, 입지가 압도적인 구축이 전세가 상승을 통해 투자금을 줄여준다면 더 나은 선택이 될 수도 있다!
-> 뾰족한 선호도!! 그 하나의 뾰족한 선호도를 알기위해 임장과 임보가 필요!!
2) 단순히 싼 매물을 찾는 것을 넘어, 내가 가진 투자금 안에서 가장 가치 있는 물건인지 끊임없이 자문하기!
3) 단지가 명확한 장점을 가지고 있다면 충분히 투자 가능하며, 특히 수도권 내에 안정적인 택지 지구는 희소성을 가지고 사람들의 선호도가 높기 때문에 눈여겨 볼 필요가 있다!
3. 시장 변화의 대응
1) 인근 지역의 대규모 분양이나 입주가 기존 핵심지의 전세가에 미치는 영향을 파악해두는 것은 필수!
2) 과거 대규모 입주 시기에 주변 단지들이 어떻게 반응했는지 사례를 공부하여 영향 범위를 예측해둬야하는 것!
(공급에 영향을 줄만한 단지는 매매가와 분양가가 비슷한 단지들을 우선적으로 살펴보자!)
3) 각 지역의 특징에 맞게 보유 전략을 다르게 가져가야 한다!
4. 성장하는 습관
1) 시세 조사의 생활화: 매주 특정 요일은 생활권별로 시세를 전수조사하고, 나머지 기간에는 다른 지역 시세스캐닝->루틴화해야함.
2) 매일 조금씩이라도 나아지는 사람이 되어, 시장 상황에 상관없이 언제든 돈을 벌 수 있는 실력을 갖추는 것을 목표로 삼자!!
3) 이론에만 머물지 말고, 전세 대출 규제나 잔금 일정 등 중개 현장에서 들리는 실질적인 제약 사항들을 투자 판단에 녹여내자!!
5. ★전임의 벽 깨기!
1) 전임은 내가 좋아하는 집이 아니라, 남들이 좋아하는 집을 찾는 과정
2) 명분이 필요하다!! 내 상황(실거주/투자)을 밝혀 대화의 물꼬 트기 -> 지역내에서 단지간 좁은 비교/구체적인 수요층 확인하기!
3) 루틴화하여 주기적인 시세 트래킹과 전임을 연결해 지역을 깊이 있게 관리하자!!
험블 튜텨님! 튜터님 덕분에 정말 많은 것을 배운 시간이었습니다.
찐투자자로서의 삶을 가감 없이 보여주시고, 오랜 시간 진심을 다해 튜터링해 주시는 모습에 깊은 감동을 받았습니다. 저의 어리숙한 질문에도 항상 정성껏 답변해 주셔서 정말 감사드려요. 튜터님의 가르침에 보답할 수 있도록, 저 또한 누군가에게 도움이 될 수 있는 사람으로 성장하겠습니다. 항상 건강 잘 챙기시고, 남은 기간 험블즈 분들과도 즐겁고 행복한 시간 보낼 수 있기를 희망합니다!! 튜터님 감사합니다!!♥
