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강력한 규제 이후 강의에 나온 C, D지역 앞마당을 만들기 위해 작년 11월에 해당지역으로 갔습니다.
생각지도 못했던 비규제지역인 C, D지역에 처음 갔고, 분임, 단임을 하면서 선명하게 판단했던 점과
헷갈렸던 부분이 많아서 혼란스러웠던 부분도 많았습니다. 이후 다른 비규제지역인 만안구를 지난달에
가면서 C,D지역이 계속 맴돌았던거 같습니다. 부족하게 보였던 점이 만안구보다는 나은 균질한 환경이라는 걸 많이 느끼면서 그렇게 어려운 비교평가가 자연스럽게 되었던 것도 같습니다.
이번 강의는 실전임장클래스때 처음 강의를 접한 진담님께서 해당 지역을 자세히 알려주셨는데, 유년기부터 해당 지역에 거주하면서 나온 깊이 있는 분석이었습니다. 지역 주민만 아는 내용들이 강의 내용에 많이 녹아져 있었습니다.
강의에서는 수도권 비교제 지역의 핵심적인 투자전략과 현재 비규제지역인 C,D지역의 가치분석과 생활권 정리를 통해 그 지역의 입지와 가치를 선명하게 정리할 수 있었습니다. 기존에 임보를 쓰면서 정리했던 생활권과 비슷했지만
놓치고 있었던 부분을 확인 할 수 있었습니다.
C지역은 교통, 그중에서 8호선의 힘을 강하게 느겼던 것 같습니다. 정시성과 강남과의 접근성이 뛰어나고 균질한 평지 위주의 택지지구, 공원, 상권이용 등 환경의 힘이 정말 크다는 걸 확인하면서 C지역의 현재가격에 대한 불신?의문점?해소가 큰 수확이었습니다.
또한 D지역의 도농지구, 지금지구는 앞마당을 만들때 제외했던 지역이라 이 지역의 가치에 대해서 확인했던 소중한
시간이었습니다. 또한 앞마당을 만들면서 놓쳤던 부분(예; 부사님이 매임시 현대아울렛 접근성을 강조하셨는데 저는 매출이나 선호도에 대해서 그냥 넘어갔습니다)을 새롭게 알게 되었습니다. 다음 앞마당에서도 놓치는 부분없이 더 깊이있게 확인하고 부사님과의 전임, 매임을 통해 더 확인하고 부동산커뮤니티 후기도 더 확인해야겠습니다.
2급지는 위치에 중점을 두자
4급지는 교통, 환경에 중점을 들 것
→ 즉 지역에 대한 이해도는 개별적용이 필요하다.
적용할 점
- 전고점을 맹신하지 말고 현재의 입지 가치를 볼 것
- 평형을 먼저 생각하지 말고 단지를 먼저 볼 것
- 단지 대 단지가 헷갈릴 경우는 소거법으로 지우고 남아있는 부분을 확인할 것
- 20평대와 30평대의 투자금이 큰 차이가 없는 해당 지역에서는 더 큰 30평대를 볼 것
- 네이버에 올라와 있는 구축 10평대는 광고와 구조가 다른 경우가 많으니 구조를 잘 확인해서
거실 유무를 반드시 확인하자
ㄱ자 구조가 효율적이다. 방3복도식이 방2계단식보다는 낫다(매임시 유념하자)
