전투에서 지더라도 전쟁에서 이기면 된다!!

• 할 수 있는 것을 구체적으로 검토해야 하는 시기, 전고점이 의미 없는 시기

  : 형님지역(앞단 급지들)을 비교해서 비규제 지역 선택해 보기

• 전세가격은 실수요자 위주이므로 다른지역과 비교시 의미있다.
• 비규제 지역의 투자 전략

• 구축의 투자가치(90년대 아파트)

  - 서울+경기도 아파트의 44%가 90년대식(30년차 이상) : 1100만명은 90년대 아파트에서 살아야 한다.

  → 살고 싶어하는 구축 아파트를 알아 두는게 중요하다.

• 비규제 지역 가치 : 희소한 평지 택지, 안전하고 쾌적한 환경 선호도 높음
• 학군의 새로운 관점 - 초등학교 증축, 신축 : 아이들 키울 만한 환경

• 비교평가 : 내 물건에 대한 객관적 평가 가능

  -아파트를 지워보자 : 정확한 땅의 가치 알수 있다. 구축아닌 입지!!

• 지역간 비교평가시 선호도와 가치 잘 파악하기

  - 1~2급지 - 위치중요(비역세권 상관없음) 땅의 가치

  - 3~5급지 - 교통, 환경 중요

• 단지분석방법

  1)내투자금에 맞는 단지 분석

  2)저평가 단지 분석

  3)최상급지 : 좋은단지부터 나래비 

전투에서 지더라도 전쟁에서 이기면 된다!!!

       한번하고 끝나는 부동산 매수가 아니라 다음에 더 좋은 투자를 하면 된다.