인상 깊었던 점
1 ‘전고점’에 대한 생각
- 전고점에 다 다른 가격인데, 너무 비싼 것 아니냐라고 생각하기 전에 그 앞단 지역들의 시세를 보자
- 지금은 전고점 대비 전저점 대비 절대적인 기준이 아니라 ‘상대적’인 저평가 그리고 ‘더 가치가 좋은 자산’을 사야 하는 시장이다
2 보유과 관리, 즉 운영에 대해서도 고려해야 한다.
- 전세를 빼지 못하는 ‘공실 리스크’
- 단지 개별성까지 고려하기.
3. 이 가격에 또 어떤 단지가 있지, 뭐가 더 낫지?
- 끊임없는 비교평가 프로세스.
- 지역 간 비교평가 시에는 지역의 특징, 즉 핵심 가치 요소를 알 것.
적용할 점
1 서울과 수도권 지역의 경우 전고점에 닿아가는 단지들이 매우 많습니다. 이에 지금 전고점까지 올랐으니 비싸니까, 아직 전고점을 가지 않은 단지들을 우선 고려해야 하나? 라는 생각을 했습니다. 가격이 싸다고 저평가라며 매수하는 것보다는 더 가치가 좋은 자산을 사는 것이 맞다는 것을 인지했습니다. 또한 '전고점'은 보조지표일 뿐 그 자체가 가치가 아니라는 것을 명심해야 합니다. 가격보다는 가치를 먼저 보고 비교하는 연습과 ‘앞단의 시세’까지 보고 비교해야 한다는 점을 적용해보겠습니다.
2. 간혹 ‘땅’만 보고 입지가 좋은 곳이니까, ‘생활권’만 보고 생활권 우선이니까하며 그 지역에서 선호도가 조금 떨어지는 단지와 사랑에 빠지는 경우도 있는데 단지 개별성을 고려해야 한다는 점을 늘 잊는 것 같습니다. 뭐가 더 낫지도 고민해야 하지만, 나중에 ‘운영하는 것’의 편리성도 고려해야 하므로 상품성, 즉 단지 개별성이 뾰족하게 좋다면 다음 급지라도 좋은 선택일 수 있다는 점을 명심! 하겠습니다.
3. 생활권의 매매, 전세 가격 범위를 정리하고 또 ‘이 가격에, 이 투자금에’ 어떤 단지가 있는지 계속해서 지역내/간 비교해주는 프로세스가 너무 좋았습니다. 가격대 별 투자금 별로 나래비를 세워 고민하는데 가끔 헷갈릴 때가 많습니다. 그럴 때는 그 지역의 특성을 이해하고 핵심 가치 요소를 더 잘 갖추고 있는 단지를 뾰족하게 고민해보겠습니다!
→ 진담님 비교평가 장표 따라해보기! 가치/가격/생각정리
