오프라인 강의는 진짜 실망시키지 않는 것 같습니다.
앞으로도 오프라인 강의가 있으면 적극적으로 참석해야겠다는 생각이 들었습니다.
적투 튜터님을 처음 뵙는데, 너무 내용이 알차서 다음에 튜터님의 반원이
되보고 싶다는 생각까지 들었습니다.
월부 3~4년차지만, 복기를 주제로 강의를 처음으로 수강했던 것 같습니다.
그래서, 처음에는 복기..?가 강의 주제야??라는 생각을 했던 것 같습니다.
물론 너바나님이 열기반에서 독감임투에 복기를 추가해야한다고 하신 이야기를
들은 적이 있어 복기가 중요하다는 것을 인지하고는 있었지만
사실 제가 외면했던 부분이었고, 어떻게 해야할지도 방법도 몰랐던 것 같습니다.
복기가 안되는 이유
결과만 보고 복기를 하기 때문
-> 가치에 대한 판단을 복기해야함. - 판단을 뜯어봐야 한다.
1. 투자 대상
1) 과거의 비교평가가 오늘의 복기 재료
2) a가 낫다고 생각한 기준을 뜯어본다.
3) 맞으면 확신, 틀리면 기준 다시
4) 다시한번 발로 체감해서 기준 완성시킨다.
2. 나의 상황
1) 당시 나의 상황을 꺼낸다
2) 내가 활용할 수 있는 레버러지를 제대로 이해
dsr한도 계산하는 방법 : 연소득 *5~6배(30년) -> 1억당 원리금은 50만원
주담대, 전월세 보증금 등등 까지 고려
생초로 ltv 10% 더 받기
배우자 소득 분리/합산 전부 고려
주담대 받고 30년 산다고 생각하지말고 2년치 원리금만 고려해서 선택지 넓히기
3) 내가 봤던 것과 놓쳤던 것, 상황을 다시 정리
3. 운영 방향
세금은 직접 계산해본다.
양도세 2,3주택은 양도세 중과
2채를 샀다 3채를 샀다가 중요한게 아니라 보유하고 있는 채수를 기준으로 양도세 계산됨
-> 2채중에 양도세만 고려하면 2주택 중과먹이는건 양도차익 적은 것으로 해야함.
종부세에 따라 보유 채수를 늘릴지, 줄일지를 결정할 수 있기에 직접계산해서
시물레이션 해봐야한다.
이번 강의를 듣고, 저는 사실 투자경험담도
혼자 가지고 있지 월부에는 올리지 않았습니다.
이번 강의에서
적투 튜터님이 말씀하시는 아쉬움을 마주할 용기가 없던 겁쟁이라 그런 것 같습니다.
이번 강의를 통해 복기 제대로 하고, 다음달에 있는 투경 발표때 적용해보도록 하겠습니다.
좋은 강의해주신 적투튜터님 강사합니다~!
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